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  • 1 # 接地氣的老靈魂

    租房注意事項我認為有以下幾點:

    1.根據自己能力和訴求量力而行。沒有便宜條件好人少交通又方便的房子,關鍵看你自己最在意什麼。比如你就想離公司近,最好步行能到東三環的CBD,那就多掏腰包;你就是窮,那就不要挑剔環境或者距離。所以,租房前評估好最大的訴求是啥,然後把有限的資金投入到你最在意的這個方面。

    2.不要在網上亂找陌生人拼租。你永遠不知道會遇到什麼樣的人,如果只是不講究個人衛生愛貪小便宜的還好,如果遇上騙子強盜小偷之類,那就得不償失。

    3.找正規中介,不要找二房東。我們耳熟能詳的X家和X家,或者在當地也有些口碑的中介品牌。畢竟有一些品牌影響力,不會胡來,即便中介費高一點,有一定的信譽保障。免得被騙。有一些無良的二房東其實就是騙子假扮的,有可能住到一半時你就面臨被真正的房東趕出去的境地,因為二房東根本沒有那麼長的租期,就是臨時租來用來騙錢的。

    4.實在想省中介費,可以去小區自己轉轉看。有些小區得到業主會自己貼招租公告,幸運的話就能和房主直談,效率高還省了中介費。但是租之前請要求看一下房本和身份證,確認本人的房子無疑。

    5.一定要籤合同。有些人沒有常識,只做口頭約定,但是這是很危險的,一旦發生糾紛,沒有合同保障,沒有任何證據證明你們的租賃關係。而且合同中對於房屋情況,租期,金額,房間內設施的使用,違約責任,賠償責任要有明確的規定。一般找中介不籤合同的可能性小,主要是個人。

    6.租好以後,房屋內的電器等儘快使用看是否有問題。一般情況,預設的電器或者傢俱的問題房東給解決的話一般是一月以內,所以儘快確認那些電器傢俱是否有問題,如果能再籤合同之前確認好更佳,房東會配合得更積極。

    7.記住:不看房就要求打錢的都是騙子。我有個朋友遇到過,不知道騙子用了什麼迷魂術,僅靠幾張圖然後就成功讓我朋友交了500定金,事後朋友才回過神來。房租一定要在簽完合同彼此留了身份證影印件以後再交。

    8.看房子的同時記得看看周邊的交通。我覺得大多數人租房子交通問題還是要考慮的,不求緊鄰地鐵,至少門口有公交車。看房時就觀察或者打聽周圍的公共交通路線,讓自己心裡有數,也避免被中介忽悠。

  • 2 # 安家龍城

    一、 找房資訊渠道

    你會選擇什麼渠道租房呢?

    我們熟悉的租房渠道有58同城、趕集網、貝殼找房、中介公司、小廣告等。如何找到靠譜的渠道呢?想要找到靠譜的網際網路平臺和房東,我們首先來了解一下目前有哪些型別的網際網路租房平臺

    1、58同城、趕集這樣的分類資訊平臺

    58的優點是房源很多,但缺點是平臺缺乏監管,中介和虛假資訊也很多,基本上佔到了80%以上。特別是假房源多,篩選起來比較費神費時間,甚至58的個人房源裡面也會存在一部分虛假資訊。平臺本身沒有對房東限制的門檻,所以58上的房源多而雜,如果你願意花時間去做各種篩選,最終也是能夠租到自己滿意的房子的。

    2、鏈家、貝殼這類的中介平臺

    鏈家他也不繞彎子,他就是一家提供房屋中介服務的平臺,房源數量上遠不如58。不過在鏈家上你能找到的幾乎都是真實房源,可以看到房間的照片配套資訊等,最終租房需要跟他們的房屋經紀聯絡,最終需要付出一筆中介費。

    總體來說是服務比較到位,價格透明,只是中介費不便宜。

    3、自如、偶寓這樣的O2O公寓

    一般來說,像自如這樣的公寓品質上還是能得到保證的。首先他們的房子都是進行了一些比較精緻的裝修的,同時還能夠提供一些額外的配套服務,比如清潔、維修之類的。但價格相對較高一些,主要是額外增值服務的原因,值不值就要看個人了,一般在住公寓的都市白領會偏多一些。

