我之前在廣州是做其他行業，但是欠賬利潤低虧欠就轉行了，我就是看重現金流才加入幾個朋友們團隊做公寓合夥人，在廣佛地區體量有3000套！這行利潤不高細水長流但是很穩健，想要賺短平快錢不建議投，想要本金安全大於一切同時3年才能回本的專案可以投，月平均回報率在3%-4%，年平均回報率在30%-35%，前提是你的空置率和招租運營都挺不錯的，因為和房東合同都籤6.8.10年的，3年沒回再延長半年，回本風險可由合同租期把控，！都因為競爭也很多，同時裝修配置以及招租是個很重要因素，對於想要進入這個行業的人的建議是不要自己造橋造路單幹，最好加入現成運營成熟團隊做合夥人，人家把橋和路都造好了，你就給高速國路費買票付出一些利益就能保證投資成功

關鍵看你是什麼地段，比如你在上海某個繁華地段包下整個樓出租，那肯定賺啊，因為很多熱門地段都找不到房子，而你去了一個偏遠沒人的地段租都租不出去，這個還得看你的地方的地段和人流量，跟房子打交道的東西全得看地段和流量，人多的地方就好，沒人的地方就不好，所以得看你的地段和人流量。

這個行業做的很紅火，要整棟承租還不簡單地出租，還可以通過對大樓的整改，形成統一的裝修格調和配套配備。而後進行領包入住方式出租或者其他方式出租。

比如一個三房二廳90平米的房產3000元/每月承租，一次性支付5年共計18萬，且給予空租期3個月。

投資人對其進行格局改造，變成了5房。裝修及傢俬成本8萬元，三個月內完成出租。五間房產平均租金1200元/間，空租率按10%記取。那麼5年的收入=1200*12*5*5*90%=32.4萬元。扣除裝修費8萬後的毛利=32.4-8-18=6.4萬元。投資8萬元5年產生毛利約6萬元，平均年投資收益率為12%。也算是一種合理的回報，但是不存在的高利潤的情況。

所以，在簽訂合約時的租期和租金這兩個因素比較重要。當租金更長後的首次裝修分攤費用就會減少，利潤的空間就會長大，大小專案都是一樣的。可是，現在的中介機構、酒店公寓和長短租房的競爭也是十分激烈，在與一些品牌公司進行競爭中往往也不具優勢。而盲目的投資也會帶來了較大的風險。

做二房東，在流動人口多的地方，很賺錢的。你要調研下目標住戶是誰？比如打工白領、工廠藍領或學校裡學生。再根據定位分隔裝修裝飾管理，再根據周邊房租價格及自己條件定價。[來看我][來看我][來看我]

瑞士保險公司就是這麼做的。管理成本很大，想清楚。記得那套房子在三樓，一位德國老太太每天拖地，一塵不染不說，不鏽鋼水槽都沒有積水的。