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1 # 用戶5089302331045
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2 # 會的不會
第一步、領取過戶文件
在法院規定的時間內交完全款,雖然是成功購買法拍房的必須條件,但並不意味著交完全款,房子就是你的了。
需要法院出具《成交確認書》《裁定書》《案款收據》,從法律效應上確定這套房子屬於你。除此以外,還需要法院出具《協助執行通知書》,讓交易中心配合,強制性的將房屋過戶到你名下的法律文書。
注意:領取過戶文件的時間一般都不是固定的,有的較長有的較短,如果在領取過程中發生被執行人提異議,可能需要異議駁回後法院才會出具相關文件,這個時間最不確定,慢的話我見過半年以上還沒有任何動靜的。
第二步、準備過戶材料:
如果是已婚需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證 ,當地購房資質核驗單。
並攜帶好法院出具的過戶相關材料:《裁定書》《拍賣成交確認書》《案款收據》
拿到材料請先檢查法律文書地址、金額、名字及身份證號碼是否正確,這點比較容易出錯。
注意:各地所需的資料可能會有差異,這裡以各地政府單位實際通告為準。我辦過有的地區還需要提供原房產證和原業主相關證件才能過戶。
第三步、解查封解抵押
拿到以上文件後,並不能立馬去交易中心做過戶。需要“解封解押 ”。
什麼是“解封解押”?法拍房都是被法院查封以後才會進行拍賣的標的,所以這個“封”就是查封。“押”的意思,就是抵押,因為很多法拍房都是因為對於涉及經濟糾紛的案件,有銀行/金融機構/個人/企業等的抵押。法拍房在過戶前,必須將所有的查封和抵押都解除,才能進行過戶交易。
1.解查封
法拍房有可能多次抵押和輪侯查封。但無論有多少抵押,首先認的是一抵和一封。 首先賠償的是一抵債權人。所以首封法院會去協調輪侯法院,逐步解封。
2.解抵押:
法拍房一般都有抵押,屬於正常,不用過於擔心,解查封後需要去房管部門,檔案局等機構給房子辦理解押手續。
第四步、繳納稅費
除了權屬變更,稅和費其實也是過戶裡面的一大環節。一般來說,北京法拍房只需要繳納契稅,不過,根據房屋性質,如經濟適用房還需繳納土地出讓金等。
注意:拍前一定要核實清楚稅費情況,這點特別容易出錯。不了解什麼是經濟適用房和限價商品房的,我勸你拍之前找個法拍公司盡調清楚,拍前盡調是最重要的環節。
第五步、房產過戶
在我以往辦理過程中法拍房在支付完尾款後,一般情況下一個半月左右的時間就能取得房本了。
但是要注意:如果法拍房有違章搭建,還會涉及到過不了戶的問題。有些特殊產權列如“央產房”必須要辦理上市證明才能過戶,甚至要來回跑十幾次不止。
法拍房過戶流程當中,需要注意的事情還是非常多的,我們必須在進行操作的每一個環節都能夠有所了解。
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全款法拍交易成功後的流程:第一步、領取過戶文件,在法院規定的時間內交完全款,雖然是成功購買法拍房的必須條件,但並不意味著交完全款,房子就是你的了。 第二步、準備過戶材料: 如果是已婚需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證 ,當地購房資質核驗單。 第三步、解查封解抵押 拿到以上文件後,並不能立馬去交易中心做過戶。需要“解封解押 ”。 第四步、繳納稅費 除了權屬變更,稅和費其實也是過戶裡面的一大環節。一般來說,法拍房只需要繳納契稅,不過,根據房屋性質,如經濟適用房還需繳納土地出讓金等。 第五步、房產過戶 在我以往辦理過程中法拍房在支付完尾款後,一般情況下一個半月左右的時間就能取得房本了。