從上一輪去庫存過後，很多朋友就開始關注去中國的房地產市場，重視起房價的走勢。

今天我們就一起來聊一聊，樓市有價無市了嗎？為什麼？

一，現在的房子真的是有價無市麼？

在2016年的時候，中國很多城市的房價都在大幅的上漲，當時我們看到了好多人都在搶房。

但很快，在2018年8月份的時候，大部分城市的房價就開始大幅的回落，樓市開始進入了非常疲軟的狀態。

從目前中國各個城市的新房市場來看，的的確確沒有在上漲期那麼火熱了。

最主要的是很多新房售樓處如果沒有特別都打著促銷的房子，基本上無人問津，沒有太多人願意購買。

從這樣的一個市場表現來看，目前的一手房市場的的確確比較疲軟，如同有價無市。

第二，二手房市場。

另外我們再看看各個城市的二手房市場，你就會非常的明確，目前的樓市到底怎麼樣了。

在上半年，很多城市的二手房掛牌量在急速的增加，重慶突破了16萬套，成都突破了14萬套，完全處於了供大於求的狀態。

二手房市場供大於求，買房的人群就會相對非常的少，房子流動性非常慢，呈現出一種有價無市的狀態。

……

的確如此，就目前一手房市場和二手房市場的表現來看，現在的房子的確是有價無市了。

看來這一次樓市橫盤要持續一段時間的，短期內各個城市的調控政策，不會全面的放開。

二，為什麼現在的房地產市場會有價無市？

樓市處於的狀態這是一個市場表現的結果，也是我們有目共睹的一個現象。

事出必有因，房地產市場的有價無市一定是某些原因造成的，並不是憑空出現的。

在上一輪去庫存當中，很多城市的房價大幅上漲，隨即就出現了一些樓市的調控政策。

限制貸款，限制出售，限制購房，頻頻再現樓市裡面，總算讓房地產市場恢復了平穩的狀態。

而目前來看，樓市的調控政策不但沒有放鬆，甚至還有升級的可能，房地產市場自然就表現得有價無市了。

第二，購買力下降。

從另外一個角度來看，房子涉及到的金額特別大，買一套房子要消費一個家庭，很長時間的存款積蓄。

一個家庭買完房，基本上會掏空所有的存款積蓄，甚至向親朋好友借錢，然後捉襟見肘。

在上一輪去庫存，絕大部分家庭都買了房，條件好的家庭買了不止一套房，他們的購買力都嚴重的下降了。

……

的確如此，僅僅只看這兩個原因，也非常清楚中國樓市為什麼有價無市了。

即便是新房的供應量也是增加了不少，因為很多開發商在這兩年急速的拿地激進的拿地。

三，小結

總的來說，整體上來看，現在中國的房子，的的確確表現的有一些有價無市了。

不管是新房市場，還是我們的二手房市場，看房的人群很少，買房的人群也很少。

但等到購買力急速的增加，樓市的調控政策全面的放鬆，中國的樓市就會迎來新一輪的漲幅潮。

所以在平穩期裡面，反而是很多購房朋友買房最佳的時機，大家一定要珍惜。

這麼講吧，非學區房，非城市核心區，還真是有價無市了，所以，客觀來講，大部分城市的大部分割槽域，房子都是有價無市：

因為，這些房子，要麼是城市的重點核心區域，周圍大醫院、大商超，各類生活設施，都是一個城市最好的。要麼，就是有重點小學和重點中學。

這兩類房子，不管新房，還是二手房，在每個城市，可都是漲到了天價。

但由於這類房子，在各個城市，都比較稀少，而且，基本上都被各城市的富貴人家和原住民壟斷了，所以，這兩類房，一直在漲，而只要有賣的，基本上也是十幾個人搶。

這麼講吧，除了學區房和城市核心區房，剩下地方的房子，你要真按市價，或者城市平均房價掛上去，現在能不能賣出去，就真的只能看緣份了。

如果你急用錢，至少要比同小區均價低10-30%，才能夠賣出去。搞不好，還得送裡邊的家電傢俱了。

如果不急用錢，掛上去，三五個月，甚至兩三年賣不出去，也司空見慣了。目前，五年以上賣不出去的，大有人在。

一個房子，掛到中介處賣，五年都賣不出去，你說，是不是有價無市。要想賣，那就得落價，否則，就慢慢等緣分吧。

這個問題提得好。是不是有價無市，要從下面三個情況來分析。大家看一看是否有道理。

房子一直是老百姓最關心的問題，所以房價的變動牽動著每一個小老百姓的玻璃心。過去天天噌噌往上走，許多人沒有趕上末班車，現在似乎處於僵持階段或者開始略微下跌，但是許多人也是彷徨茫然，不知道該咋辦。

