房屋質量好壞，可通過以下細節作大致判斷：

一、考察地面。查看倒水後的水流方向，驗證其是否平整。廚房、衛生間的地面，要通過注水看其防漏性能。

二、對牆體和牆面，首先看隔音效果如何，這隻需關起門做個測試即可清楚。其次看工藝，包括牆角線是否平直，牆面抹灰是否勻滑。若是噴塑，要看牆面整體性，色點大小均勻為好。牆紙、牆布上要不留氣泡，紙與紙、布與布的交接處以平整為好。

三、對於門窗，主要檢查關閉是否嚴實，開啟是否自如，玻璃與窗框的附著是否牢靠。

四、管道設備要看其是否通暢、有無鏽跡、氣管是否接通。插頭、插座要用試電筆查看是否漏電。

對於剛施工完畢的房子，主要做以下質量缺陷的考察：

一、影響結構安全的缺陷，表現在牆面和頂面的裂縫。尤其裂縫與牆角呈45度斜角，樑上有垂直貫通狀裂縫，陽臺、雨篷根部有垂直裂縫，都是房屋地基有嚴重的不均勻下沉和鋼筋位置錯誤或數量不足所致。

二、影響使用功能的缺陷。包括屋面滲漏；衛生間、廚房地漏高於地面，積水排不出；衛生間管道與頂部的接縫處滲漏，及浴缸、馬桶，洗臉池等衛生器具滲漏等。

購買的新房如何驗收？1、首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。2、驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。3、新房驗收要驗防水，這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。

1、查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。

住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。

分戶驗收合格後，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。

2、不交費、不簽字、先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據)奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主)；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。

3、房屋完好。交接鑰匙後籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

4、交合理費用(物業管理費[應有市物價局批文]等)

現在很多購房者在買房的時候會擔心房屋的質量問題，那麼在買房的時候應該如何查看房屋質量呢？

1、注意牆體質量，購房者主要看牆體是否存在裂痕。

2、注意滲水、漏水問題。

3、檢查地面，購房者在檢查地面的時候可以用小錘子仔細檢查地面有無空鼓。

4、檢查門窗質量，主要是看門窗開啟關閉是否靈活

首先入戶門：開啟關閉正常，無阻力，無風情況下不會自動開啟或關閉，門鎖開啟正常無阻力，小鏡子放置在門扇上側和下側觀察門扇上下側是否刷漆。

第二，進衛生間廚房間，開啟最大龍頭，觀察水量是否充足，下水是否順暢。未接臺盆的下水道要用水桶接水倒入。點一張廢紙，熄滅快速放在煙道口，觀察煙是否順利吸走。接滿一桶水倒入衛生間、廚房間、陽臺，看下水口是否堵塞，是否有坡度，是否有積水。

第三，觀察牆地面是否有開裂現象，金屬小錘輕輕敲打所有內牆面（部分陽臺屬於外牆不必敲），是否有叩叩叩的聲音。

第四，捲尺測量開間進深層高（捲尺測量一般不準確，建議找裝潢公司接一個激光測距儀）測量門窗洞口尺寸，是否在同一標高。

第五，檢查窗扇開啟情況，是否有劃痕、殘缺。大雨後觀察是否有滲漏情況。

在驗收房屋之前，購房者最好還是要做一些準備工作的，最好帶上一些必要的工具，購房者在接到開發商的通知後，首先要到場審核開發商的相關資料，查看三書一證一表；在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。若購房者檢查房屋完好，就可以辦理房屋交接手續了，同時還要交納相應的費用。

驗收房屋重點要看什麼？

1、驗電路

驗電路可是一項比較大的工程，因為電路貫穿了整個房子，一旦出現問題，就要將整個房子都重新翻修了，業主需向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局竣工圖紙。在以後的使用過程中，若出現短路、斷水的情況。另外還要注意檢查，配電箱的漏電保護開關要有照明；普通插座、大功率插座等須有明確的分路；面板開關的安裝要平整，還要測試開關是否有效。

