全國通告，十評房價必下跌。1，人口老齡化且人口逐年下降。老年人退出房產多出往下傳。2，買房高峰已過，買房的人數逐年下降，高房價高房貸影響生二胎，房子開始滯銷。3，價格連年暴炒已虛高，泡沫巨大，再炒房者會山頂上站崗，己不敢購買，炒房資金開始流出房市，未來房產將供大於求。4，把農民都請進城擔不起高房貸，不符合國情，也支撐不了高房價。5，空城增多，佔25%大量的空置房房齡較長位置不好建築成本較低降價也難銷售。6，銀行避險資金必回收。銀行不可能不要資金週轉效益，貸款不可只貸出不收回，房企和炒房者囤不住必賣房還貸。7，全球經濟下行，中國的房子不可能長期只漲不跌，比黃金還抗跌，房產價格嚴重的高於價值了一定會跌。8，中國房產負債18萬億，談支柱產業的是一派胡言，部份開發商已開始撒退轉行，耕地大量建房流失，糧供還在進口，政府不可長期以賣地當唯一收入來源，地方也會考慮資金多流向全面發展。9，破解巨大的房產泡沫的辦法只有主動擠掉，不然會雪崩。姑息下去將更加損傷人民幸福，嚴重的影響中國經濟平衡發展，巨大的房產泡沫不擠掉會雪崩已成必然，也成共識，房產控管不會長期空喊，因城施策就強調了地方責任。10，供求關係的買方市場已經形成，不要聽任何人任何形式的忽悠，剛需買房不用急，想價格合適就靜等房產稅出臺，市場經濟價值規律正在發揮作用，歷史將會予以驗證。

未來五年看跌不看漲，房地產稅即將出臺，政府財政收入由房產交易稅收向房產持有稅收傾斜轉移，房產持有成本劇增，炒房客們無利可圖都要退出歷史舞臺了，我們的老觀念也該與時俱進，那種買房就可以賺錢或保值的觀念真該改一改了，因為這世界上根本就沒有一成不變的東西。

歷史上房子一直是用來保值，房子的價格一直和國家經濟發展速度有一定的聯絡。只要中國經濟保持高速增長，房子還有上漲空間；如果中國經濟增速放緩，則房價的漲幅有限。

現在有些專家一直在強調房價收入比，只要這個比值在合理的區間內，你就可以買房保值。如果這個比值有點高，你就需要等一段時間，等比值到合理區間內，可以選擇入手。當然，每個城市的房價收入比有一定的差距，一線城市由於外來人口較多，那麼這個比值自然會放大。

中國是否只有靠房地產互賺互毆，互殘外還有別的本事沒？！天天炒房價！房子價格合適舊房可以拆蓋新，弄個天價房幾代人似其一生都買不起，買來最後還不是一堆水泥又舊又髒再值錢誰要？！

我認為未來中國的房價是兩極分化的：一線城市房價相對穩定，二線城市特別是三四線城市房價下跌的壓力還是很大的。

首先從現狀來看，來自克而瑞地產的研究顯示，自2018年3月份以來，60個重點監測城市成交量逐月回升，8月同比增幅升至14%之後9月份同比增幅降至1%;環比來看，9月環比下降9%，分能級來看，一線持續回升、二線相對穩定、三四線市場縮量明顯。

此外，10月份諸多城市新開盤專案開盤去化率普遍大幅下降，中籤率顯著上升，都足以說明當前市場已經顯著降溫。

企業投資趨謹慎

今年前9月土地投資力度整體弱於去年。1-9月銷售百強房企平均拿地銷售比為0.44，相比2017年0.6仍有一定差距。尤其是TOP30以後房企，下降幅度較大，各梯隊房企投資拿地意願都在放緩。

在現在的這種經濟大環境之下，想要繼續維持房價的大幅上漲是不可能的，維持穩定都很不容易。畢竟一旦出現房地產出現崩盤風險，其破壞力可能不亞於一場區域性戰爭（經濟和社會穩定方面）

一線城市的人口持續流入是房價維穩的基礎，但是很多地級市就沒有這麼好的運氣了，經濟基礎沒有別人好，產業結構也往往存在不合理之處，還要面對人口的流出。其實，目前很多準一線城市都在進行人口的爭奪，畢竟，人才是最最最基本的。

還是那句話，這個世界沒有隻漲不跌的神話，更何況是已經金融化的中國房地產，金融產品的特點之一就是---不會永遠的漲，也不會永遠的跌，除非它不在了……

老是拉我來這些無聊的話題……華人都不傻知道嗎？跌了對誰有好處？對全國90%以上的人沒好處、於國於民都不符合下跌空間好吧，瞎啊，告訴我為什麼會跌？買蘋果手機的人心情，貴，買不起，貴不是它的缺點是你的缺點好吧、沒錢？掙去啊。買不起房子還說三道四的都是廢物！多想辦法把收入提高比啥都好用.怨天怨地裝可憐，等施捨呢吧.

7.31政治局會議為房價走向增加了不確定性！未來5年是對於樓市中期預測！房價震盪，總體平穩上漲應該是基本確定的事情！987房戶網的理由支撐如下：

1，房地產的支柱地位沒變

2房地產的金融屬性沒有改變

3，廣義貨幣m2的增長還在繼續

4國家大力減稅增收

5國家扶持實體經濟，增加居民收入，提高消費水平

6高品質的樓盤將會得到青睞，專案將加速向頭部企業傾斜，房地產開發企業分化嚴重，房價穩步上漲就成必然！

7，土地價格五年內看不到下跌可能！

漲你們都網死裡漲二十萬一平米才好了，我們這邊不漲沒房的來我們這裡發展，人多了還愁掙不著錢嗎？是人才不是人才的都到內蒙來這裡地大物博不堵車。都來一起來內蒙對抗房價上漲。掙多少在銀行是數字，買了房是負擔。到我們這裡開開心心快快樂樂幸福感爆棚。不用去老窩不用去緬甸，泰國。賣了北京房你來內蒙都能退休了不用幹活也能好好活下半輩子。那麼辛苦為什麼呀，公司是你的？北京是你的？掙錢多的地方掙。到花錢少的地方花，才是最大化你的財富。

對於有房得人來說，漲跌都保值，賣了再買還是這麼大平米。對於沒房子的來說，漲跌也沒意義，房價跌了，你的工資也跟著不會漲的。

隨著房產稅到來，未來人們購房投資理念發生變他，除剛需購房自住的已外，投資性購房者減少。總購房需求量應該是減少趨勢。房價未來五年應該是下跌趨勢。