甚至有一些朋友在問，未來5年內房地產發展趨勢會是什麼樣的？

今天我們就一起來聊一聊，未來5年的房價走勢如何？到底要不要買房？

一，你覺得未來5年內，房地產發展趨勢會是什麼樣的？

經歷了樓市的大漲，嚐到了房產增值帶來的甜頭過後，我們的目光都集中在了房地產市場裡面。

我們都想要搞清楚接下來的房地產走勢到底如何，是繼續上漲還是跌？

接下來的房地產市場一定會發生非常嚴重的分化，城市與城市之間的價格走勢是不一樣的。

從城市級別來看，大城市的房地產市場仍然保留著增值潛力和增值空間。

而小城市的房地產市場，在未來大漲的可能性非常的小，漲幅空間特別熟悉。

第二，長期來看房價仍然會繼續上漲。

長期來看中國的房價仍然會繼續上漲，價格的表現肯定也是越來越貴的。

尤其是大城市房價增值的潛力還非常的大，一方面是城市化還在不斷的推進，另外一方面是成本在不斷的增加。

不管是城市或者推進還是樓面價的翻倍或者開發成本的增加，都將支撐著未來的房價繼續上漲。

……

的確如此，未來5年的房地產市場仍然是繼續向上的，價格的表現仍然是越來越貴的。

而且房子能住也能租，對普通家庭來說，是非常安全可靠的理財產品。

二，到底還要不要買房？

面對複雜的房地產市場，仍然有朋友繼續看好，也有朋友繼續看衰。

對剛需購房者來說，我認為不管未來的房價走勢到底如何，都是應該繼續買房的。

高速購房者連一套房子都沒有，最起碼也要買一套房子來解決自己和家人的居住需求吧。

更何況房子還繫結著我們的戶口，婚姻子女教育，我們需要房子來解決這些重要的資源需求。

第二，投資購房者。

投資購房者仍然是可以繼續買房的，畢竟房價仍然會繼續上漲，可以獲得增值空間。

但投資購房者不能隨便買，選錯了城市，選錯了區域，選錯了房子，未來都是很難變現的。

最主要的是還要規劃好自己的現金流，只有熬過平穩期，你才能夠迎來樓市的上漲。

……

的確如此，我認為房子還是仍然可以繼續購買的。

而且防止對普通老百姓來說是安全可靠的，比任何理財產品存款積蓄都還要棒。

三，小結

總的來說，未來5年內，中國的房地產發展趨勢仍然是向上的，仍然是價格上行的。

這也是為什麼中國這些年房地產市場的一個表現，整體都是一致的，易漲難跌的一個原因呢？

要知道房子繫結著我們的戶口，繫結著我們的婚姻，繫結著我們子女未來的教育問題。

房子在不斷的漲價，房貸利率比通貨膨脹率還要低，它還能幫助我們抵禦通貨膨脹。

全國通告，十評房價必下跌。1，人口老齡化且人口逐年下降。老年人退出房產多出往下傳。2，買房高峰已過，買房的人數逐年下降，高房價高房貸影響生二胎，房子開始滯銷。3，價格連年暴炒已虛高，泡沫巨大，再炒房者會山頂上站崗，己不敢購買，炒房資金開始流出房市，未來房產將供大於求。4，把農民都請進城擔不起高房貸，不符合國情，也支撐不了高房價。5，空城增多，佔25%大量的空置房房齡較長位置不好建築成本較低降價也難銷售。6，銀行避險資金必回收。銀行不可能不要資金週轉效益，貸款不可只貸出不收回，房企和炒房者囤不住必賣房還貸。7，全球經濟下行，中國的房子不可能長期只漲不跌，比黃金還抗跌，房產價格嚴重的高於價值了一定會跌。8，中國房產負債18萬億，談支柱產業的是一派胡言，部份開發商已開始撒退轉行，耕地大量建房流失，糧供還在進口，政府不可長期以賣地當唯一收入來源，地方也會考慮資金多流向全面發展。9，破解巨大的房產泡沫的辦法只有主動擠掉，不然會雪崩。姑息下去將更加損傷人民幸福，嚴重的影響中國經濟平衡發展，巨大的房產泡沫不擠掉會雪崩已成必然，也成共識，房產控管不會長期空喊，因城施策就強調了地方責任。10，供求關係的買方市場已經形成，不要聽任何人任何形式的忽悠，剛需買房不用急，想價格合適就靜等房產稅出臺，市場經濟價值規律正在發揮作用，歷史將會予以驗證。

