房價普漲的時代已經過去了，現在買房，最重要的是買對城市。城市之間的競爭、都市圈之間的競爭、城市群之間的競爭，本質上就是核心城市之間的競爭。核心城市是集聚出來的，它不集聚，就會被別的城市集聚。機遇是搶抓出來的，它不去搶，必然有別的城市去搶。最重要的是，核心城市的發展前景，取決於它在國家發展戰略佈局裡的定位，新一輪《全國城鎮體系規劃》顯示，中國或將打造“4+11”個亞洲乃至世界中心城市。

自2006年開始編制的《全國城鎮體系規劃》，擬形成“十百千萬”城鎮體系（即佈局10個左右‬的‬國家中心城市、100個左右的‬國家區域中心城市、1000個左右‬的‬地區中心城市和10000個左右的‬重點鎮。並且明確國家中心城市是已經或將成為亞洲乃至世界的金融、貿易、管理、文化中心城市，是位於直轄市和省會之上的新的“塔尖”，是居於國家戰略要津、擔負國家使命、參與國際‬競爭、代表國家形象的門面型城市。且‬國家中心城市有個‬硬‬性‬條件‬:應是直轄市、省會城市、自治區首府或者計劃單列市。

截至目前，已經公開的，分兩批共批覆了9個‬國家中心城市:

第一批:北京、上海、天津、重慶、廣州；

第二批:成都、武漢、鄭州、西安。

2010年出版的《全國城鎮體系規劃（2006-2020）》（此‬版‬已公開發行‬）裡詳細介紹了2010年之前第一批批覆的5個‬國家中心城市:北京、上海、天津、重慶、廣州。

至於第二批批覆的4個‬國家中心城市，分別是:

2016年4月批覆的‬《成渝城市群發展規劃》，明確將成都定位為國家中心城市；

2016年12月國家印發的《關於支援武漢建設國家中心城市的覆函》中明確同意武漢建設國家中心城市；

2017年1月國家批覆了河南省政府《關於懇請支援鄭州建設國家中心城市的函》，並制定出臺了《關於支援鄭州建設國家中心城市的指導意見》，明確提出鄭州要建設國家中心城市；

2018年2月，國家正式釋出《關於印發關中平原城市群發展規劃的通知》，明確提出，建設西安國家中心城市。

國家中心城市，又稱全球與國家中心城市，是全球城市和國家中心城市的合稱。這兩種城市本質是相同的，都是國家中心城市，只是所處的發展階段不同。

國家中心城市發展過程分為四個階段:

第一階段:國家同意建設國家中心城市；

第二階段:明確時限，建設國家中心城市；

第三階段:國家中心城市建成，開啟全球城市建設；

第四階段:全球城市建成。

成都、武漢、鄭州、西安4個第二批批覆的國家中心城市，目前處於建設國家中心城市階段，正在報批的《成都國土空間規劃（2020-2035）》、《武漢國土空間規劃（2021-2035）》、《鄭州國土空間規劃（2021-2035）》、《西安國土空間規劃（2021-2035）》裡都有明確，基本都是分為三個時間節點，即:

2025年，強化空間集聚、完善功能體系，使能夠全面支撐國家中心城市建設；

2035年，建成高達2000萬左右人口規模的國家中心城市；

2050年，邁向或者建成全球城市。

至於北京上海廣州等第一批批覆的國家中心城市現在已經處於國家中心城市建成，正在向全球城市晉級的階段。

目前‬，2010年出版的‬《全國‬城鎮體系‬規劃‬（2006-2020）》已經‬公開發行‬，2016年‬編制的‬《全國‬城鎮體系‬規劃‬（2016-2030）》及後續新版尚未‬公開‬。

也有已發行的《國家中心城市發展戰略研究》一書‬，稱2016年，住建部等19部委聯合編制的《全國城鎮體系規劃（2016-2030）》（此版‬目前尚未公開‬）已經確定北京、上海、廣州、深圳4個‬城市晉級為全球城市，確定天津、重慶、瀋陽、南京、武漢、成都、西安、杭州、青島、鄭州、廈門為11個‬國家中心城市。

由於，國家中心城市是在全國居於核心地位、發揮著主導作用的城市，是一國綜合實力最強、集聚輻射能力最大的城市。因此，各城市爭相要建設國家中心城市，尤其各大城市，紛紛把爭創國家中心城市作為今後的重點任務‬和‬發展目標。一方面是為了‬提升城市的地位和功能，另一方面也是期待成為國家戰略，優先獲得資源配置。

城市‬定位‬，是‬一座‬城市‬發展‬預期‬的體現‬，是‬人‬們‬‬‬對‬一座‬城市的‬發展‬信心來源‬‬，是10個左右的國家中心城市之列，是100個左右的國家區域中心城市之列，還‬是1000個左右的地區中心城市‬之列，直接‬決定了‬一座‬城市‬的‬未來‬。所以‬，關注‬該‬關注的‬，才能‬知現在‬、比‬過去‬、明‬未來‬。

嘉善房價一度飆升，吸引了很多購房者的關注。然而，近年來，許多購買嘉善房子的人都虧了。這主要是由於以下幾個原因：

1. 嘉善房價的泡沫：嘉善房價在過去幾年裡一度飆升，但這種價格上漲並不是由於實際的需求和供應情況。相反，它是由於投機和炒作所引起的泡沫。當泡沫破裂時，許多購買嘉善房子的人都虧了。

2. 嘉善房價的過高：嘉善房價相對於其經濟和人口基礎來說，已經過高。當房價過高時，房子的投資回報率就會下降，購房者的投資就會受到影響。

3. 嘉善房屋質量問題：在房價飆升的情況下，開發商可能會為了追求利潤而降低房屋的質量。這可能會導致房屋在未來的維護和修理方面出現問題，從而增加居住成本。

4. 嘉善房價的政策風險：政策風險也是購買嘉善房子的風險之一。政府可能會出臺新的政策，例如限購和限價政策，這可能會導致房價下跌。 綜上所述，購買嘉善房子的大部分人虧損的原因是多方面的。在購買房屋時，投資者應該審慎考慮市場趨勢、房屋質量、政策風險等因素，以避免不必要的風險。