一般納稅人房租發票稅率為9%抵扣。小規模納稅人以及允許適用簡易計稅方式的一般納稅人房租發票稅率為5%。房租屬於增值稅徵收範圍中的“不動產租賃”項目。簡易征收的房租，屬於簡易計稅項目中規定的“房地產開發企業銷售、出租自行開發的房地產老項目”。

房屋租賃發票需要發票開具人前往房地產所在地的主管稅務機關提出開具申請，通過辦理開具手續後，由當地主管稅務機關代為開具。

房屋租賃發票可不可以抵扣需要看租房的目的是什麼。通常納稅人取得的專用發票並非都可以抵扣。有些是按照規定列明的不能抵扣，剩下的都是可以抵扣的。

1、租賃門面專門銷售農藥以及種子種苗等免稅項目的不能抵扣；

2、用於職工住宿或娛樂的租賃住房不能抵扣；3、租用的廠房用來生產免稅產品、簡易計算方法的項目不能抵扣。

二、房屋租賃費用開發票稅率

房產稅=租金收入乘12%;印花稅=租金收入乘0.1%;個人所得稅=租金收入乘1%;土地使用稅=面積乘稅額(元/平方米)。月租金超過起徵點的還需要征收：營業稅=租金收入乘5%;城建稅與教育費附加=營業稅乘10%。一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金;如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。

房屋租賃收入計徵營業稅。按現行規定，增值稅一般納稅人取得的計徵營業稅的發票可以計提進項稅額的只有運輸業發票。所以，房屋租賃發票不可以做增值稅進項抵扣。