住宅樓房外牆發現隱患發生意外的話物業負主要責任的。

原因：住宅樓外牆本身就歸物業公司進行日常維護工作的，尤其居民已經上報更應該及時處理問題，首先先要貼出告示防止傷人情況，然後立即處理問題，如果不解決物業公司負主要責任的。

如住宅樓房外牆面有脫落的隱患業主可通過物主委員會向物業提出書面告知，如果物業的不作為造成業主人員傷亡或財產損失物業必須負責

住宅樓房外牆發生的隱患是由物業負責，因為發現了隱患已經上報給物業了，可是物業不管，這樣的物業太不負責任了，萬一外牆掉下東西打傷人，或者傷著車什麼的，那不是更不好了，既然已經上報給你們了就應該趕緊解決，如果不解決要有隱患，一定是物業的責任，

住宅樓房外牆發生隱患上報物業不管，結果發生意外主要責任是物業負責任。因為物業的日常主要責任和工詐就是住宅小區的日常管護和維修。因物業對工作的不負責任和不作為而導致樓房外牆發生意外。而業主已盡到了告知義務。當然是物業的責任。

物業負責，因為你在發現隱患的時候已經上報了物業，物業不管就是物業的責任。現在的房屋多多少少都有一些隱患，有的房屋老舊了牆會開裂，牆開裂了就容易坍塌，從牆邊走過很容易被壓傷，所以當樓房外牆有隱患時必須處理，上報了物業不處理就是物業的責任。

小區空調外加屬房屋的外立面，是物業公司管理的範圍內，但物業公司只有管理權，並沒有執法權。

因此業主在安裝空調外機的時候，必須通知物業，安裝在物業指定的區域，這樣的目的是統一小區的外立面，第二避免安全隱患。

如因安裝區域有問題，就必須和物業公司進行協商處理，業主不能只圖自己方便隨意的安裝空調外架，如空調外架造成了一定的安全隱患，物業公司會通知住建局或者房管局對已安裝的空調外架進行拆除，而產生的費用應由業主承擔。