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1 # 樓市有良方
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2 # 買房筆記
剛需就是對購房有剛性需求。我們說的這個“剛需”是指在特定情境下的剛需購房者，例如打算結婚，丈母孃要求一定要買房才同意，那在這個情境下，因為要結婚所以對買房有需求，就是剛需；例如孩子要上學，那為了給孩子更好的教育，需要購買學區房，那也是剛需；又例如二胎家庭，原來的房子空間已經不夠住，需要賣房換成改善房的，這也能說是剛需。
總的來說，剛需就是在特定情境下必需買房的購房者，注意不是“必須”，而是“必需”，強調的是購房者的購房需求，不過不管你的買房需求是什麼，居住需求是剛需的共同點。至於說隨時可以買房，能買就買，在長期來說，是不錯的。因為從需求和樓市發展趨勢來說，“現在”對於剛需來說就是買房的好時機。
剛需買房的第一大誤區，當屬“剛需要抓緊上車，越早越好”。
這種說法聽起來似乎有道理，而且隱藏一層言外之意：既然都要自住，無論房價是漲是跌，都不會帶來實質影響。越早買，越能享受到居住價值，更能免於等待的焦慮。
然而，這種論調忽略了一個關鍵現實：樓市是有周期的。
即便過去20年，中國樓市一路上行，中間也玩過幾次過山車。2008年部分城市回撥幅度高達30%，2014年個別城市房價回撥幅度超過20%，2018年開啟的這輪調整，部分城市降幅也超過10%。
值得一提的是，在上一輪樓市啟動之前，大量二三四線城市在2011-2015年橫盤了五年之久。從中央定調房住不炒，到堅決遏制房價上漲，到限購限售限價，一切皆指向房價將在未來幾年長期橫盤。
所幸，在強勁的經濟增速和貨幣寬鬆之下，這些危機最終轉危為安。但不是每次都有這種幸運，當樓市進入下半場，貨幣寬鬆邊際效應遞減，加上居民槓桿率攀上歷史新高之後，這種規律是否適用，必然要打上大大的問號。
回到現實，即便曙光總會來，但只要現金流出現問題，未必每個人都能熬到曙光到來的時刻。
所以，正確的態度：不是越早上車越好，而是隨時做好上車的準備。
等待樓市週期的變化，在樓市復甦的週期進行交易，而非在狂熱期瘋狂往裡衝。
簡單來說就是要明確誰來買？為什麼買？在哪買？什麼時候買？怎麼買？買什麼等問題，特別是首套房剛需一定要先做好這些功課。
誰來買，就是根據自己的經濟情況做好資產預算，能確定自己是剛需購房者。
在哪買，確定好自己要買房的地方，是鄉村還是城市？工作的城市還是回老家？還要考慮到周邊配套等等。
什麼時候買，政策比較好的時候，家庭經濟能夠承擔首付和房貸的時候，做好內外因的分析決定你的最佳買房時機。
怎麼買，從支付方式來說，是公積金買房還是商業貸款，或者公積金和貸款並行？從買房渠道來說，是通過地產商還是房產中介，亦或是網際網路？這都是應該考慮的。
買什麼，一手房還是二手房？小戶型還是大戶型？住宅還是公寓？地鐵房？學區房？總之，沒有最好的房子，只有最適合的房子。
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3 # yaoji6695
一：你已經見證了10幾年房價的飛漲，你心臟已經承受10幾年的壓力了，你的心態已經從原來的恐慌，變成了平和了吧，還漲到底要漲到什麼地步呢，
二：國家現在除了印鈔票，好像也沒什麼辦法。已經到不得不變得地步了。也許你的機會就在不久將來，所以安心做好工作千萬別跟最後一股風。
三：現在的房開商比較牛，你到那裡問大部分都告訴你賣完了，要不就是戶型不好的房子。而二手房人家幾千塊買的房，幾萬買給你。他們在家裡熟大覺，就把你幾十年的心血吸光了你甘心嗎？
四：空置率太高，有還在積壓著的，有還在等升值的，有被限售的，現在房子夠40億人居住。三年後限售解除，積壓者資金不足等原因必然釋放房源到時候你可以慢慢選。
五：因為大家生活水平沒提高，而鈔票一直在不停的印，上個月才印了1.7萬億，所以都是泡沫，日本美國都有泡沫破裂的一天，原來他們也是認為房價永遠不會降。
