學區房是否會成為危險的投資，主要看區域、地段以及價格等因素。不過，對於學區房來說，政策變化往往是最具有不確定的風險因素，若萬一未來取消學區房，相應虛高的房價也會隨之下降。不過，與之相比，對於處於核心城市、核心地段的學區房，即使未來政策存在變化的風險，只要房價不是特別高，那麼終究還是存在一定的價值基礎。但是，作為一個特殊產物，學區房確實存在價格虛高現象，遠離核心價值的房產，終究難逃價值理性迴歸的過程。

這就要看你是哪裡的學區房。

如果是一線城市和新一線城市的學區房，那麼依然是有投資的價值，但是如果是三四五線的學區房，其實就沒有太大的投資價值了。

第一，從人口紅利來說，一線城市和新一線城市的人口流入和優勝劣汰迴圈是比三四五線強出很多的。

也就是說，在人口不斷淨流入的支撐下，這裡的房價是很難看到持續的、大面積的下跌。因為需求放在這裡。並且對於一線城市和新一線城市的整體薪資收入來看都是比三四五線城市要高出許多的，這也就奠定了房價的上漲是完全有實力承擔，並且還會造成一種水漲船高的現象。

第二，從配套和教學品質來看，一線城市和新一線城市都是比三四五線城市要強出許多的。

我們可以看到，目前城市之間的發展差距是巨大的，對於北上廣深這樣的一線城市來說，無論從教育水平、醫療、還是從配套來看都是屬於世界級別的，並且是全球領先的。

所以，越來越多的高收入家庭願意把自己的安居地遷移到這些城市，畢竟人生的幾個重要因素就是：吃飯、看病、兒女的教育、以及生活的配套。那麼在同時滿足這些條件的基礎上，一線城市和新一線城市自然會比三四五線更具備投資價值。

第三，就是從未來房地產的發展趨勢來看，全國性的暴漲不可能出現了，只會進入了一個分化走勢的態勢。

《2018中國城市家庭財富健康報告》指出，城市家庭住房佔比達到了77.7%，但在金融投資比重上，佔比僅有11.8%，股票投資比重僅有0.96%、基金投資比重僅有0.38%。

而目前國際上房地產和金融投資比例30比70，而美國的房產投資比例為34.6%，金融為42.6%。

可見國內城市家庭而言，對房產投資依賴度處於非常高的狀態，疏忽金融資產的投資力度，導致房產投資與金融資產投資失衡狀態。

這種比例一定會改變。大家去想象一下。如果改變，中國會是什麼樣子？很顯然，大量的資金只會擇優而入，而不是進行一個全方位的佈局和炒房。那麼能夠滿足投資價值的也僅限一線和新一線城市了。

結論：

綜上來看，選擇學區房投資，請選擇一線和新一線，其他的地方僅僅滿足的是剛需！

我個人認為現有的學區房不會成為最危險的投資，至少現階段還不會。我覺得有這麼幾個理由：

1、很多人認為學區房之所以緊俏，僅僅是因為附近有學校，但其實還因為地段，一般好學校即使不是坐落在核心區域也很少出現在偏遠區域的，所以周圍的配套設施很完善，即使學區房未來會有撤銷的風險，但它就是坐落在非偏僻地段的一處房產，沒有了學區房的頭銜也不能影響其使用的功能呢。

2、學區房現階段轉手是最快的，也就是說，學區房投資的投資週期相對其他房地產來說，更快也更容易轉手。

投資都是有風險的，但如果說它是最危險的，這就未必了，因為對於房地產投資來說，風險相對那些同等體量的投資來說，還是偏小的，況且，他還有緩解風險的手段，比如出租等等。所以我不認為它是最危險的投資。

這個問題問的好傻！

教育資源不平均和地方政策的產物，一定風險巨大！當然隨時都會出現變動！

但說這些有啥用！現在教育機制就是有好小學才能上好中學！有好中學才能有機會上好大學！你不能抗拒就只能順從！別說那些回家政策要取消啊！有沒有風險啊！崩盤不崩盤的問題！

重要的是你孩子要上學，當下怎麼辦！

怎麼解決！

不買學區房，你就進不去！很多好小學，別說你沒學區房了，就是買了！半道都不接的！

看看你寫的玩意兒！沒tm寫一樣！自嗨呢！

這就要看你是哪裡的學區房。

如果是一線城市和新一線城市的學區房，那麼依然是有投資的價值，但是如果是三四五線的學區房，其實就沒有太大的投資價值了。

第一，從人口紅利來說，一線城市和新一線城市的人口流入和優勝劣汰迴圈是比三四五線強出很多的。

也就是說，在人口不斷淨流入的支撐下，這裡的房價是很難看到持續的、大面積的下跌。因為需求放在這裡。並且對於一線城市和新一線城市的整體薪資收入來看都是比三四五線城市要高出許多的，這也就奠定了房價的上漲是完全有實力承擔，並且還會造成一種水漲船高的現象。

第二，從配套和教學品質來看，一線城市和新一線城市都是比三四五線城市要強出許多的。

我們可以看到，目前城市之間的發展差距是巨大的，對於北上廣深這樣的一線城市來說，無論從教育水平、醫療、還是從配套來看都是屬於世界級別的，並且是全球領先的。

所以，越來越多的高收入家庭願意把自己的安居地遷移到這些城市，畢竟人生的幾個重要因素就是：吃飯、看病、兒女的教育、以及生活的配套。那麼在同時滿足這些條件的基礎上，一線城市和新一線城市自然會比三四五線更具備投資價值。

