如果合同中沒有約定，應該是可以拆除的。但是在一般情況下，即不會投入太大的裝修成本，也沒有必要對裝修上去的硬體進行拆除，隨著人工費、運輸費，以及垃圾清理費用的持續上漲。還別說想把裝修好的東西在退租後想拆除回去，有時，還有房東要求承租方進行拆除恢復原狀。

“恢復原狀”四個字就是承租方手裡的尚方寶劍，想讓你拆掉或者不想讓你拆除都可以用這四個字。不讓你拆除就可以以恢復原狀來要求這要求那，其實無論如何也無法恢復原狀，最多也就滿足出租方的心理要求原狀而已。另外，當想讓你拆除時，也還是會以要求恢復原狀，要把這個拆除，那個搬走，不就是為了減少拆除成本嗎！！

筆者在很多年前也是碰到過這樣的一個時期，由於購買的房子較偏僻，當時還沒有進行裝修，而是以毛坯房交付（門窗、洗手間、牆面、水電等其實都是有的），這不過是簡裝。但是地面卻是粗胚，於是以特便宜的價格租給了物業管理（保安）居住用。可幾年之後，要求退租之後，對方已經把裡面草草地簡裝了一邊，尤其是地面還用上了便宜的地磚。後來收回之後，花了不少錢才把這個垃圾清理和恢復粗胚原狀，真是得不償失。

最好是在裝修時跟房東也做一個溝通，要是那些樂於對內部進行適當裝修的人，那麼在租金上還是可以得到一些補償或低價年限的增加優惠，這樣最後也無須拆除皆大歡喜。可有些房東卻是不太樂意，那就最好用一些可以輕鬆拆除的材料進行裝修，比如用複合地板，可移動傢俱、牆面用塗料等方式進行裝修，最終需要恢復原狀也就比較容易，也免得大費周章讓房東還用出一筆拆除費。

什麼也不說，這個安裝，那個安裝，最後搬走時還拆個一塌糊塗，想要的拿走，不要的或費錢的留下，那房東肯定就不樂意。於是還早了一大推理由，最後還用了一招～～恢復原狀，最後扣了保證金根本就拿不回來。

先看法律規定，你自己就明白了：《最高人民法院關於審理房租租賃合同若干問題的司法解釋》對裝修問題規定的很明確，

第九條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有人同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。

第十條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

第十一條承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支援;

(二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支援。但出租人同意利用的，應在利用價值範圍內予以適當補償;

(三)因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任;

(四)因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。

這裡所謂的“附合”，就是如地板、牆漆等與建築物無法單獨分開的物品

如果是商業的，人家還可能在合同中要求你儘量恢復原貌，你還糾結是不是要，也是心大。

人家重新出租，開的店跟你不一樣，還要拆掉重新裝修，那可是需要費用的。

原則上您搬走，房屋恢復原狀即可。若己裝修涉及結構、功能佈局、防水、電路走向、開關設定、門窗等問題，應與原房主交待清楚，可主張一些費用，若房主同意適當支付，說明該房主還是很丈義的，若不同意，也屬正常，不必因此而生氣傷肝火，因您與房主並無裝修質量及費用方面協議，您擅自做主的任何行為，當然是您擔當，這無所質疑，在不損壞外觀、結構情況下，您若有用，可以拆走，這也符合情理。但做人要厚道，儘量給保留，即便不愉快，也別弄的亂七八糟，要有個好人緣、人格，一切才順利。

這得看你和房東的合同有沒約定，在道德觀上來講，如果房東不是做了什麼不能原諒的事，地磚這些就沒必要拆了，拆要錢，清運建築垃圾挺貴的。

家用電器，櫥櫃之類的拿走，地板之類的不必，拆費力費錢，賣不一定有買的，和房東商量商量送給人家，或叫房東給點補貼。

看了這個標題第一感覺就是這個寫文章的人不正常，為什麼呢？一般租房的人都是經濟不太好的，或者拆遷戶臨時過度的，他們都是百分之百的租那些拎包入住的出租房，今天第一次聽說租的是毛坯房，還要自己裝修才能入住，除了這個人有什麼問題還能怎麼解釋呢？因為裝修一套住房需要幾十萬，租戶幫房東裝修，這符合租房者的邏輯嗎？

送人玫瑰手有餘香，既然裝修了就給人留下吧。地磚之類的砸了也得花錢扔出去。肯定恢復不了原貌的，到時候給自己找麻煩。

不追究責任的前提是，恢復出廠設定

不過實際上，拆的成本太高了！至少在我們這，拆這些工價不低！建築材料運輸走、丟棄 成本都非常高！不過你要能都恢復就好！

一般租毛坯要裝修，都是和房東商量好的。籤幾年合同！價格也會相應便宜！沒事還是差不多就行了

你這用了這麼多年，裝得差，人家要翻新，還得多花很多錢呢！事先就應該都商量好！

或許你生意賠了錢，房東還沒有良心，所以你想拆走裝修這個想法可以理解，如果能拆走換錢的東西當然都可以拆走換錢，但是拆除過程中會產生費用，即使你自己把磚砸了，也是一件辛苦又沒好處的事情，還不如調整一下心態就當為環保做貢獻了