中中國人最愛的就是跟風，就像股票原來不是全民炒股，一片上漲嗎？現在已經跌到什麼地步了。所以你還可以在等等，時間會見證一切歷史，當然這是我的看法，謹供參考！
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4 # 生產隊開飯啦
中國有句老話，叫寧可食無肉，不可居無所！
這句老話講的非常有道理，如果你仔細的觀察，會發現有房子的人和沒房子的人是完全不一樣的。
房子的意義，對於一個人一個家庭都是至關重要的！即使是貸款買房身負壓力，有房的人會越過越好！雖然貸款會有些還款的壓力，但是也會讓個人和家庭懂得責任，有共同去要完成的事情！
在中國現在的整體情況下，如果有一定的經濟實力和還款能力建議還是買房子不要租房子！
對於剛需什麼時候買，只要考慮想要買的是二手房還是一手房就可以了。其他什麼房價會漲會降的情況就不要去考慮了，因為現在最重要的問題是自己個人安家的問題！
每個人都會有自己買的房子會不會降，會不會買虧了，這樣的心理！這是很正常的，因為房子一直都是熱門的話題，國家也的確在控制增長！但是真正要買房的人就要冷靜下來好好的分析下了，不要讓自己被流言左右，失去判斷能力！之前我有回答過一個關於房子會降還是會漲的問題你可以去看下！
房產不管在哪個國家一直都是最大的經濟支柱之一，按照中國的發展，對於房子的控制只會是緩慢增長！當然每個地區和區域的情況是有所不同的，一線二線三線買房的標準也是不一樣的。如果是剛需就沒有必要去考慮這方面。
如果是在大城市，前期選擇不要有一步到位的想法，去選擇大房子，選擇一個適合自己或二個人居住的就可以了，能增加感情，同時奮鬥起來會更加的有動力。當幾年後有一定經濟實力的時候，在選擇換房子的時候就不會迷茫有疑問了。
房子從最初幾百塊一平的時候就有疑問，到現在已經幾萬塊一平了還是這個疑問！觀點永遠純在爭議，事實會證明一切！人的心理是兩面性的，矛盾的現象是必然的，理智的去分析問題，不要失去對事物正確的判斷能力。國家的發展和遠景在那裡！對於剛需的人不需要過多的考慮房子的發展方向！也沒必要太在乎眼前因各樣原因出現的漲跌！
把家安下，把心落下，通過努力讓自己變得更好，過上自己想要的生活！
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5 # 茶叔說電影
雖然磚家說剛需什麼時候買房都合適，但是我認為這是不負責任的說法。我們都知道，具體問題要具體分析，在不同的情況下肯定會有不盡相同的答案。
我覺得，剛需是說明真的需要買房，有剛性需求，但誰不想買的時候便宜一點呢，畢竟現在錢不好掙啊！現階段，房價真的不好說，全國各個地方都不一樣。就說我所在的三線城市，有的區域可以開發房子的土地不多了，而那個區域是政府部門學校醫院等集中的優勢區域，大家都往那擠，所以房價包括二手房價都是穩中有升，價格怎麼談也降不下來。但是同時有一片開發區就慘了，人很少，前幾年買房子的如果出手就虧了不少錢。
我建議剛需調查一下你所在的區域是個什麼情況，如果眼看著近幾年沒有新房入市，而人又都往這擠，那就出手吧，早出手還能選選心儀的戶型。如果所在的地方沒有什麼人員集聚優勢，那就算了吧，因為，沒準過幾年你都不想在那個地方住了，到時賣房又是難題！！⛺
最後說一句，用點心，別讓人給忽悠了！
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6 # 鍾1
剛需啊，什麼是剛需？就是必須得買，大多一般都是在要結婚之前入手人生當中第一套房吧，因為沒房，女方大多也不會嫁給你
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7 # 張家口樓市小靈通
什麼叫做剛需，剛需就是槓槓滴需要！
什麼時候下手，就是有錢立刻下手，沒有明天，後天或者以後等一等這些，立刻馬上，必須儘速快。不管房價漲，不管房價跌。