第三，就是從未來房地產的發展趨勢來看，全國性的暴漲不可能出現了，只會進入了一個分化走勢的態勢。

《2018中國城市家庭財富健康報告》指出，城市家庭住房佔比達到了77.7%，但在金融投資比重上，佔比僅有11.8%，股票投資比重僅有0.96%、基金投資比重僅有0.38%。

而目前國際上房地產和金融投資比例30比70，而美國的房產投資比例為34.6%，金融為42.6%。

可見國內城市家庭而言，對房產投資依賴度處於非常高的狀態，疏忽金融資產的投資力度，導致房產投資與金融資產投資失衡狀態。

這種比例一定會改變。大家去想象一下。如果改變，中國會是什麼樣子？很顯然，大量的資金只會擇優而入，而不是進行一個全方位的佈局和炒房。那麼能夠滿足投資價值的也僅限一線和新一線城市了。

結論：

綜上來看，選擇學區房投資，請選擇一線和新一線，其他的地方僅僅滿足的是剛需！

我來回答。

這個問題的重點在於“學區房”，而要全面解答這個問題還得從房子入手，畢竟，學區房是房地產市場的衍生品。而學區房之所以產生，從某種意義上講是教育資源的失衡所致，從中也暴露出了教育管理的不完善。

繞不開的話題，房地產還有投資價值嗎？

但從房價的角度看來談房地產的未來，什麼是房價的極限？

這裡說一個新觀點，房價的極限與否與政策、資金以及地價的關係都不大。房價的極限所在，就在於何時掏空購買力！所現在的房價基本已經達到了這樣水平。

對於普羅福斯來講，掏空”六個錢包“才能湊夠首付，就是購買力的極限，而全國各地這種現象不在少數。如果房價繼續上漲，無力購買，那將是房地產自娛自樂的遊戲。當然，富人不在此談論之列。

從購買力的角度來看，地產投資的黃金期已經過去，迴歸理性將是未來房價的趨勢。

新時代裡，房地產曲終人散

從政策角度看，房地產風光不在。

房地產的定位很明確“房住不炒”，也不把房地產作為短期拉動刺激經濟的手段。房地產的發展，總的來看是平穩、健康、有序的。這就是為什麼經濟下行壓力巨大的背景下，政府不開閘放水的原因。2019年三季度GDP增速6.0%低於預期，也是房地產增速下滑所致。從資料看，讓房地產迴歸理性已經成為了上層的共識。

再來看看銀保監會主席郭樹清在陸家嘴的發言：“必須正視一些地方房地產金融化的問題。房地產有很強的區域性，歷史證明，凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家和地區，最終都要付出沉重代價。凡是靠投資投機房地產來理財的居民和企業，最終都會發現其實很不划算。”

房地產行業的未來基本已經定調了，這是不容置疑的，所以現在談投資房地產顯然連末班車都錯過了！

再來說學區房

學區房，本來就是一個資源扭曲的產物，先不說各個城市教育資源的不同，單單這一現象在未來一定要糾正了。體現公平公正額原則將是教育改革的方向。學區房的價值在未來有著很大的不確定性！

另外，教育部已經連續6年發出通知，推動“多校劃片”。也就是說，“學區房”不再對應確定的好學校，也可能會被分到“差學校”。這是當下階段投資學區房的又一風險所在。

總之，觀點很明確，房地產行業的投資時期已經一去不復返，即使是末班車已經不存在了。對於其衍生品--學區房也將面臨同樣的命運，再加上學區房本身受政策影響較大，其價值投資屬性面臨雙重風險。

是否值得投資分城市，學區房對於一線城市來講，應該仍然堅挺，儘管北京海淀已經率先進行了多校劃片，一定程度上降低了學區房熱度，但僅僅是降低熱度而已，到最後甚至會有片區房的概念。何況現在多校劃片並不普及，只要學位指標夠，沒有一個城市希望執行，而且很難推行。可怕的是相對於二線三線城市，學區的屬性越來越薄弱，這樣學區房的老破小風險就很大了，拿哈爾濱舉例，城市越來越大，群力，哈西，松北均有名校的分校，暫時而言老校區還是有優勢的，但是老校區基本全是老房子，而分校的周圍都是新的高層，居住環境非老城區能比，隨著高素質人群的遷移，老城區的生源品質必然下降，而新區的生源品質必然上升，此消彼長，在未來的某些時候，分校很可能持平或蓋過總校的鋒芒，這時候老校區的房價就會下跌，投資老校區的校區房就顯得風險極大了。當然，有錢人除外。

作為一個財經工作者，我覺得有人認為學區房會成為最危險的資產，主要是覺得學區房作為當前教育經濟中的一個怪胎，覺得在教育部門加大對城市教育資源投入、增加學校供給、提高整體教育品質的前提下，目前擁有教育區位優勢的學區房就不會存在任何優優勢，會跟其他學校在各方面的資源是一致的，教學品質也將趨於相近，家長不會對原來的學校趨之若鶩，使得原來是學區房的房子價格必然會下降，甚至會出現急劇的下降，這樣購買學區房投資的人就有可能租不出去、賣不出去，只有跌價租和降價銷售才會有人租、有人買。

這種趨勢有可能出現，這種可能有可能存在，但在筆者看來，不要指望太高，暫時現在的學區房是不會成為最危險的資產的。也正如現在的北京大學和清華大學不可能淪為中國末流大學一樣。所以投資學區房的朋友們不用擔心，你依然可以穩做投資釣魚臺的。