不違法。這個要看與物業管理公司簽訂的合同約定是什麼。租車位需要預交物業費這是小區管理中的問題，這個問題的調解要看買賣雙方的約定，物業管理公司是有捆綁銷售的嫌疑，但對於他們的內部管理，只要是在物業管理擁有合法停車位的處置權就是不算違法的。

這個肯定是違法的。物業利用職務之便像居民非法集錢，如果不預交一年的物業費就不出租車位，這是一種嚴重的違規違法現象。物業費作為每一位業主都需要交的錢只需要按時正常交上就行，租車位和交物業費是兩個不同的事情，你可以去相關部門去投訴。

一、物業費預交一年合理嗎

　　物業費預交一年是不合理的，正確的是要按月交，但是現在很多物業公司為了方便一些都會預收三個月的物業費了。根據《物業收費管理實施辦法》第18條規定：沒有獲得使用人同意，一次性預收物業管理服務費不能超過6個月。　　根據國家發布的《物業服務收費管理辦法》的規定，購房者需要繳納的物業費包含下面的九個部分：

　　1、在物業公司．上班的工作人員的工資、法律規定能夠領取的福利、社會保險等等。

　　2、物業的共用設施設備、共用部位的維修錢、日常運行費用等等。

　　3、物業管理區域內清潔衛生的錢。

　　4、物業管理區綠色植物養護的錢。

　　5、物業管理區維護秩序這方面的費用。

　　6、物業公司服務人員的辦公費用。

　　7、物業管理公司固定資產折舊的費用。

　　8、物業共用設施、部位以及公眾責任保險方面的費用。

　　9、在物業工作人員的諮詢中，獲得所有業主同意的相關費用。