然後挑選，就是在自己經濟允許的範圍內，儘可能全面的去評估挑選適合自己的房子，考察位置，地段，交通，商業，醫療，教育各種配套。
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8 # 殿為侃房火
剛需就是別等！別猶豫！別磨嘰！力所能及！
口袋裡有多少錢就買多少錢的房子，貸款也行！你等一年攢一年錢，追不上房子增值的速度，到時候多花錢才後悔莫及！先上車！在考慮換車！
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9 # 浮羽75450
對於剛需客戶，肯定是找準房子立刻下手，會出現漲價及被其他客戶購買。到時候全款變首付，等著降價是不太現實的想法
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10 # 使用者1543340118523747
剛需房哪有什麼時候入手的說法啊，根本不存在何時入手一說。
剛需指的是迫切需要的房子，題主應該儘可能的存起首付款的同時，多轉轉需求地塊位置的在建房，得知最起碼的資訊！
比如房價、契稅、首付款、自己的徵信、貸款的年限、要買的樓棟位置等等！
待房子開盤時能有條不紊的處理買房子中碰到的各種問題和手續費用等等！
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房地產市場非常的複雜，這些年房價一直在上漲，價格表現越來越貴。
所以有一些朋友才會諮詢，剛需什麼時候買房比較合適？今天我們不妨就一起來聊一聊，剛需什麼時候買房合適？剛需買房需要注意什麼？
一，剛需什麼時候買房比較合適？
從1998年中國房改過後，房價就一直在上漲，價格表現也是越來越昂貴。
這些年沒有買房的剛需朋友面臨著高房價，面臨著越來越買不起，甚至直接就買不起。
長期來看，中國的房價仍然會繼續上漲，價格表現肯定也會越來越昂貴。
所以從邏輯上來講，從理論上來說，剛需朋友當下就是最好的買房時機，而且要趁早買。
因此我們才常常告訴大家，剛需朋友不要管房價的漲跌，買得起房就立馬買不要的。
02，從樓市走勢來看。
回顧中國的樓市走勢，你會發現，房地產市場有著自己的漲幅週期。
換句話說，樓市有著自己的上漲和回撥規律，一般情況下回落期買房最為合適。
所以從樓市的走勢來看，剛需朋友應該選擇在今年年底買房，有更多的購房福利可以享受。
……
是的，剛需朋友什麼時候買房合適，並不是簡簡單單的當下就是最好的買房時機。
一方面剛需朋友是太怕越來越買不起，另外一方面是想要節約更多的購房成本。所以即便在目前的樓市環境下，也儘可能的在年底買房，去尋找那些購房福利較多的專案。
二，剛需買房需要注意什麼？
房子涉及到的金額特別大，涉及到的交易程式也是非常多，非常複雜的。
所以剛需朋友，在買房的過程當中一定要注意特別多的問題，而且還要控制特別多的因素。
剛需朋友，在第1次買房的時候，就如同自己第1次的擇業，千萬不要買錯了產品，選錯了行業。
儘量不要購買那些樓齡較老的小區，也不要購買公寓，寫字樓，或者其他商業性質的住宅。
因為大部分的剛需朋友都還很年輕，未來都有置換房屋的需求，第1套房子買錯了，日後很難變現。
02，買高了價格。
從另外一個角度來看，每一次房價大幅上漲過後，都會有一個非常大的回落。
所以剛需朋友千萬不要買在了房價的最高點，因為這樣你會面臨著一定程度的虧損。
剛需朋友的錢本身就不多，看著房價下跌，肯定是非常影響心情的。
……
是的，剛需朋友，在買房的過程當中，一定要注意這樣兩個大問題。
畢竟買房是一件非常不容易的事情，而剛需朋友賺錢也是特別不容易的。不僅要把握買房的時機，還應該買對房子，遠離那些劣質產品，沒有市場競爭力的物業。
三，總結
總之一句話，對剛需朋友而言，只要有條件的情況下，當然是越早買房越好了。
如果手裡的資金不夠，不妨再向親朋好友借一點，選擇一個合適的時機買房。
只有這樣，未來在升級這些房產的時候，才會更容易，自己的生活才會越過越好。