宅基地唯一住宅按正常條件下可以向自然資源土地部門申請翻建。但是，如果出現自然災害點如沿溪岸、沿山邊等容易造成塌方會嚴重威脅宅基地安全，這種宅基地是不能翻建，需要轉移到適當的地方進行重新申請宅基地建設用地。宅基地安全，事關全家人生命安全。

宅基地唯一住宅可以翻建。農民的唯一住宅因使用日久破損不堪，進行翻建只要向村以及鄉鎮政府建設部門提出報告，條件符合的會同意翻建。這也是新農村建設，改善農民居住條件的重要途徑。但翻建應該是不增加土地面積，更不應該侵占農田，房屋也必須按批准要合法合理建設

國家和各地政府對於建房的面積、高度等都是有一定標準的，蓋房子的時候必須要在規定的面積之內建造，不能超佔。但不少農民朋友在建房子多是私自亂建，對於超佔和高出樓層、高度的情況比較嚴重，所以為了避免這種情況，現在規定房子不能隨便翻建，必須要通過手續審批。

在原有的宅基地上增建房屋也需要申請。比廠宋原址翻建的標準？

根據相關規定，在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行建房的，可按照地方有關規定辦理相關手續。

申請人應當書面向鄉(鎮)人民政府承諾該建築物符合當地村莊規劃，並對其真實性、合法性、完整性承擔主體責任。

嚴格地說，如果未經審批就開始翻建房屋，就屬於違法行為，一經發現，可能面臨罰款或房屋被拆除的下場。

2、房屋翻建超過規定的建築高度

翻建房屋有著嚴格的高度標準。根據相關規定，農村房屋布局分為垂直分戶（建築層數2—3層）和水平分戶（建築層數4—5層），每層建築高度不得超過3.3米。如果建設3層樓房，那麼房屋的總高度不得超過9.9米，否則就屬於違規，會被拆除。

3、非村集體成員沒有宅基地使用權

農村的房屋和宅基地是嚴禁私下買賣的，只有村集體成員才能享有宅基地的使用權，如果不是集體成員，也就無法新建或者翻新房屋。

4、原有房屋的所有權存在爭議

老房翻新前，各方需要解決原來房屋的所有權問題，房屋的權屬關系明確了，才能申請翻建房屋。

5、房屋所佔宅基地超過標準使用面積

現在各地對於宅基地的使用面積都出臺了嚴格的規定，如果房屋所佔面積超過了規定的標準使用面積，那這房屋無法翻建了。