根據《土地管理法》第三十八條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內;六人及六人以上的農戶125m2以內。使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。擴展資料宅基地主要問題1、被奪宅基地的農民，根據國土部的試點管理辦法，增減掛鉤嚴禁違背農民意願、大拆大建。

但在一些地方，強拆民房，強迫農民“上樓”的事例，已有發生。管理辦法要求要在農村建設用地整理復墾潛力較大的地區試點，現實中，不顧實際情況，“一刀切”拆並村莊的做法，非常普遍。

2、除被要求交出宅基地之外，今後農民要獲得宅基地，將成為難題，在全國多個地方，宅基地上建築不再批准動“一磚一瓦”，也不另批宅基地。

村民如有住房需求，需要拿宅基地住房換樓房。失去宅基地的農民，還將面臨生活、生產方式轉變。

對於長期從事農業生產的農民來說，生活成本增加和耕種不便，成為最現實問題。

不包括院子輔房，只登記農村宅基地面積就可以了，其他面積是不算入農村宅基地面積的，不動產權證只按照農村宅基地面積來計算的，所以農村宅基地面積的輔房院子是不需要登記的，我們以後建房子只需要登記房屋的面積，其他輔房院子都不用登記。