室外樓梯屬於共有建築面積，而建在幢內或幢外與本幢相連為多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建築面積。作為公共使用的設備間、變電室、值班警衛用房是應該分攤的。　　房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前中國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。也是廣大購房者最為迷惑的一塊知識。房屋公攤面積的計算　　（1）房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。 　　（2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。 　　（3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。 　　（4）量距應使用經鑒定合格的捲尺或能達到相應精度的儀器或工具。 　　（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 　　2房地產面積測算的方法 　　面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要採用解析法，房屋面積一般採用幾何圖形法量算，用地面積大多採用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。 　　（1）解析法測算面積。解析法測算面積是根據實地測量的數據，例如：邊長、角度或坐標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。 　　（2）圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據已有的房地產畋，採用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。 　　1、建築面積的定義 　　房屋建築面積是指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建築。 　　2、房屋使用面積和房屋產權面積 　　房屋使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋內牆面水平投影計算。房屋產權面積是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。 　　3、計算建築面積的有關規定 　　（1）計算全部建築面積的範圍　　優美的環境(1張)　　①永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。 　　②房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建築面積。樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按期高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。 　　③穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。 　　④房屋天面上，屬永久性建築，層高在2.20m以上樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平面積計算。 　　⑤挑樓、全封閉的陽臺，按其圍水平投影面積計算。屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 　　⑥地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上，按其外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）外圍水平面積計算。 　　⑦有柱（不含獨立柱、單排柱）或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。 　　⑧玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。 　　⑨屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算。 　　⑩有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫面積計算房屋公攤計算公式　　建築面積＝套內建築面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積 　　公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數） 　　套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 +陽臺面積　　編輯本段房屋公攤的案例　　北京的王女士，買一套二手房，房產證上寫著65平，後經她要求測量，發現實際面積比房產證上的大了11平，真是讓人驚訝。業主知道後，要求補交7.5萬……為什麼會發生這樣的事呢？房子的的面積究竟怎麼測，誰測？經了解這樣的情況並不少見，比如單位房一般公攤小，有贈送面積，但並未納入房產證，所以房子面積比房產證大，還有其他商業房，比房產證小是不見怪的。尤其是二手房交易要注意，籤合同的時候，最好規定是按照房產證的面積為準。或者提前測量，再籤合同。