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  • 1 # 釣魚釣魚釣魚去了

    不是必須的:買新房的時候房產證一般是由開發商統一一起去辦理的,在辦理好之後再一起發給業主,這個過程時間有時候拖的有點久,那麼房產證必須整個小區一起辦嗎?

    不是必須的。業主也可以選擇自己單獨去辦理。一般情況下,開發商拿地時是整個地塊一個大證,眾多購房者購買後需要將大證分化成每家每戶的小證,如果樓盤較大,分期開發,房產證會分批辦理。

    新房房產證自行辦理流程

    1、確定開發商已經進行初始登記:開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住後的2-3個月之後,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

    2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》:準業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理省去奔波之苦。

    3、必備材料之——測繪圖(表):測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,取得途徑有三種:開放商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

    4、領取相關文件:集齊必要的申請文件,包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

    5、繳納公共維修基金、契稅:這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納,作為辦理房產證的必需文件,繳費後務必保留好繳納憑證,一旦遺失會影響獲得房產證。

    6、提交申請材料,材料主要包括以下幾種

    (1)蓋章的申請表;

    (2)房屋買賣合同;

    (3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

    (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份

    (5)專項維修資金專用收據;

    (6)契稅完稅或減免稅憑證;

    (7)購房者身份證明(複印件核對原件);

    (8)房屋共有的提交共有協議;

    (9)銀行的提前還貸證明。

    7、按照規定時間領取房產證。

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