    4、QQ群、豆瓣小組、微博等直租群組

    一般這類社群都是自由組織,房東直租。但現在一個情況是,部分社群還是被中介滲透了,並且,群裡的資訊雜亂,房源質量難以辨別,要想找到自己滿意的房子比較費神費力。

    這就要看個人是不是有那麼多精力去聊了,如果你希望方便快捷地找到房子,這個方法我不推薦。

    以上渠道,如果有耐心去篩選比較,也可以在58上多和中介聊一下,就看你自己啦!

    二、 租房要考慮什麼事情?

    1、在租房前,先去了解這個城市的情況

    選擇在一座城市工作或是學習的時候,租房是影響我們生活品質的最重要因素之一,租到了自己滿意的房子,煩心事也會少很多。所以很有必要去了解一個城市的主要分割槽、瞭解地鐵公交線路、瞭解這個城市的房價、瞭解自己準備租房的周邊情況等等

    2、交通:最好是選擇地鐵周邊或者公交站附近

    如果你不想冒大半夜加完班或者聚會完還得走夜路的風險,那就找個公司附近或者交通方便的。如果走路就能到公司,當然最好了;如果要坐車,儘量選擇地鐵附近的吧,可能貴一點,但貴在節約的時間可以用來做很多自己想做的事情。

    3、附近必須有超市或者便利店

    下班買個菜,做飯做到一半沒有鹽了,突然發現家裡洗衣粉沐浴露用完了,救急的時候,還是超市便利店最方便。有些小區十分偏僻,周圍連個商店都很難找,別說娛樂休閒了,就連買個生活用品都得打車才能到,這樣的房子一定要慎重考慮,畢竟時間也是金錢啊!

    4、你打算租多久?

    首先,得先問問自己,你會在這個地方待多久?

    既然租房,我們肯定希望自己每天上班花費在公交車上的時間不要太長。一旦時間太長,我們就會覺得身心俱疲。辭工作方便,換房子卻不易。

    在付三押一的市場行情下,當你決定換工作而房子又沒到期的情況下,你可能面臨一個尷尬的選擇。除非你跳槽的工作恰好仍在你租房的周圍,不然勢必會對下一份工作造成影響。因此當你租房前,首先要想清楚,你的這份工作是否穩定?你能否接受一段時間不跳槽、不辭職?想清楚之後再考慮租多久、租哪裡。

    5、你的租房預算是多少?

    當你想清楚上一個問題後,房租的價格又是你必須面對的大問題。

    假設同樣兩套面積相同的房子,一套是公司附近的房子,走路10分鐘就能到公司,每個月房租2000塊;另一套是遠一些的次新房,交通還算方便,坐地鐵半小時到公司,每個月房租1000塊。你該怎麼選?

    先想清楚一個基本問題,你願意每月在房租上花費多少錢?你是更注重個人生活品質還是更看重交通便捷程度。選擇你看重的,也就要放棄一些對其他方面的要求了。畢竟,租房的預算是有限的。

    三、月租應是多少錢

    地域、交通、人口密集程度、商業集中度等等都會影響房屋出租的價格。要在合適的區域、利用有限的預算,找到合適的房子,不是一件簡單的事情。首先,我們要做到的是知己知彼

    四、看房子時需要注意哪些問題?

