１、如果開發商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，購房者千萬不要根據購房合同中的約定而退房。

　　因為退房後，並不能立馬拿到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。

　　２、如果該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急於向法院起訴，給開發商一點時間，看其是否能在短時間內籌措到資金，完成後續的工程，將可能的損失降到最低。

　　３、如果業主決定起訴開發商，則必須團結一致，齊心協力。

爛尾樓是指已經辦理了用地、規劃手續項目開工後，但是因開發商無法再進行投資建設或是開發商陷入債務糾紛，停工達到一年以上的房地產項目。除此之外，產權糾紛、工程質量不合格等引起停工的項目，也可以被稱為爛尾樓。

1.房屋產權歸屬要弄清

依照房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。

如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議諮詢下專業的律師。此外，若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況；若開發商破產時房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證／不動產證。

2.集體訴訟發起要團結

在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候，置業者應當與眾多購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。

此外，在維權的過程中一定要聘請專業的律師，因為不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，都需要辦案經驗豐富的房產律師，以達到最大化的維權。

3.盡可能減少自身損失

每個樓盤都有著複雜的債務關系，開發商不僅欠著業主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款，甚至欠著高利貸。

首先，置業者切勿輕易退房，試想下，如果開發商無力繼續推進工程，極有可能也沒錢償還業主，而此時退了房，業主與開發商之間就變成債務關系，對樓盤有抵押權利的機構（銀行）具備優先償還權，普通消費者並不具有優先受償的權力。

此外，假如開發商有能力在短時間內籌集資金繼續推進工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會將損失最小化。

購房中怎麼降低買到爛尾樓的風險？

1.考察開發商的品牌

項目在建的時候，著重看項目開發商是否是品牌房企，這些房企在操盤過程中，有著豐富的經驗，雄厚的資金實力，短時間內，出現資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業的風風雨雨。

2.了解樓盤的手續

大家都知道賣房需要“五證”，即是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。購房者在買房的過程中，要了解開發商是否全部具備，如果“五證”齊全，對於以後辦理產權證、不動產證都有所幫助。

3.找準購買時機

如果項目的外立面已經建成2／3高或是更高，這樣出現爛尾的概率就較低了，很多業主急於買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環節出問題了。

爛尾樓維權其實就是指開發商因為各種原因導致在建的樓盤無法再繼續建下去。而現行的開發商在開發樓盤的過程當中都會收取消費者的意向金。也有不同的名目，但實質是一樣的。其實就是借雞生蛋的意思。用消費者手上的錢去建樓盤。維權就是通過法律途徑來挽回消費者的損失。