同開發商對賭什麼？是賭房產價格下跌，還是房屋漏水質量不過關。那到底是房價下跌多少算輸或贏，10%、20%，還是漲跌30%，是5年、10年，還是20年。根本就沒有一個固定的說法，也就談不上堵約。而且，賭注又是什麼呢？賭贏了再送一套，那賭輸了不是也要掃地出門，可如果是家庭的唯一房產，那不是開發商竹籃打水一場空。總之，房產賭約對於普通老百姓來說行不通。

不過，要說起對賭。那肯定會想到2008年的次貸危機，次貸危機都知道是由於美國無法把財富寄生在產業之上，於是想到了把財富嫁接到了房地產上面，隨著房地產市場的泡沫越來越大，風險也是隨之越高。特別是對一些低收入群體進行房產貸款，造成了大量的次級貸款，金融風險也是隨之增大。可是，在當時沒有人都認為房地產會暴跌，甚至認為房地產市場還是持久的上漲。

於是，少數特別嗅覺之人開始找銀行和金融機構對賭，賭房地產市場裡的什麼呢？

因為在當時以房地美、房利美為首的房地產貸款公司對大量的低收入著進行融資貸款，並且拿著這個次級貸款要把它變成金融資產投放到市場裡，於是找了一些公司或金融機構進行擔保，這樣一些低級別的金融資產就變成了AAA級的金融資產，投放到了市場裡，很多投資人或投資機構就購買了這些金融資產。

這些少數認為下跌的投資人就尋找銀行，跟銀行對賭，認為這些金融衍生品會暴雷。而銀行無論如何也不可能覺得會暴雷，於是投資人和銀行簽訂了對賭協議，也就是當這些金融產品暴雷，銀行就要按照一定的放大倍數賠償，可如果沒有暴雷（到期前）那就得沒收本金。有些對賭協議居然高達1萬倍，上千倍的比比皆是。也就是賭上10萬元，盈利就可能賺到數億元的財富。

結局都知道，最終暴雷了。不僅房地美、房利美消失，雷曼兄弟也破產。由於金融危機的影響，世界上最大的保險公司AIG集團面臨違約風險，隨後美國政府注資850億美元挽救才倖免於難。這就是對房地產的過於自信，特別的對低收入著的大量融資，加上衍生品的包裝投放。而對賭協議卻是加速了倒閉和崩潰的速度。

而在我們的金融產業裡，是不允許這種對賭協議存在的。而且，在出現金融危機之前也會進行全力以赴的救助，更不會出現像雷曼兄弟和最大保險公司的危機。對賭也就是一種送錢遊戲，沒有人會做這種傻子的，更何況也不可能會有銀行來跟你簽約。另外，個人跟開發商的對賭也是不太可能會出現。

“對賭協議”表面上看利於購房者，但實際上只是有利於房地產開發商。因為，這樣不僅可以讓房地產開發商在高價時把手中的住房銷售出去回籠資金，謀到暴利，而且這些協議都是房地產開發商通過專業律師所設計的讓購買住房掉入陷阱的東西。假定未來購買住房者作為弱勢方要開發商履行合同，來保障自己的利益，房地產開發商都能夠找到保護其利益條款與辦法。最近受到傷害的只能是弱勢購買住房者。所以，對當前各種住房銷售的對賭協議，購買住房者都得當心，決不可掉入房地產開發商對賭協議的陷阱。

對賭協議是不是適用於購房方面？到目前法律還沒有明確。但是不論怎麼說，如果開發商敢同購房者籤對賭協議，而且條款有利，那就先簽了再說。未來即使有糾紛，也多一個證據，總會對自己更有利一些。

看看格力的董明珠與小米的雷軍，不也是有10億對賭協議嗎？到期了，董明珠贏了，但是後面也無下文了。為什麼，因為即使董明珠較真要錢，在法律上也是不支援的，也是被駁回的，所以還是當個玩笑來看更好，也可以未來戲謔下雷軍，不是更好？

1.如果開發商同購房者籤的是包房價上漲的協議。那麼很有可能會被地方政府幹涉而導致協議無效，這個才是最大的風險。目前在房價巨集觀調控的大前提下，任何承諾房價上漲的約定都是與這個大前提背道而馳的。所以很有可能會被地方政府叫停，並給予房地產商罰款。自然這個協議也就無效了，而購房者也不會得到任何的後續補償。

3.在法律上對賭協議是一個很糾纏的問題，不論是股權投資還是買賣商品。有些法院認為其無效，有些認為其有效。但是目前越來越多的法院認為其在不違反國家法律規定的前提下，雙方自願真實意思表達的這種協議是有效的。