    我們在預約線下看房時,首先可以先在平臺上看看房間的基本情況。一般需要注意的點,現在網上看房子的整體情況,問清楚房東有哪些配置,還有地理位置之類的,如果在網上看已經不滿意了,建議就不要去看了。看房間是整租、合租單間還是單間配套等,房間是否有獨立衛生間,是否有陽臺,房間裡有哪些已經有的設施,周邊的交通、小區環境等是不是能夠滿足自己的需求了。

    如果以上幾點都確定了,你就可以選擇預約房東看房了。這個時候要注意。

  • 3 # 王每二

    租房TIPS:

    1. 明確自己的目標:價位、室內配套設施、通勤時間、生活是否便利。

    2. 網上看房。安居客、自如公寓等看地段價位。注意有些網站標註的虛價、圖片也是不配套的。

    3. 電話預約看房。

    電話或當面提問:A.幾室幾廳?是否有廚房?幾個衛生間?一共多少平? 一共多少租金?每一間房多少租金?推算報價是否矛盾。B.現在住了幾個人?都是正常上班的嗎?養寵物了嗎?判斷生活習慣是否與自己一致。 男性女性各幾名?考慮女性佔用洗手間的時間比較長。C. 房租怎麼交?交一押一?交三押一?能否短租?每次的交房租的時間?選擇適合自己的。D. 水、電、煤氣、寬頻費、是民用標準嗎?怎麼付?不用被賺了差價。E. 是否有殘留的水電氣以及物管還有光纖電話費等有沒有結清。F. 你是中介公司?還是二房東?需要服務費?手續費?物業費?事先弄清楚,免得籤合同時,又說要加錢。 如果是二房東,要一份他跟大房東籤的合同的影印件。保證他是有租賃權的。保證自己不是非法入住。

    4.看好後籤合同。

    合同上要有出租時間、租金多少、繳納方式、退租手續。

    水電費及物業費如何繳納,清點房屋內部設施,如家電、傢俱等。

    租房地址、面積和房產證編號最好也能寫上去。

    付房租、押金一定要開發票或收據。付款開票天經地義。

  • 4 # 賣房人彭于晏

    租房第一個注意事項,就是要找朋友幫忙。租房的時候去見中介或者房東,對方基本上都是兩三個人,女生一個人去,太弱勢了,容易被欺負。自己一個人跟中介看完房子之後,中介半夜給她發騷擾微信。如果是有朋友陪著一起去,對你來說更安全,更有底氣。有的人可能剛剛到北京,還木有朋友可以陪著一起去,那可以在白天你的時候去,並且聊天的時候,要顯得自己朋友很多。記住,你不是一個人在租房。

    第二個注意事項,就是掌握順序,最安全的順序是這樣的:先看房,再談價錢和租期,再簽定金協議,再交定金,再籤租房合同,再交房租。錢一定要簽了協議再交,白紙黑字契約為證,是更為理性的做法。在租房的時候,會有中介著急催你交定金,交押金,憋理他,他就是在給你製造恐慌情緒,讓你交了押金他好算自己的業績。

    第三個注意事項,就是避開黑中介,這個可以直接參考看爆料的黑中介名單,被爆料的中介都不要去,避免上當被坑。

    第四個注意事項,是在租了房子之後,跟室友如何相處。合租的時候,公共空間很敏感,客廳容易淪為垃圾場,廚房容易堆成山,衛生間可能頭髮到處掉,女生還都會計較水電氣均攤等等。所以跟室友相處的時候,一定要在租房前問清楚,費用如何分攤,公共區域的責任怎麼分工,大家的作息習慣是什麼樣。不要害羞,居住是大事,互相瞭解才可以提高彼此的居住生活質量。如果遇到覺得你這麼問很事兒的人,多半是公私觀念不太清楚,這種情況,公共區域的情況就可能出問題。不建議與公私不分、你我不分的人合租。

    第五個注意事項,遇到男室友怎麼辦?遇到一個男室友,顏值和修養都不高,那怎麼辦?曾經就有求助的妹子,男室友喝醉了酒半夜來敲門,怎麼應對。首先男室友有好有壞,好的佔絕大多數,其次在合租的期間,有空給男室友拍個照,記一下男室友的工作情況,多熟悉一下彼此,成為朋友,如果對方萬一心有不軌,你也有讓他清醒的砝碼,再次是自己的房間一定要上鎖,平常出入房門的時候,最好隨手關門,如果對方有在公共區域赤身裸體的習慣,從第一次開始就要杜絕和嚴肅反對;再次是在衛生間、浴室等地方,入住的時候檢查一下有沒有不該出現在這些場景的物品,如果有就清理了。有一個被抓起來的合租男,就用偽裝成香菸盒的攝像頭放在衛生間,拍了不少東西。最後的最後,如果遇到合租男生真的有違法犯罪的傾向,關上門報警,市區警察一般10分鐘內就能趕到;同時手機微信視訊直播他。

