說起學區房，大家之前的思路都是攢錢買一套，為了孩子砸鍋賣鐵都值得，但如果告訴你，現在租房也能上一所好學校呢？

按理說這是一件惠民的好事，但在之前出臺“租售同權”措施時，我就曾經預言過，別指望租房便能讓孩子上到好學校，因為到時候租金一定會讓你高攀不起！

因為學區房這塊大市場，已經裹挾了太多人的既得利益，如果租房就能改變遊戲規則，你讓之前花1000萬買地下室的人情何以堪？

但“憑胸而論”，對大多數人來說，比起直接買一套學區房，租一套學區房可能是一個更現實的選擇，而這也催生了一個新的租房入學市場。

這裡面的賺錢門道，今天我就和大家嘮嘮。

先說房東。如果你暫時不打算賣房（房價還在上漲呢），子女又不再有入學需求，把學區房租出去是一個相當賺錢的選擇。

因為按照北京租房入學的要求，京籍無房家庭，子女可以跨區租房入學。

按照這個要求，就算你是住在大興和昌平等郊縣的北京人，你的子女也有可能到名校密佈的海淀和西城上學。

這麼誘人的條件，大批為兒女上學操碎了心的父母們，肯定會擠破頭來租房搶一個學位。



你可能會問，名下有房怎麼辦？這還不簡單，賣了啊！

目前“學位費”根據學校排名的高低，要價在8萬到20萬不等，部分有租房需求的父母，心理價位在50萬甚至更多——反正北京的房子賣掉後，手裡不差錢！

如果你手上剛好有學區房，但短時間以內又不需要上學資格，完全可以把房子租出去。

這樣，你不僅能掙一筆租金，也能拿學位來換取一份不菲的收益。

不過，謹記，一定要明確自己所處地區有沒有關於租房學位的使用限制。

以海淀區為例，現在實行的是六年一學位，也就是說，一個學區房的學位，六年內只能用一次。

如果你剛好處在海淀區，那麼，將房子租出去的前提一定要是：你的孩子在6年之內不需要上學資格。

“租房入學”政策的背後，其實還有一個小小的投資機會：如果你能得到一手的確切資訊，能知道某個樓盤附近要建學校，可以考慮適當投資。不管是以後自用，還是租用，應該是穩賺不賠的。

如果你是上文我說的“為了兒女上學操碎了心的父母”，有心花錢投資孩子的教育事業。

那麼接下來我要說的話，你一定得注意聽，雖然不一定能幫你省錢，但肯定能幫你少花錢。

首先，大家要搞清楚租房入學的政策要求和市場定價，核實一下自己的孩子是否完全符合條件，市場定價有沒有超出自己的心理預期。

政策要求很簡單，只要你想研究，花個幾天時間多看多想，就那麼點東西。

主要思考以下幾個問題：有沒有硬性要求，比如籍貫，房產等。還有時間節點的問題：比如實際居住多久可以申請入學資格？父母的工作年限有沒有要求？

不過，即便你符合了所有的條件，我可能還要給你再潑一盆冷水：就算你租了房，交了學位費，也不一定能百分之百讓兒女入學，更不用說入讀一些優質的公校了，因為北京的學區劃片時常變化，像一個喜怒無常的孩子一樣令人難以琢磨。



所以，你在簽訂租房合同的時候，一定要注意，如果房東問你索要學位費，這筆費用就有必要在合同裡面標明，而且還要備註，如果不能入學，應退還“學位費”並解除租賃合同。

至於前文我提到的六年一學位的事情，家長在租房之前最好詢問清楚，如果有必要可以去居委會或者戶籍警察局查詢一下，看是否有人已經佔用了這個房屋的入學名額，以防自己竹籃打水一場空。

至於那些指望每個月花兩三千元租金就想讓孩子上好學校的父母們，我勸一句，還是洗洗睡吧！

必須要，租房入學理論可行，那也是看學校的含金量。好的學校招生本就僧多粥少，怎麼辦?把符合條件的三六九等分，租房的為末等，有房有戶口的為首等，你一個租房的輪得到才怪，這招既不違背政策也符合民心。