物業公司入駐小區應該都是有合同的，物業公司也應該按合同執行，欠物業費有可能也是事出有因吧，主要看是誰對誰錯了。我們感覺物業公司入駐小區不合理，都討厭物業公司，但是他應該也沒有不合法吧，國家也沒有出臺法律約束物業公司的吧。

對於寄生蟲，為利不擇手段的這些人，業主是沒有辦法的，結局兩個可能:有路子的，會想辦法搬走，慢慢的高樓大廈變成貧民窟，無利可圖，物業自然消失。另外的可能就是如城管，經濟不景氣，老百姓生存艱難，他們還要旱澇保收，必然疫情三年，物業是一分都沒少收，終於眾怒難犯時，就是血與火的較量，沒有人付出生命，是不會有人管的。

目前情況下，以服務不好等理由拒交物業費肯定是不行的，最後物業一起訴，你還要老老實實的交。對物業服務有意見要有足夠的證據才行。

政府有關部門不作為，為虎作倀導致物業公司橫行霸道，業主們冤氣聯天，深受壞物業公司的壓治，所以必須讓壞物業公司改頭換面走向社會。

物業是強迫交易。對於業主是不平等交易。物業像螞蝗一樣爬在業主身上吸血不止，趕都趕不走。多收費少服務是物業獲得暴利的法寶。全國每年物業費超過一萬億元，和軍費開支不相上下。物業老板輕鬆成為百萬富翁千萬富翁甚至億萬富翁。有錢能使鬼推磨，物業老板拿錢可以收買幫助它一直剝削業主的有權人。

欠物業費大多都是不得已而為之！現實是：物業是售房單位強加在業主頭上的一座山，是盤剝業主的一種“工具”，很多不該收費的項目亂收費、不少不該管的內容亂管！收費價格過高，收費項目繁多，凡此種種，終於引起全社會取消物業的共鳴！欲徹底改善：一、必須政府重視、將物業服務上升到民眾幸福感的高度。二、驗收房及小區整體設施應由居委會牽頭、業主60%（左右）人數到場，簽署驗收項目，以防強交房、亂交房、滯交房、爛尾房！三、居委會做為物業的先期管理（服務)選聘物業服務人員。四、在居委會的監管下業主選聘自己的物業，每棟樓有樓長每個單元有小組長、並測定收費標準。五、由物委會製定業主公約。六、每半年公示收、用款項，多退少補。七、建立業主群（或樓號群）對無人戶適度減免，對拒交戶由業委會或樓長催（訴訟追）交！

如大的小區物業，多少為小區服務了就該付費，質量如何又另當別論。小區公投差就決決換物業。如小區沒有物業那是垃圾髒亂，早出晚歸的本業主有安全感嗎？當然租其小區住戶的人員除外，小區安全、噪聲氛圍不好租居者照舊另換租房，現在最不缺的就是“供大於求”。老話“出錢求心安”就是這個意思。

物業和業主是天敵。為什麼？因為兩個的目地與方向是矛盾的，物業是企業，企業是以盈利，最大利益化，而業主是出了物業費達到很好的服務為目地。

現在的物業公司對欠物業費業主採取兩個辦法:一是對強硬的欠費業主直接上法院起訴，法院對敗訴後仍不繳費的要麼強制執行，要麼將其列入失信人員名單，效果非常好。二是物業公司對按要求時間繳費的獎勵一袋大米、一桶油，盡最大可能減少欠費的。剩下的小部分屢次催繳仍不執行的按方法一來辦。

“欠物業費”與“服務不好”都需要證據。欠物業費證據好收集。所以平常要收集“服務不好”的證據，如：公共衛生、值班室無人，小區丟失東西等等。因為協商調解不了，最後都要訴訟法院，而法院是講證據的地方。

現在主要的問題是物業是開發商或者業委會找來的，錢卻要業主出。物業服務不好怎麼辦?業主被迫交錢?物業是購買服務，跟商場買衣服一樣，質量不好，顧客可以不買，買了還可以退貨！可物業服務不好怎麼拒絕服務？怎麼退貨?這個矛盾不能解決，糾紛就永遠存在。改變的辦法有沒有呢?我認為修改現在的物業管理規則，物業是購買服務，物業費不按業主物業建築面積計算，而是按戶計算，100平和60平物業費一樣。物業和業主是一對一服務，業主不滿意就不交錢購買物業服務，或打摺交錢，業主是消費者是上帝。

物業公司設計之初，就沒有考慮房子的主人，完全是一邊倒的關照物業公司。致使物業公司擺不正自身位置，橫鼻子豎眼睛，醜態百出，肆無忌憚的侵害房主的利益。例如:我們小區的公共收益從來都不知道去了哪裡。說它們是家賊也不為過。

物業和業主是兩個矛盾的對立體，業主想花比較少的錢獲得性價比最高的服務，物業想通過降低服務標準，減少人員開支，獲得利益最大化。這種情況就導致，業主對物業的服務不滿意，拖欠物業費，物業就以物業費收取不到位進一步降低服務。最後出現惡性循環，總有一方需要妥協，要麼是物業因為無利可圖，退出該小區，這種情況很少，因為業主是弱勢群體，既沒有精力，也沒有財力和物業公司周旋。更多的情況是大部分業主耗不過物業，選擇妥協交了物業費，因為物業對付業主是專業的，不讓你進門，或者在你進門時讓你登記，或者在其他方面給你添麻煩，他們的損招壞招太多了。對於死硬不交的，人家物業有專業的律師團隊和你打官司。

基本上，所有的業主和物業的糾紛都已業主妥協結束。

任何一個公司，企業，單位都難以容忍一個局外人到本單位打著毫無哩頭的“服務”或者“管理”名義收取物業費。一個小區也是如此。小區業主共同出資買下土地及房屋和公共設施等。然後再按照所購房產地產平方米連同公攤面積等再付70年的物業費。既不合法也不合理，不出問題才怪。

物業服務，具有公共屬性，不是也不可能滿足每一個人心理需求。相對於某些業主而言，即便你提供跪式服務，他們仍然會認為你的跪姿不對、謙卑不純。