開盤當天選房，理論上開盤第一天優惠力度是最大的，除了開發商給出的各種優惠外，最後的價格基本是沒有下降空間的。

開發商為了贏得開門紅，一般開盤第一天會給出自己的所有底線，以爭取最多的成交，好為以後開盤熱銷賺個好名聲，同時，也為後期減少優惠，提高價格等留有空間，以此來讓其他客戶意識到，房價底價開盤好，後續再買價格會越來越高，已經買了的業主高興，還會給介紹老客戶。其他猶豫的客戶為了能享受最低的優惠，也會因此趕緊入手，這都是開發商的正常營銷手段和策略。

那些說後期還會有優惠，還有下降空間的。主要是基於目前全國整體樓盤不溫不火，部分城市開盤後賣的並不好，所以後期確實會有變相降價或更多的優惠降價跑量，這個不是開發商能預料到的，也是不希望看到的，但大形式如此，也是無奈之舉。

以上提到的都是基於普遍大開發商的做法，但畢竟林子大了什麼鳥都有，地方小開發商靈活度比較大，一般給到你開發商的所有優惠後，為了做到不放過一個客戶的原則，只要你有意向購買，可以像領導申請特殊折扣之類的，就像買二手房跟業主砍價一個邏輯，這個只適用於一些小盤，開發商銷售和營銷不規範才會出現的問題。

只要在沒正式網籤合同前都是有下降空間優惠的，關鍵是你找的說情人跟開發商的關係如何決定你的下降空間及優惠程度！

下面分享我與我的親朋同事鄰居買房經驗給大家:

我們這兒無論是有關係還是沒關係的人只要買房，都會去認籌交定金，比喻開發商認籌是一萬抵三萬(六線城市)，這優惠的兩萬是不需要找任何人說情有人情的，何樂而不為呢？

至於選房嗎？有的是提前選好，有的也是開盤當天選的。房號選好後，售樓部人員把所有優惠折扣後的房價寫在協議上，並把認籌金轉化為定金，規定什麼時間交首付款籤合同。只要在沒交首付款正式網籤合同前都是可以找開發商協商再優惠的。

我現在的房子是本地最好地段沿河公園景觀房，而且是一梯一戶電梯房，就是在開盤當天優惠基礎上另外找兩個人給開發商說情優惠了3.5個點(第一個人說情優惠了一個點，第二個人又去說情又優惠了2.5個點)，最後是備案價8.8折籤的合同的。由於我是建築公司(即開發商的墊資方公司)員工，所以我是開盤前一天選的房號。

我樓下鄰居是認籌當天排我前一位的，她卻是開盤當天選的房號，但她的姑父是開發公司董事長多年老友，所以她的房價是在開盤優惠後基礎上又優惠了12.5個點，備案價7.9折籤的合同的。

我公司老總買房，總共找了四個熟人給開發商說情(開發商每個人面子都會給，這樣加起來就優惠的多多了)，最後終於買到心裡價位房子(兩年後買的同一棟樓更好樓層房子卻比兩年前買的房子便宜十幾萬)。

只要找對了人，沒有什麼不可能的！

我從事房地產銷售已經兩三年，現在退居到銷售二線，不做置業顧問了。一般來說開盤當天優惠完最後給出的價格就是最低的了，沒有下降的空間了。

這麼說把，如果這次開盤準備開100套房子，那麼置業顧問蓄客蓄到200人～300人的時候才會開盤。開盤當天，整個售樓處氛圍都很緊張，所有的工作人員都會特別忙，客戶也特別多。肯定有不少選不上房子的或者選的房子不滿意的客戶，這時候你想再要優惠基本上不可能。置業顧問顧不上你，售樓處的領導更不會理你這一個客戶，就這個價了，你不要後面還有很多人等著要呢。

咱說的都是一般情況，下面說說二般情況。如果你有開發商的關係，開盤之前你就可以通過關係提前選出你最滿意的房子拿出來，而且會拿到更優惠的價格，第二天開盤的時候就不會再出現你選的房子了。中國社會一向如此，老話講“朝中有人好辦事”。