  • 5 # 溫州房地產觀察

    1.小區問題

    本人一般根據工作位置,選擇距離公司一定距離,交通方便的小區(可以百度地圖,距離自己把握,可以檢視距公司一定距離的小區,以及交通情況),選擇幾個預選的小區

    2.房源問題

    一般在58上,根據之前預選的小區位置,查詢相應的租房資訊,照片不用看(基本不真實),我一般選擇個人房源(中介沒接觸過),看看價格,留個電話。這裡說個注意問題,房源為自己的或二房東的可以考慮,中介沒接觸過,最好不是轉租的(之前該租戶和幾個朋友租了一個套房,由於其中有人走了,而對空出的房子進行轉租),因為這會導致一個問題,如果你要長期出差想退房,押金和剩餘房租都很難拿回(親身經歷,因為你想拿回剩餘房租,如果後面不好租出去的話,之前向你出租房子的原租客的承擔虧損,這他是不情願的。)

    3.看房

    看房一般看看房子的環境,合租房(單人一室一廳的簡單點)有幾間,有好多人,公共區域,以及要出租給你的是否為隔間(隔間一般隔音效果不行,敲一下牆體可以感覺不是實體)。重點關注一下該房間是否靠近馬路(喜歡安靜的特別注意),採光和通風情況。

    4.簽訂合同

  • 6 # 阿杰O正能量

    1、首先付款的時候一般都要繳納押金。這個能少交就少交,防止房東找各種藉口不退還。租房的時候一般都會要求我們交押金的,這個錢不要教的太多,否則吃虧的終究會是我們,如果遇到不講理的房東,押金是不容易返還的,簽訂租房合同。

    2、再者換一把新鎖。為了安全起見,我們還是在入住的時候換一把鎖,以防萬一。如果必要的話,還是換個新的鎖吧,這是為了自己的安全著想,特別是單身的女孩子,一定要注意自己的安全,繳納的租金要留好票據。

    3、其次不要破壞房子的結構,可以根據自己的喜愛裝修,要像對待自己的房子一樣對待租來的房子,不能在離開的時候破壞。租來的房子,我們也要像愛護自己的房子一樣來愛護,不能因為是租來的房子,我們就不知道珍惜,應該及時打掃衛生。

    4、核實出租人的身份,核實出租人是否具有出租該房屋的資格,在簽署租賃合同時出租人必須出具真實、有效的證件並一式三份予以留存。保證雙方的利益,以免在今後出現不必要的麻煩。

    5、在簽署租賃合同中重點註明租金、租期及付款方式。租賃合同註明租金,寫明租賃期限具體到哪天,以及以何種形式付款,一般分為月付、季度付、年付。還應註明是否支付房屋押金,具體金額要寫清。

    6、合同中註明該房屋的配套設施。水電、天然氣、暖氣、寬頻等設施需特別註明。包括房屋留存的家電都應一一列出,在合同中註明。配套設施所產生的費用如何支付,何時支付,都應在合同中加以體現。

    7、充分利用補充協議。租賃雙方如在租賃過程中出現任何問題,需要雙方協商的,都應在三方都在場的情況下擬定補充協議或條款,並以書面形式留存,以此保障雙方利益。

  • 7 # 中公法考

    遭遇租房合同糾紛應該如何解決一直是我們比較糾結的問題,尤其是在一些大都市,二房東更是數不勝數,租房反倒成了我們與二房東之間的博弈,面對這種情況,瞭解相關租房合同的問題變得尤為重要。

    常見的租房問題主要有3種:

