1、頂樓房子防水的處理方法。

第一步就是重新做一遍防水。因為原來的防水存在漏水的地方，不可能把它砸出來，所以說此時可以直接在屋面上在重新做一遍防水。防水材料使用高級物改性瀝青防水卷材。而且此時一定要注意，這種卷材在屋頂鋪設的時候，需要加鋪一層，總共鋪兩層。不要只鋪一層，兩層的防水效果才是最佳的。

第二步就是做好屋面的排水工作。就是在做完屋面的防水以後開始進行屋面排水的找坡。在找坡的時候，一定要把坡度找好，盡量做到屋面在有雨水的時候不會存水，水可以順利的排走，這樣在一定程度上是可以減少屋面漏水的隱患。

2、頂樓房子隔熱的處理辦法

第一種處理辦法就是在屋面做一層保溫。做保溫的位置應該是在做防水之前先做一層保溫，然後再在做一層保護層；在保溫保護層的上面再做一層防水。這樣既可以做到保溫的效果，還可以起到防水的效果，這也是普通平屋面的標準做法。

第二種方法是在室內來進行做隔熱。如果在屋面上做不了保溫的話，只有在室內進行做一些隔熱的措施。推薦兩種方法：第一種方案就是在頂板抹珍珠岩保溫顆粒，這樣可以做在頂板的下面。但是一定要要注意施工的質量控制，否則後期可能出現脫落。第二種種方案就是在室內吊頂。這種室內吊頂的方法也是在一定的程度上可以減少屋面熱量。

彩鋼瓦雖然叫瓦，但本質卻是用鋼板軋製的，所以過幾年腐蝕生鏽是必然的。此外，即使不腐蝕，鑽尾螺絲與彩鋼瓦屋面交界處的防水對傳統材料來說也是一個難題。傳統做法是打玻璃膠，但是經過幾年熱漲冷縮和酸雨腐蝕後，會徹底失效。　　所以要做到隔熱防水一部到位，就要選抗熱脹冷縮和酸雨腐蝕能力強的塗料，其施工方法最好是將屋面整體密封，這樣就不會漏水了。在防水塗層之上，再做隔熱層。考慮到單層彩鋼瓦的承重問題，最好選超薄的太陽熱反射塗料。