對小區物業保安服務要求大致可分：

一、必須經過崗前培訓。儀表儀容端莊大方，待人接物、精神飽滿、文明禮貌。二、嚴格查驗車輛進出，寫好值班記錄。按規定嚴禁外來無關車輛入內。 三、要有防範意識，人員進出勤觀察，謝絕外來無關人員擅自入內。 五、對小區內業主熱情和善，有問題及時解決或向上反映。 六、堅守崗位，不做與執勤無關的事情。講究衛生，保持執勤區域環境整潔。

實行全天候24小時保安服務，確保轄區無重大治安、刑事、交通事故和無重大火災事故。24小時定崗檢查進出口、停車場等崗位。每週巡查三遍消防設施。

常巡查服務區域內安全、違章行為，車輛停放、車輛保管、物品存放、流動人員管理等。每週組織次學習法規、軍事訓練、演示培訓。突發事件由責任保安或車輛管理員在接報後5分鐘內到現場。處理各種違章違紀，機動靈活，及時有效，不失原則，

服務態度要求做到：主動、熱情、耐心、周到。及時發現各種事故隱患，在第一時間處理或上報，不因失職而出現一次意外事故。實行警民共建，開展

物業保安服務的質量要求如下

1. 崗位培訓要求：安保服務公司應對員工進行嚴格的崗位培訓和素質教育，確保其具備必要的安全保衛知識和技能，認真履行各項職責。

2. 質量控制要求：安保服務公司應全面實行質量管理體系，不斷提昇服務質量，並及時對客戶反映的問題進行處理。

主要是防火防盜，指揮車輛安全入庫，不亂停亂放，門口保安做好進出人員和車輛的登記和疏導，在監控室的保安要配合門口保安，如有情況需要及時上報領導，並且做好記錄

1、按時上、下班、做到不遲到、不早退、不無故缺勤。上班時不得無故離開工作崗位，有事離崗必須徵得上級同意後，方可離崗。

　　2、員工穿著必須保持整齊、清潔，制服員工上班時必須按規定穿著工作制服，除因公或批准外，不能穿著或攜帶公司制服外出。

　　3、員工衣櫃為存放工衣而設，不得存放有毒或易燃易爆物品和違禁物品，並應保持整潔；請勿將貴重物品及錢財存放在衣櫃內，若有遺失，公司將不負任何責任；不得私自加配鎖匙，若有遺失，應立即報告本部門及保安部；未經批准不准私自調換衣櫃；公司有權隨時檢查。

　　4、設有員工通道的樓盤，員工在下班時必須行走員工通道，並自覺接受保安人員的監督檢查。

　　5、任何員工不得利用職權或工作之便，給自己的親友以特殊優惠、照顧。

物業保安日常工作重點是，管理進入小區的車輛並收停車費，對進入小區的外來人員甄別管理，對小區區域內的整體安全監控。對小區老年人提供力所能及的幫助。

物業保安日常工作重點就是看管好門衛工作及日常巡視工作。