2、驗水路

驗水路可不是簡單的指各個管道是否通水，還要注意滲漏和堵塞的情況，普通的樓盤水路通常是三種：自來水、熱水和中水。購房者需確定熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表位置，是否在廚房或衛生間的出水口。另外，水管材料十分重要，須確保是國家指定的合格材料。若水管材料太差，後期很容易漏水。

3、驗牆體

牆體占據整個房子的面積不小，並且牆體的作用非常大，有些房子內部還可能有承重牆，有些住宅的牆體質量不好，裝修完後很容易發生牆面開裂、瓷磚脫落、牆面滲水等現象，所以毛坯房驗收時牆體的驗收工作是很重要的。毛坯房比較常見的問題是牆壁空鼓問題，牆壁空鼓可以用小錘子敲出來，如果發出咚咚的聲音，說明有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脫落的情況，所以一定要引起注意。

4、驗門窗

雖然門窗的問題不算是很大的問題，如果門窗有問題只需要更換掉就可以了，正因如此，很多人都會忽視了驗收門窗。門窗工程關乎業主的居住安全，因此業主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型號和材料是否與合同上的一致外，還要檢查門窗閉合的靈活性、密封性、零配件是否短缺損壞等。

一、前期準備

1、檢查證件

業主接到開發商通知後，首先要到場審核開發商的相關資料，查看三書一證一表，即《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。

2、準備驗房工具

驗房工具分別是小榔頭一隻（用於檢驗房子是否空鼓）、空鼓錘一隻（用於輕敲牆面來診斷牆面是否有空鼓）、萬能表一隻（用於測試各個強電插座及弱電類能否疏通）、捲尺一隻（用於測量房子的淨高）、靠尺一只（用於檢測牆面平整度偏差）。

二、檢測步驟

1、地面空鼓檢測

用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓現象，如果聽到沉悶的空空的聲音，則表示有空鼓。缺陷判斷：地面空鼓面積大於400cm有裂紋且每間房多於2處，則為施工質量缺陷。

2、房頂傾斜檢測

用捲尺測量房屋高度，數值對比分析房頂傾斜，從地面取四個點，用捲尺測量房高，如果數值不一樣，說明房屋傾斜。缺陷判斷：牆角陰陽角垂直度偏差，用肉眼觀察，或者準備靠尺進行牆面檢測，如果牆面陰陽角垂直度偏差大，應要求整改或者裝修時彌補。

3、牆體開裂、傾斜檢測

用小榔頭檢測是否空鼓，肉眼觀察牆面是否裂縫，用小榔頭敲擊牆磚，聽聲音判斷牆面是否空鼓；目測牆面表面是否平整、光滑、潔淨。缺陷判斷：對肉眼觀察有不平的地方進行檢測，有偏差的地方要求整改或者裝修時再處理。

4、房屋防水檢測

地面蓄水然後放水，觀察地面是否有積水現象。一般而言，開發商採用零缺陷放水工藝進行衛生間沉箱施工，可有效避免滲漏現象。

5、給排水檢測

檢查下水道管道與預埋管接口是否進行密封操作，下水管有可能存在建築垃圾，要打開水閥看排水是否流暢。

6、電路檢測

電路可以說是房子驗收最重要的一項工作，首先需要檢查插座和開關的位置是否安裝合理，使用是否安全、合理。其次還要檢查每個開關和電源插座能不能正常使用，只要插上手機插頭，看插座是否通電就可以了。

7、門窗質量檢測

門窗主要是檢驗它的耐用程度以及功能性，具體可以從門窗的細節來看：首先門窗推拉要順滑，表面平整光滑，無劃痕斷裂的現象；其次還要注意檢查門窗的五金配件是否齊全，位置是否正確、牢固。另外，門窗驗收還要注意它的密封性，門窗關閉時扇與框有無明顯縫隙、門框和窗框是否垂直。

買房是我們人生當中的一件大事，在驗收的過程中，如果遇到房屋的質量問題，大家一定要及時的處理好，以免為我們以後的生活帶來不便，希望上面的內容能對大家有所幫助。