上面我們從新房二手房和降價房三個方面來分析。

新房大家不要指望房地產商好心給你們降價，他們都是先把價格搞上去，然後再象徵性的降一降。所以現在的新房銷售非常低迷，前些時間看到網上的訊息，天津的伊對70多歲的老人夫婦跟著免費旅遊大巴去威海看房家旅遊，結果據報道不讓下車必須買房了才能夠回家。

這說明什麼問題，大家一聽就明白了。

北上廣深四大一線城市，除了深圳的房價確實是比年初上漲了許多之外，其他三個城市房價都有下降，特別是二手房基本上是一個典型的有價無市的狀態，據說深圳的房價在六七月份漲到頂之後，目前二手房也開始回落，並出現了有價無市的狀況。

就是你自己跑到二手房中介那裡去做一做調查就可以了，首先你看看門口是否好多人在那裡聊天，然後在進到裡面看是否有很多顧客在那裡和中介在攀談交易。再看看中介服務員們對你熱情不熱情，房價高的時候天天往上漲的時候中間每一個個像大爺大奶色的根本高傲的很，不理你們，現在你進去了很熱情，那說明房價有價無市不好賣。

第三，我們再說一說降價的房子好不好賣？

所以房價是否有價無市，最關鍵的是價格高還是低，如果過於高的話肯定是沒人買了，如果房價開始了下跌，肯定大家還是欣然接受，就有人買單的，這個有價無市的沉默就會被打破。

說現在的房子有價無市還為時尚早，難免有以點代面，以偏概全、盲人摸象的嫌疑。

我們能夠正確理解商品價格圍繞價值正常波動的規律，也見慣了股市的大起大落，卻忽略了房子也是商品，有一個專有名詞叫做“商品房”。任何商品或產業都會經歷匯入期、成長期、成熟期和衰退期四個階段。只是每個時期的時間節點我們不好去判斷而已。

我個人認為，房地產市場現在已成功渡過了快速增長的成長期，現在正處於成長期末或是成熟期初期，大的品牌房地產集團公司成型，行業准入門檻抬高，不像過去20年，只要能拿到一塊地，就可以成立一個房地產公司。那個時期，已經一去不復返了。人們買房，更多的關注房子的質量，是否是五證齊全，還有後期的物業，附加值如智慧家居等等。現在的房價和成交量有以下幾個特點：

一、人口淨流入的城市，尤其是人才密集的城市，房價依然堅挺，成交量依舊看好，有的城市即使有小幅回落，也屬於價格的正常波動，不必太過掛懷。

一線城市，像深圳房價大幅上揚，成交量放大，甚至出現了“日光碟"。至於一些統計數字，我認為幾個點的上漲和回落，都是價格的正常波動，房價是一條正線上升反到不正常，違反了經濟規律。

二、人口淨流出的城市，前途堪憂。

我們常說，房地產短期看金融，中期看土地，長期看人口。其實人口淨流出的城市，這三點都是不怎麼樣的。人是主要因素，畢竟房子是給人住的，沒有人，房子一文不值。我想，之前馬雲說的房子如蔥，大概就是這個意思。不是指所有的房子，而是指那些沒人住的房子如蔥。隨著城市化程序的推進，這種現象會屢見不鮮。各城市出臺好的落戶政策，上演“搶人大戰”就是這個道理。

