建一平米的商品住宅樓的總造價是2800-3000元

我們房子成本組成有：地價、建安費用、配套費用、銷售費用、財務成本等等， 而地價在所有大城市裡面，是佔大頭的，這裡我們不考慮，那麼總的費用有如下幾種：

安裝和裝修，比如水、電、消防、通風、還有就是門窗以及公共部分的裝修、牆磚、地磚、還有外牆的裝飾，大概要佔到300-350左右一個平米。



這些成本加起來差不多佔到1700左右一個平米。但是這些成本都是大家看得到摸得著的成本，對於開發商來說，其實還有很多費用，是大家看不到的，

第一、前期費，地質勘查、五通一平，這個要佔到20元每平；

第二、設計費，差不多是20塊錢一平米；

第三、監理費，通常是造價的1%-2%，也就是10塊錢左右一平米；

第四、公共設施配套費，比如通電、通氣、室外管腦 、小區景觀綠化等工程，再有就是設備的採購和安裝，比如說水泵房、配電室等設備，要佔到300元一平米；

第五、銷售費用，比如售樓處的建造、還有人員銷售和營銷環節的成本，大概是800-1000左右一個平米。



加上開發商的合理利潤10%-15%，也就是不考慮地價，建一平米的商品住宅樓的總造價是2800-3000元。