具體來看1，房子下沉，但下沉均勻，下沉速度很慢。則這種情況可以住，慢慢考慮維修補救。2，房子下沉，下沉均勻，但下沉速度快。則不宜居住，先搬離再考慮維修。3，房子下沉，不均勻，牆體開裂，但主體結構無大礙，則這種情況可以住，慢慢考慮維修補救。4，房子下沉，不均勻，牆體開裂，且砼框架也有裂紋，則不宜居住，先搬離再考慮維修。所以，具體情況具體分析，有時僅僅是一層地面砼開裂，或者室外散水沉降，其實房子沒事。

現在很多洋房，或者疊拼別墅，就是這麼設計的。一樓帶一個負一樓，這種房子個人認為住是沒有任何問題的，能住人。

這種房源，有一樓帶花園的優勢，還有躍層優勢。而且這些負一樓是有一個採光井的，負一樓可以採光。而且負一樓底下才是車庫層，所以沒有任何問題。

不建議住人。

原因：1、居住下躍負一層的房子因地勢低的問題，平時小區內的一些噪音汙染會較為嚴重，外面有個風吹草動室內都能聽得清清楚楚。

2、低樓層很容易受到外界因素影響，在夏天窗戶打開一天，家中的灰塵會非常大，且各類蚊蟲等較多，非常容易飛入室內。

3、下躍負一層樓層較低，有時會採光不足，且室內相對潮溼，且室內的私密性較差，路上的行人很容易就看到家中的情況，且在安全性上較差，最好除了安裝防盜網，還需一些有效的報警系統。

不要作為臥室住人使用，主要原因如下：

1、下躍負一層一般指的是半地下室，這類房子有一部分牆體在地下，其地基低，房間比較潮溼，長期住在潮溼的房子裡，容易引起風溼病、支氣管炎等。

2、而且半地下室的窗戶比較小，室內採光通風情況不好，如果安裝的窗戶質量不好，房間還容易受到雨水侵蝕。

3、地下室的層高低於2.5米，住在地下室會感到壓抑。