不動產證登記面積分為專有部分面積和分攤建築面積。產權上的面積就是建築面積，他包括居住的實際面積加上產權證上標注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。

按照新建築面積計算規範，無論陽臺是否封閉，都要按一半計算建築面積。因此，陽臺一半的也要計入套內面積範圍。

因為分攤土地面積是建築所佔的土地面積與建築的總面積之比在乘房屋建築面積（個人所購買的面積）。

還有一點，就是因為不動產具有以下特徵：

自然特性

不動產作為自然物的特性。

1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。　　

2、個別性：也稱獨特性、異質性、非同質性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異 。　　

3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值；建築物使用年限長。中國土地有使用年限。　　

4、數量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經濟供給有彈性。

社會經濟特性

體現人們之間的社會關係和經濟關系的特性。　　

1、價值量大：與一般物品相比，不動產不僅單價高，而且總價大。　　

2、用途多樣性：也稱用途的競爭、轉化及並存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經濟角度土地利用的優先順序：商業、辦公、居住、工業、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。　　

3、涉及廣泛性：又稱相互影響，不動產涉及社會多方面，容易對外界產生影響。在經濟學中稱為外部性，分為正的外部性、負的外部性。　　

4、權益受限性：由涉及廣泛性引起。政府主要通過設置管制權、征收權、徵稅權和充公權四種特權進行管理。　　

5、難以變現性：也稱為變現力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現的因素主要有不動產的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發程度、區位市場狀況等。　　

6、保值增值性：增值指不動產由於面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產能抵禦通貨膨脹。

是的，不動產登記證書上有宗地的分攤面積，還有產權房屋的建築面積，有的在備注上還會有公攤面積。