南韓的房子是坑，南韓很早就因為經濟和市場體量問題推行了押金租賃制，最簡單的理解就是，你房子先不用買而是繳納約合房屋總價三分之一的押金直接入住，後續有多項選擇，可交租金也可交分期付款的後續金。
銀行在中間做資質審核，金額流向企業所在審核資質的銀行指定賬戶裡。如果你只看到這裡，可能要開始無腦跪舔人家的優秀制度了吧，不過別急耐心往下看這坑是怎麼形成的！
首先銀行的資質審核主要是審核你的第一筆押金是否乾淨，還有你是否有身份背景，如果兩者都符合要求，那麼恭喜你，你一定是優質的圈養小綿羊了。因為來路乾淨的資金會省去銀行圈內的糾紛（這裡說的乾淨主要是指這錢是否是從別家銀行貸過來的款項）身份沒有社會背景，說明這個項目黃了，銀行也不會受任何連帶責任和後續託底責任！
說白了銀行在這裡只是過道手續，抽取點過橋資金，幹的是錦上添花的活，任何重大責任銀行概不負責。法律上也會走的嚴絲合縫！
回過頭來說開發商，開發商在收取押金後根本就沒打算退還押金，大部分的合同上都是以十年二十年的後續收費為制約手段，假設你中途反悔（法律文言文：不可抗力）提出毀約，那麼恭喜你！你的坑來了！錢不會退，房子也不屬於你！
如果你嚴格的履行了合約，那麼別高興太早，看清楚給你的房本是個什麼性質吧……（集體產權），這產權根本無法正常交易，想要交易也不是不行……掏錢，大約總價的五分之一。這坑基本上頭幾批跑南韓搞民宿的都踩過坑，前幾年他們為了回本搞了個美容手術中轉站，說白了就是偷稅漏稅的低價大車店，4至6人一間房，和美容機構勾結主打價格便宜，美容機構收到分成後為了回報，能半個月完事的美容項目直接拉長恢復期給延長到一個半月！所以這裡經常爆滿，至於衛生條件……（還想要啥自行車呢？）
前段時間南韓地產金融出現集體暴雷，最大的原因就是守約的人太多了，開發商使出了更狠的絕招，轉移資金申請破產保護。正所謂資金手續做的漂亮，依據法律“斷指判案”獲得最大的利益！
最後告訴各位，一開始普通人所交付的押金細算下來就是不含房契稅的房屋成本價（驚不驚喜，意不意外？）後續不論開發商以任何名義的收費都是淨利潤，還有房契稅、每年的產權稅都需要購房者或租賃戶自行負擔的。
目前能存活比較靠譜的南韓地產開發商伸出手來估計不超過個位數，前文我所描述的只是這裡面最粗俗的套路，之所以知道是因為單位涉及到旅遊項目，而我被分配到考察組待了幾天，所接觸到一些只是最皮毛的東西。當時公司法務跟我聊天時說更隱晦嚴重的問題還有好多呢，因為我是負責策劃活動的就沒必要跟我說了。
南韓的房子是坑，南韓很早就因為經濟和市場體量問題推行了押金租賃制，最簡單的理解就是，你房子先不用買而是繳納約合房屋總價三分之一的押金直接入住，後續有多項選擇，可交租金也可交分期付款的後續金。
銀行在中間做資質審核，金額流向企業所在審核資質的銀行指定賬戶裡。如果你只看到這裡，可能要開始無腦跪舔人家的優秀制度了吧，不過別急耐心往下看這坑是怎麼形成的！
首先銀行的資質審核主要是審核你的第一筆押金是否乾淨，還有你是否有身份背景，如果兩者都符合要求，那麼恭喜你，你一定是優質的圈養小綿羊了。因為來路乾淨的資金會省去銀行圈內的糾紛（這裡說的乾淨主要是指這錢是否是從別家銀行貸過來的款項）身份沒有社會背景，說明這個項目黃了，銀行也不會受任何連帶責任和後續託底責任！
說白了銀行在這裡只是過道手續，抽取點過橋資金，幹的是錦上添花的活，任何重大責任銀行概不負責。法律上也會走的嚴絲合縫！
回過頭來說開發商，開發商在收取押金後根本就沒打算退還押金，大部分的合同上都是以十年二十年的後續收費為制約手段，假設你中途反悔（法律文言文：不可抗力）提出毀約，那麼恭喜你！你的坑來了！錢不會退，房子也不屬於你！
如果你嚴格的履行了合約，那麼別高興太早，看清楚給你的房本是個什麼性質吧……（集體產權），這產權根本無法正常交易，想要交易也不是不行……掏錢，大約總價的五分之一。這坑基本上頭幾批跑南韓搞民宿的都踩過坑，前幾年他們為了回本搞了個美容手術中轉站，說白了就是偷稅漏稅的低價大車店，4至6人一間房，和美容機構勾結主打價格便宜，美容機構收到分成後為了回報，能半個月完事的美容項目直接拉長恢復期給延長到一個半月！所以這裡經常爆滿，至於衛生條件……（還想要啥自行車呢？）
前段時間南韓地產金融出現集體暴雷，最大的原因就是守約的人太多了，開發商使出了更狠的絕招，轉移資金申請破產保護。正所謂資金手續做的漂亮，依據法律“斷指判案”獲得最大的利益！
最後告訴各位，一開始普通人所交付的押金細算下來就是不含房契稅的房屋成本價（驚不驚喜，意不意外？）後續不論開發商以任何名義的收費都是淨利潤，還有房契稅、每年的產權稅都需要購房者或租賃戶自行負擔的。
目前能存活比較靠譜的南韓地產開發商伸出手來估計不超過個位數，前文我所描述的只是這裡面最粗俗的套路，之所以知道是因為單位涉及到旅遊項目，而我被分配到考察組待了幾天，所接觸到一些只是最皮毛的東西。當時公司法務跟我聊天時說更隱晦嚴重的問題還有好多呢，因為我是負責策劃活動的就沒必要跟我說了。