所以我們看到此次王思聰失信限高消費事件中，其中涉及的王思聰債務金額有20個億，大部分都是其普思資本在給熊貓直播引進外部投資者時，由王思聰同其他外部股東做了承諾對賭。也就是說如果熊貓直播不能賺多少錢或者營業收入達到多少，那麼王思聰將按照比當初入股價格更高的收購價格，收購對方股權，補償損失。最後法院是支援了的，所以王思聰才能揹負上這麼大的債務（判決看下圖）。

總結一下:對賭也是表明了房產商的一種決心，購房人是可以籤的。但是再次說明你本身已經看好了這個房子，而不是因為對賭協議才買了這個房子。否則有可能就掉進坑裡，拔也拔不出來哦。

投資領域，對賭協議很平常，也合法。

2011年之前，我們動不動跟開發商籤對賭協議玩房產投資，最終皆大歡喜。

小農經濟剛剛過來的人，往往適應不了房產投資的要求，可以理解。

告訴大家一個方法，如何考核自媒體房大神的水平?只需問他她如何跟開發商籤對賭協議，沒玩過的人基本是偽大神

近期來，隨著住房價格下跌，住房銷售急劇下降，房地產開發商為了吸引購買住房者，紛紛採取“無理由退房”、“墊資購房”、“原價回收”、“買房送寶馬奔弛”等奇特的對賭協議促銷住房。

　　比如，北京一個樓盤推出了與客戶簽訂 “對賭協議”的促銷方式：即一年內，同等樓層同等戶型房源，房價漲幅未達5.6%，則開發商給予客戶總房款5.6%的價值補償，這意味著開發商承諾一年內房價至少包漲5.6%等。那麼房地產開發為何要這樣做?這種對賭協議對購買住房者是有利還是風險高?購買住房者會不會跌入房地產開發商這種對賭協議的陷阱?

　　按照房地產開發商的邏輯，購買住房者為何會願意簽訂這種住房購買的對賭協議?就在於在當前市場形勢下，老百姓手持現金，會因為CPI高漲而貶在手心裡；而買房又擔心因房價下跌導致房屋貶在地產調控之手上。因此，簽訂這種購買住房的對賭協議，一是可能讓民眾中持有的現金不出現貶值，二是也不用擔心住房價格下跌所面臨的風險。這樣，一舉兩得，何樂而不為?

　　同時，假定房地產開發商以為的居民手中持有大量的現金，那麼CPI是不是與上一年那樣上行同樣是不確定的。因為，當CPI處於高位時，或居民存款負利率過高時，央行的貨幣政策早就啟動了。貨幣政策啟動，利率上行，CPI要長期處於高位不僅不可能也不允許。更何況，投資者進行投資，其參照的指標不僅在於CPI，但重要的是要看整個社會資產的價格是處於上行的通道還是下行的通道。如果整個社會的資產價格處於上行的通道，那麼投資者當然要進入適合自己的市場，保證其資產增值；如果整個社會的資產價格是處於下行的通道時，那麼這時投資者的投資不是什麼跑過CPI，不是讓其資產增值，而是要讓其資產處於最安全的地方，讓其財富所面臨的損失最小化。這是其一。

　　那麼未來一兩年國內房地產市場大勢如何?住房價格是不是會再上漲?這既要看當前的住房市場背景，也要看影響住房市場的政策會不會一兩年內改變。就當前國內住房市場的背景來看，儘管國內住房市場經過近兩年的調控，但是一二線住房市場仍然是以投資為主導的市場。在這個市場，住房消費者早就擠出市場。由於住房投資者對住房價格出價水平肯定要遠遠高於住房消費者，因此，當住房市場要以投資為主導市場向消費為導的市場轉型時，那麼住房市場全面下調也是必然。否則這種住房市場性質轉型根本就不可能。

　　在上述幾個不成立的假定前提下，“對賭協議”表面上看利於購房者，但實際上只是有利於房地產開發商。因為，這樣不僅可以讓房地產開發商在高價時把手中的住房銷售出去回籠資金，謀到暴利，而且這些協議都是房地產開發商通過專業律師所設計的讓購買住房掉入陷阱的東西。假定未來購買住房者作為弱勢方要開發商履行合同，來保障自己的利益，房地產開發商都能夠找到保護其利益條款與辦法。最近受到傷害的只能是弱勢購買住房者。所以，對當前各種住房銷售的對賭協議，購買住房者都得當心，決不可掉入房地產開發商對賭協議的陷阱。