通常是在你交完首付款後，可以簽定正式合同，我們叫商品房買賣合同。

預售合同是在你未交完首付款，開發商給客戶的一種保障，一般來說，預售合同一旦簽定也是有法律效力的，它和正式合同一樣的效果，所以，不需要交房時候才能簽定正式合同。

正式合同

預售合同肯定是正規合同，具有相應的法律效力。房屋預售合同是正式房屋合同中的一種，是針對預售商品房進行使用的，一般由所在地房管局進行統一監製。業主在和開發商簽訂該合同後，該合同會送交房管局備案存檔，做為政府監督使用。

預售合同和正式合同有什麼區別

購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。二者區別在於：

1、預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款後,可直接辦理過戶手續。商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此,如果是現在籤的預售合同，交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續。

2、如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定，在房屋展開購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。

3、預售合同在商品房預售時採用,房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。