現在的行情下，買房收租，並不划算，因為租售比太低了，租金回報率太低，還要考慮房產的持有成本，比如物業、水電等開支，後續搞不好還有房產稅。

身邊就連很多有所謂穩定工作的，如今都不太願意買房了。

說實話，很多人買房，並不是因為沒有房住，中國的房子，早就夠全部華人住了，但是之前的十年裡面，仍然有人不斷買房。

有人是為了改善自住，有人是為了投資升值保值，但很少有人買來就為了出租、收租金的，主要還是因為這種模式，對資金的利用，太低效了。

如果不是為了房價上漲的收益，犯不著用這麼大一筆資金佔用的機會，去換取那麼低的租金回報收益。

投點其他的，一樣能獲取和租金差不多、相對穩定的現金流，而且錢還不用被鎖在不動產裡面，獲取收益的同時，還能擁有現金的流動性、資金週轉便利。

現在這個行情下，如果一定要買房收租，除了要考慮值不值得的問題，就是要考慮，如何把投入降到最低，把收益最大化的問題。

要選擇那種房價相對較低、處於窪地的城市，這樣成本投入就能得到控制。

二線以下的城市，雖然房價更低，但是人口在逐漸流失，房產未來的流動性也堪憂，房屋拿出來租賃的空置期也比較長。

一線城市房價太高，所以綜合考慮，二線是最具價效比的，特別是房價排名在後面幾位的二線、省會城市，如貴陽、南寧、長沙等。

一個最直觀、簡單的辦法，可以根據地鐵的走向、地鐵站點的分佈來選擇區域、板塊。

任何城市都有自己側重的發展方向和脈絡，而軌道交通、地鐵就是最明顯的指徵。

買地鐵站周邊的房子，未來的出租率會更高，因為這樣的房子，能夠快速融入到城市交通主動脈裡面去，得到了地鐵帶來的空間平權紅利。

另外，擁有地鐵的城市，往往也是城區人口達到一定規模的城市，這樣的城市，總比沒有地鐵的城市，要更具投資價值的。

越大的戶型，租金回報率往往越低，而越小的戶型，坪效更高，租金回報率。

這裡面的原理主要在於，比起面積來，租客往往更看重整套房間的獨立性。

比如：

一套200平方米的大戶型，如果是合租給2個租客，每人佔100平方米

vs

2套80平方米的小戶型，分別單獨租給2個租客，每人佔80平方米

同等價格下，租客都會選擇後面的分別單獨租賃方案，對於房東而言，買2套80平的投入，要比買1套200平的投入小，但是收益卻能達到一致甚至更高。

所以，越是小戶型，往往越容易出租，能夠獲取的租金回報率會越高。

當然，在如今的行情下，很多城市樓市不景氣，有的大廠也都開始“最佳化”“精簡”，有不少年輕人堅持不住，都回老家去了，有的從一線退守二線，有的在二線苦苦支撐，整體上來說，租客的數量、租金償付能力，都不如前些年了，所以有些城市的租金水平，也有所下降。

現在買房來出租，雖然可能入手價很低，感覺像是“撿漏”了，但是也要考慮租金水平的下降，但從回報率來講，其實並不划算。