時隔二十多年，地產再次被認為是支柱行業，不但銀行給了貸款支援還允許企業自融資，記得訊息公佈之日地產股票大漲多日。我個人認為當一個行業要靠政策扶持，靠貸款活下去的時候是否可以理解成一個重症患者只能依賴輸血治療活下去呢？至於能否能健康成長想必還是應該回歸市場，既然房子是商品那麼迴歸市場供求關係才是王道。

房地產的產業關聯行業甚多，是國民經濟的支柱行業不為過，回顧全國各地爛尾樓比比皆是。尤其三年疫情斷供的也不是少數。再說房住不炒的大前提依然不變。如此之下何來發展？現在很多城市已經無剛需，那麼為什麼專家說房地產市場要靠老年人呢？我個人認為有以下幾個原因：

一：人口老齡化已是不爭的事實，現在多數老年存在置換需求。

二：老年人的傳統觀念還是置房子置地是產業，年輕人更在乎活在當下。

三：計劃生育四十年，靠房子養老是未來的趨勢，房產再次融入市場必然產生價值。而多數老人都會成為房產市場的新生代，所以未來房地產市場靠老年人是有一定道理的。

啃老族！這個詞語形容這個問題我感覺再合適不過了！

要靠老年人，老年人有錢呀，打一輩子工，自己的養老錢也積攢差不多了，老年人都希望後代能過上好日子，自己苦點就苦點了，都這樣想法，寧可委屈自己，也不委屈孩子。年輕人涉世未深，剛剛滿足生活需求，哪來錢買房呢？如果年輕人靠自己掙錢買房，恐怕房地產企業早倒閉了。

不多說，你身邊有幾個年輕人是靠自己努力買到房子的呢？這會年輕人別說攢錢買房了，不負債就已經燒高香了。所以說現在老年人手裡有錢，年輕人想買房，不得啃老嗎？現在的經濟發展，就是把年輕人透支幹淨，在透支老年人，最開始以個人為單位，現在是以家庭為單位透支，就是讓你花錢，說什麼促進消費，不掙錢拿什麼促進消費。如果年輕人月收入20000元，房價3000塊錢一平米，我就不信專家還說靠老年人，而如今社會恰恰相反，收入3000，房價20000，你讓我們年輕人拿什麼買房？

沒有任何邏輯。

現在的很多專家都活在自己的狹隘、固有甚至帶有偏見的思維裡，動不動拿出自己的那點認知來說教別人。對於提出這類觀點的“專家”，其實簡單推敲一下就會發現：毫無邏輯——如果說一個產業是建立在少數人市場的基礎之上，這樣的產業，可能成為支柱產業麼？

一個產業能否成為支柱產業，必須要滿足三個基本條件：

足夠的市場經濟容量。具有產業關聯性。剛需，可持續。

地產行業確實仍然可以定義為目前階段的支柱產業，因為：

地產行業有足夠的市場容量。這個市場指的是大眾消費市場，而不是指專用於商業、公共事業等的市場，也不僅針對某一特定人群。地產行業屬於產業關聯性最強的行業之一，例如建材、鋼鐵、機械、製造、裝飾裝潢、家居等等。所以地產行業紅火，往往也是各產業生意興隆的時候。目前雖然處於低谷，但並不能否定房產仍然具有很強的剛需特性。

地產行業的支柱地位依靠老年人？老年人恐怕跟以上特性沒有一個能搭上邊的。依靠老年人花錢購房？老年人還會有多大的購房需求？難道房地產行業還能帶動老年用品的發展？

唯一可能與“老年人”有關聯的就是老年公寓、養老院等有特定養老需求的養老地產方向。但這只是面向某一類特定人群的方向之一，決定不了整個產業的定位。