公攤大小是相對的，不同的房地產產品型別，公攤係數差別很大，一般來說大家比較認可的公攤係數如下：1、一般7層以下的建築，公攤為建築面積的10%到15%左右。2、一般7層到15層的建築，公攤為建築面積的15%到22%左右。3、一般15層以上的建築，公攤為建築面積的20%到27%左右。

買一套扣半套，公攤係數高達50%，這類產品極少，在這裡明確一下公攤的範圍和概念。

公攤包含1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

正常情況下，開發商為了盈利會把容積率做滿，同時儘量壓縮公攤建築，這樣使公攤保持在一個合理的數值，如果公攤很大隻有一種情況，為了突出小區和住戶的品質，開發商沒有把容積率用足，舉一個很簡單的例子，比如原規劃住宅10000㎡，為了小區品質只建了8000㎡，在公攤建築沒有大變的情況下，每平的公攤面積加大,這樣的產品舒適度較高，但是自身的公攤會較大!

50%的公攤也適用於個別商業專案，比住宅要高出10-15%左右，相比住宅產品，商業的價值主要體現在地段和外部人流量及客戶消費質量，公攤稍微大些不影響使用和盈利，只要有盈利空間，大公攤也可以接受。

公攤面積越大、房產證上的房子面積就越大，房子的總價不變的情況下表面上看是不是單價變低了。總之開發商為了誘惑買房人會想方設法讓你來掏錢出來。