未來五年發展趨勢如何，那你只能照目前樓市政策去說，以後如果政策有變，那則另說，我們也不多說，就說說照目前政策不變情況下未來樓市趨勢。

目前一線城市限購政策是最為嚴厲的，我們以上海購房政策為例：“需連續繳納五年社保，外地未婚不能購房，已婚限購一套，本地人限購兩套，全國任何地方名下有過一套銀行房貸記錄不管還沒還清，再買首付均要7-8成”。這就比較嚴厲一線城市房價也比較高，就限制住很多人了，不過一線城市每年新進人口比較多，購房者還是比較多的，繁華地段，交通便利地段未來會有小漲但是也限制在每年可能500-1000元每平平穩增長，但那些郊區城鄉結合部本身就配套極差，跟著繁華地段漲了些價，居住人口較少，需求量也少，這些地方肯定會有小幅度下跌，但大跌不會出現.二線城市與一線城市政策相差不大，稍微能鬆些，但政策不變未來5年跟一線城市類似。

三線城市大都政策限制不嚴厲，本身需求量也不大，大都是本地求量較大，外地人較少，政策一出，繁華地段依然堅挺，因為這些地方是大家都願意呆的地方，那些偏遠交通不便的地方肯定會小幅度下跌。其他城市也差不多。

未來樓市如果政策不變，按目前政策來只會平穩發展，國家政策目的是希望房價平穩發展，不要暴漲也不要暴跌，暴漲怨聲載道，社會抱怨聲極大。暴跌也是怨聲載道，會引起很多不安穩因素，比如很多人要求退房，補差價，砸售樓處等這都是政府不願看到的，所以平穩發展才是正道，所以目前政策不變大漲不會出現，大跌也不會出現。買房為了結婚，居住，置換的人該買還是買，你們用途不一樣。其他的那就看自己眼光，沒有人能預估未來到底如何，能知道的人都會悶頭髮大財，也不會弄得眾所周知。路還是要自己走的，誰的建議也給不了你捷徑，建議只能作為參考。謝謝

首先是經濟形勢，下半年會迎來近10年來甚至20年來最嚴重的危機，原因自悟。所以要求要穩就業。經濟形勢不好，就業出現問題，還月供可能就會出現大問題。這是一方面。

其次是這次漲的太狠了，很多地方不是翻倍，是從5千漲到2萬，太嚇人了。這裡面堆積了一個大A股總市值的錢在裡面，前後就三年時間而已。這麼個漲法，泡沫有多少大家自己掂量。沒有什麼東西是直線上漲的，漲多了肯定要往回跌一些，這是規律，也是趨勢。至於跌多少，就得看漲了多少。跌回原點是不用想了，但是跌掉一半漲幅是很肯能的。

再次是，過去三年對準房地產放了很多很多水，不僅是拆遷的貨幣化安置，還有多次降準貸款出來的，都流入到了樓市。光貨幣化安置就接近4萬億了吧，再加上貸款，我不知道有多少個4萬億在裡面。但是股市、實體卻嚴重乾旱，萎靡不振。股市要不要救？實體要不要救？這個問題應該是不用回答的。怎麼救？很簡單，把樓市的錢放出來，自然就救了，否則放再多的水，最終還是要流入樓市去。

好了，說道這裡，你應該知道了，短期內，房價就要開始下跌，這幾乎是肯定的。至於跌多久，就得看跌多塊了。跌的快，那麼很快又要止血了，不然樓市就得掛掉，跌的慢，那就無所謂了。

房子未來幾年不會大落，房地產關乎各個方面。政府靠賣地稅收，銀行的貸款，鋼材，水泥等各個方面。未來房產應關注人口老齡化，養老房，現在的高層樓房真不適合養老。未來老齡化可能對住房提出新的要求。

：網上掛著的價格高高在上的毛坯房確實很多，它們幾乎成了阻止房價調整的中流砥柱，是炒房不住的傑作，是剛需卻又買不起房的千百萬購房者的殺手，是有關管理部門揣著明白裝糊塗的普遍社會現象，這個百年一遇的危局誰來解？

主要是看能生多少孩子,生的越多房價越高，如果生的少了自然房價就會便宜！就跟市場賣菜的一樣，今天市場人多菜少就該貴了一個樣！明白

房子是用來住的，所以政策不允許暴漲的，但是中國進一步改革開放，依蘊含著很大的商機，可以說在未來20年經濟依然強勁的情況下房價房價只會越來越趨於平穩。所以投資看長期，短期暴力的時代已經過去。

房價永遠不會下跌，無非就是穩穩的上漲，就像每年漲工資一樣，每年漲它5%～10%，過些年一線城市

10～20～30萬（每平米）；其他城市5～10～20萬（每平米）。不漲價不合常理！你仔細想想會明白的！

形象比喻成三個杯子，一個杯子已經搶走了另外兩個杯子的一半的水，至於什麼手段搶走的？資金都轉移了！而且這個杯子很霸道虎視眈眈的盯著剩下的這兩個杯子還想再一些！剩下那倆杯子都在等，一個再等著放水一個再等著接水，殊不知他們也就這半杯水，他們上下還欠著半杯水呢！