三、新房價格依然堅挺，二手房價格有明顯下降。

我想這與房子在誰的手中有關，房地產開發企業，日子再難過，與老百姓比起來，還是不差錢。所以二手房價格下降會明顯，再加上二手房在房產交易中是一個相對活躍的因素。

四、大牌房地產，通過打折促銷等活動和手段，成交量依然不低。

例如碧桂園2020年1~5月銷售額為2767.4億元，恆大地產通過打折賣房，幾天就賣掉多少個億，1~5月份的銷售額達到了2708.3億元。

五、小規模的房地產公司，銷量堪憂。

小規模的房地產公司，尤其是隻有一兩個專案的房地產公司，或是一些區域性的房地產公司，沒有品牌效應，成交量不容樂觀，甚至有全年成交量為0的情況。

我們來作一個總結：現在房地產市場已步入或正在步入成熟期，從量、價兩方面都產生了兩級分化，強者恆強。行業內，弱者日了不好過。但距離整個市場的有價無市，還有很遙遠的距離。

這不會有一個統一的答案，不同城市的樓市可能會有不同的表現，有的城市的房源比較搶手，有的城市就賣不動。

有沒有價格有沒市場，實際上可以看當地的不動產權交易中心公佈的資料，那個資料是基本上的客觀真實。

一個城市的房子是不是有價無市，這不是一道押寶題，就像股市那樣，有的人說是牛市，有人說是牛不了，這些都是一種個人的判斷和個人的理解，不具備很好的借鑑價值。

就像樓市一樣，有的五六線城市確實有價無市，但是有的人把這種表現移植到一二線熱點城市上就有失公允了，可能也顯得比較外行。

房子基本上是每個家庭的最大件，出手購買時謹慎些，多做一些分析，也是很需要的。2020年買房有三看，大家可以參考一下，就是：一看城市，二看地段，三看地鐵。

現在全國房價的平均值已經進入萬元時代，從保值增值的角度，房子仍然是最好的選擇，他在本金的安全上超越了股市，超越了基金，超越了匯市，超越了金市，更超越了期市。

樓市裡外行充內行的人很多，有時說的都是胡說八道，以偏概全。所以多看官方的掛牌資料，會給自己的分析找到靠譜依據的。其實，這是一個有規律的市場，而且也是較為透明的市場。

房子是否有價無市還是分地區，有的地區確實是有價無市，有的地方房子依舊比較好賣。有價無市的地區多數在四五線城市，而好賣的房子在一線和新一線城市。

房子有價無市的城市主要有這些原因:

1，近四年來房價普漲的時候，一些三四五線城市的房價跟風漲得太厲害，城市競爭乏力，沒有支撐房價的城市人口，房產出現了橫盤的情況。

2，房價下降得厲害。有的人會說房價跌了應該很多人會買才對，因為買得起的人就多了。其實，並不是這麼一回事。房價都是有錢人撐起來的，沒錢的人，即便房價降到一千元一平，他們也買不起。

而當房價處於下降趨勢的時候，很多人不會選擇買房，因為買了就跌的話，不是一樁虧本買賣？所以持票觀望者居多。當該城市房價上漲的時候，這些人就會買入，下跌的話，不好意思，沒人理。

3，這一點很重要，人口流失嚴重！任何一個城市，人口流失過多，都會缺乏城市的購房人群。比如鶴崗，玉門，雞西，大慶。

這樣一來，房子有價無市也就再正常不過了。

像一線和新一線城市，房價依舊有著上漲空間，房子依舊是暢銷產品。因為這些城市競爭力強，人口基數大，購買力也強。不過，即便如此，這些城市的房價也不敢跌，房價一跌就會出現有價無市的局面。

有價無市，基本屬實。

我從2018年開始，把自己家裡的幾套房子掛牌出售，截止到現在，還有兩套沒賣掉，並且，房價也是一降再降了，還是賣不掉。

我之前做過十幾年的房產業務，做過新房代理，也做過二手房中介，最多的時候也開過幾家房產中介，我從來沒有遇到過像這兩年的房產市場，之前每次樓市調控的時候，樓市也比較低迷，不過，還是會有人買房子，一般冷清個一兩年，樓市就會又一波的火熱，就算是樓市冷清的時候，也不像現在這樣，房子掛牌以後，看房的寥寥無幾，房價不低到一定程度的時候，連看房的人都沒有。