    1、交了押金,房東不退

    2、有一方提前解約

    3、房子有問題引起糾紛

    4、二房東低價出租

    面對這種租房糾紛,我們首先要做的就是明確雙方責任,保留一方違約證據,錄音、簽訂的協議等,先與對方協商解決,如果協商無果的話可以通過第三方解決或者申請仲裁,其次就是通過訴訟的方式解決。

    對於不同的解決方式需要付出很多精力、時間甚至金錢,就算這樣有些時候欠款也無法追回,所以我們還需要增強自己的租房意識掌握相關技能避免入坑。

    1、增強租房意識,在簽訂合同前一定要先看房,確定房屋質量後再簽訂合同

    2、簽訂合同前不要轉錢,籤合同前轉錢如果感覺不合適了找個錢是很難退回的。

    3、籤合同前一定要再三考慮,看好相關合同條款,看是否有一些隱藏的特殊協議。

    4、租房時一定要注意,寧可多花點錢找正規的中介公司也不要選擇二房東,因為很多通過二房東租房的都被坑過。

    5、不要相信一些口頭協議,口頭協議要想履行就得簽字確定,不然對方最後賴賬對方不承認你也沒辦法。

    6、增強自己的法律意識,無論是看合同還是遇到糾紛了都能有效的維護自己的權益。

    http://www.sifalu.com/zhuanti/wx/

  • 8 # 歡喜就好就好

    我來回答這個問題、租房應注意以下幾點 1、要確認房東身份資訊、檢視房產證 2、入住前水電底數要抄下來、液化氣怎麼繳費要明確、物業管理費是房東支付還是承租方支付也要事先說好 3、租賃合同中對房屋內的傢俱家電設施要列出清單4、租賃期限要明確、如果可能續租要提前多少時間告知 5、雙方違約怎麼處理也要寫清楚、電器故障維修費用誰出一定要寫清楚、之前租房就出過這個問題、房東的空呼叫了十幾年了、到夏天空調打不起來、要租客自己去維修。 6、費用支付時間一定要明確、超過多少時間未支付就算違約也要明確、並且加上一條任何情況下、均不可將押金轉為房租費。

  • 9 # 廣州租房族

    先來說說如何才能正確租房

    1:豆瓣找房,在手機上下載豆瓣APP,搜尋廣州租房,就會出現很多房源資訊。在電腦上的話,直接搜尋‘討論精選(豆瓣)’,各個區域的房源資訊在裡面都有的,這裡面有房東直租,有轉租,也有中介出租的,多看看應該就能分辨出來。中介的介紹都很固定化,那種大片大片的加粗字型,大片大片的你一看就知道是複製貼上的文字,以及出賣他們的西裝筆挺的照片。。。不用想,肯定是中介。先私信,沒有及時回覆就電話微信瞭解

    2:微博找房,微博租房是最近才流行起來的,由於微博是靠話題的,所以在微博釋出的房源資訊是很難在開啟微博就能看到的,具體看自己打算在哪裡租房,就搜尋哪裡,打個比方,如果再廣州租房,需要進行搜尋關鍵詞‘廣州租房’‘廣州租房無中介’等,很多就出來個人出租,個人轉租,招室友的房租資訊,認真篩選,先私信,然後在電話微信聯絡看房。

    3:鹹魚找房,以往鹹魚作為二手轉賣和二手和閒置,租房功能沒有那麼高的知名度,閒魚也推出了 " 實人認證 " 和 " 禁收中介費 " 兩大政策,為了杜絕虛假房源和中介冒充個人房東也是煞費苦心。但還是不能保證沒有。

    4:實地找房,主要到小區找房,先在保安亭問保安小區又沒房子出租的(一般小區有房子出租,房東都會合保安的,讓其幫忙留意);其次進小區,看牆上貼的小廣告,一般都是一張紙上寫的一房一廳,兩房一廳的轉租,電話等,先打電話聯絡然後月底看房時間。

    5:論壇找房,論壇找房和豆瓣是差不多的,也有些不同,還有一定忘記說了,無論是豆瓣還是論壇找房還可以寫上自己求租資訊,基本上就是打打算租哪裡,預算是多少,租房是單間還是一房一廳等租房要求,寫上發帖,會有房東給你留言,體驗一把被房東找的感覺~