這兩年的時間，除了少數城市，像深圳，杭州，東莞等等少數城市，大部分城市的樓市都是有價無市的情況。

比如說天津，從三年前就開始了有價無市的情況局面了，到現在，房價已經下跌了5000元每平米左右了。

比如是濟南，今年的房價也在下跌了。

現在的樓市已經是兩極分化的局面了，未來的樓市兩極分化趨勢會更加明顯的，會有越來越多的城市房產會是有價無市的局面的。

感謝邀請。其實，現在樓市正處於有價無市階段的城市還是好的，最起碼房價還能保持平穩，現在很多城市的房價已經從最初的有價無市逐漸演化為"既無價，又無市"了。現在各地樓市行情分化嚴重，有的城市的房價保持平穩，正處於有價無市的局面;有的城市的房價近期下滑幅度較大，現在已經變得"既無價，又無市";而有的城市房價甚至還在上漲中。

但現在房價還處於上漲過程中的城市也沒法高興太早，因為現在各地樓市之所以能走出分化行情，主要是"板塊輪動"的原因造成的。也就是說，現在房價下跌的城市，樓市的風險也藉機得到一定程度的釋放，房價未來很可能會企穩。而現在房價保持平穩，甚至還在上漲的城市，房價正處於歷史高位，樓市風險還沒有機會得到釋放，未來很可能會步現在房價下降城市的後塵。

所以說，大部分城市的房價都會經歷有價無市，直到"無價無市"的階段，原因歸根結底還是因為前幾年房價的漲幅過快，透支了未來樓市的購買力所致。

生活中，人們往往可以看見這樣的現象，那就是有錢人可以同時擁有很多的房子，而有的人連一套價格平平的房子都買不起，雖然現在國家已經對樓市做了很多政策上面的調控，但是對於我們普通人來說，想要買房，還是一件比較難的事情，最近，王健林針對房價的問題，已經敲響了警鐘，那麼房價真的“有價無市”嗎？

我們一起來看看房價在今年的走勢，在國家大力調控之下，很多地區的房價大局已定，那就是朝著平穩健康的方向前進著，但是也有區域性地區，這些地區的房價依舊迎來了回暖的現象，這也就是人們口中的小陽春，這些現象讓很多人為之興奮，而且開發商依舊在不停的建造很多的房子。

面對這樣的房價，王健林等一些房地產大佬表示，未來的房地產行業，有可能真的會進入有價無市的局面，要知道現在的房子依舊很多了，並且現在房子的供應已經大於人們的需求了，這樣就導致了人們購買房子的力度下降的情況，而一旦這樣，未來買房的人會越來越少。

而國家一直堅持的就是房住不炒，並且調控樓市的力度，也隨著時間的變化而漸漸增大，只要是哪個地區的房價敢暴漲，那就也會成為國家重點調控的物件。

並不是全部如此。

曾經的房子在人口紅利和炒作情緒的帶動下，出現的是一個“黃金週期”，也就是你閉著眼隨便買買買，都可以躺著賺賺賺的結果。

但是未來的房子可能並不是如此了。

因為“房住不炒”將會被長期、嚴格執行，而中國的人口紅利其實也已經退去，所以支撐全國房價繼續上漲的動能已經不存在，自然不會出現以往的那種“全面暴漲盛世”。

什麼意思呢？

就是根據淨流入的人口來決定房價的漲跌。

如果你所處的城市是一個人口持續地淨流入，並且經濟發展速度非常迅猛的情況，那麼這個地方的房產自然是一個供需平衡，甚至需求大於供給的狀態，房價也會溫和地持續上漲。

就好比許多三四五線城市，其實目前房價過高，還是源於許多人認定了房價只會不斷上漲，而不會下跌的原因。所以大部分炒房者手裡都囤積了多套房產，因此導致了市場有價無市，空置率較高，但是成交數量和金額卻在不斷下滑的局面。

我相信，當未來這種炒作的情緒逐步退去，這些地方有價無市的現象會表現的更明顯，並且還會帶動房價的進一步補跌和回撥。

所以炒房和投資在未來不可以在這些人口淨流出的城市裡尋找機會，因為市場供大於求。