    接下來說說租房是需要注意哪些

    交通情況:實地走走或者讓房東用電動車載著你,看你的房子到公交站或者地鐵具體有多遠,需要花多長時間,不要太相信房東說的交通很方便,距離地鐵幾分鐘,一般房東說的時間都是縮短了的。

    房子巷子多不多:租房子最好不走巷子,特別是女孩子。男孩子走一兩個巷子還可以,巷子多的房子也不要考慮,不安全。

    採光:在城市中Sunny是非常重要,採光不好衣服都晒不幹,夏天可能感覺Sunny少一些不要緊,但是需要考慮到冬天的衣服呀,採光不好,衣服都晒不幹,整個房間也會很潮的。

    家電傢俬是否齊全:基本的家電傢俬是要具備的,床,沙發,茶几,空調,洗衣機,冰箱,衣櫃,梳妝檯,椅子,這是最最基本的,一定要有哦。

    電水錶:一定要記好入住的電水錶數目是多少,一定要記住。如果是居民用電,電水費直接在網上繳費,那是最好的額

    合同:看房的時候一定不要自己一個人去,最好是有伴一起去看,第一可以幫助你看到你沒有注意的地方,第二,兩個看,房東想勒索坑你們的時候也需要掂量掂量。看房的時候一定不要流露出對房子滿意的話語或者表情,避免房東坐地起價,如果說讓你交一部分錢,也不要交,哪怕是交一部分錢(最好為200一下,因為交多交少都是一樣的),寫收據的時候,一定要看清楚,要寫訂金(哪怕是後期不想租房,這個錢還是可以要回來的),寫定金(違約了這個錢是要不回來的),這也是很多人不注意的一個坑。籤合同的時候再次看一遍房,再次檢查家電傢俬,多看幾遍合同才能確定籤合同交錢。

    租房時間:能租3個月就先租三個月,住上一段時間,看滿不滿意,如果對周圍環境房子都滿意,帶三個月再籤合同就是。(不能租三個月,再退一步,租6個月,千萬不要一租就是一年,避免自己住幾個月就不想租了,退房就是違約,押金又不能拿回來了)

    還有衛生間,樓層(不建議住一樓和頂樓,一樓潮溼重,頂樓太熱了)

  • 10 # 小劉說歷史

    我們出門在外,無論是工作,還是學習,如果是暫時性的居住,我們都需要租住房子。雖然租住房子不是什麼很複雜的事情,但是我們也不能大意,租房子也有很多需要注意的細節問題。

    1、租房子一定要先看房子

    雖然說租房子不是買房子,但是我們租也要租一個住得舒適和滿意的房子。所以一定要先去看了房子再說,看看是不是自己喜歡的型別。

    2、租房子要選離車站近的

    畢竟我們每天要上班或去上學,所以最好選離車站近一點的出租屋,否則每天要多走很多路,能方便儘量方便。

    3、租房子最好選擇帶傢俱的

    因為我們只是暫時居住,也不知道什麼時候會搬走,所以很多傢俱我們是沒有必要去買的,因為買的時候很貴,但是賣的時候就很便宜了,而且自己搬走也不方便,如果房東的房子能提供傢俱最好不過了,直接拎包入住。

    4、談好價格,簽好合同

    價格的話,可以多問幾家,如果差不多就是那個價位了,還有就是最好要有租房合同,對雙方都有保障,合同寫明每個月房租是多少錢,交多少押金,水電費多少錢一度,都要寫得清楚,以便以後有糾紛。

    5、確認房子半年內會不會拆遷

    如果出租屋半年內是要拆遷的話最好不要租了,很折騰人,到時在沒有任何準備的情況下,又要搬房找房,自己給自己找麻煩。

    6、房子一定要通風,要採光好

    現在的出租房,很多都沒有光線的,因為是握手樓,白天都要開燈的,像這樣的出租屋儘量不要去租,人住在裡面很憂鬱的。

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