1買房買理財和出租賺租金，哪個合適，這要看你的機會成本和比較優勢了

2如果租房賺收益，租金很低，租售比不到1%，如果貸款買的每個月月供和租金抵消，能否形成正向現金流呢？還是租金不夠還貸款，如果已經無房貸了，純粹的租金收入，那又是另一個情況了。短期的租金收益低，那你要看看這個城市房子中長期是否有空間，人口的流入和整體的商業配套決定房價的平穩度。短期看政策，投機炒作是嚴格抑制的，房價大波動不可能，維穩第一。資金流入方面也是各種限制，短期炒作的流入不具備參考性，央行大放水刺激已經是過去式，偶爾降準降息維持流動性的環境下，最後還是看城市人口的長期流入和商業配套的成熟，有人支撐才有房價穩定。

3如果選擇買房理財，你自己的投資能力可以做到年化收益多少，如果不具備投資理財的能力，能做的穩健理財，也就只有定存銀行，買大額存單，買長期債券等低風險穩健投資。但是隻要是理財就不存在無風險套利，你有多大能力去規避呢，穩健式理財平時閒餘資金就可以操作。賣房等於看低中長期地產市場，目前城市化也還沒完成，進入下半場，一線基本定型，區域性優化，房子保值穩定，三四線繼續改造，會有波動性，隨著商業配套成熟，和小鎮經濟發展，未來機會也在三四線和農村，只是這個週期會很長，也不是所有的三四線都會快速起來。你這個不是剛需而是投資，又沒有理財能力可以獲得高回報，那給選擇賭城市化的趨勢，還是短期套現，你自己考慮好。

1這裡其實就是機會成本和比較優勢的問題，有專業理財能力，收益穩定在8%的，留著一套房子賺租金，收益不到1%，那選擇租房對他來說就是機會成本很高的事情，放棄了高收益的其他選擇。理財就是他的比較優勢。對於沒有理財能力的人，放棄房子，穩定的現金流收入，選擇理財，冒風險，那麼理財對他就是機會成本很高的事情，留房賺租金才是他的比較優勢

房子值500萬而租金僅3500元，按利息3％來算，每年的利息是十五萬多，而租金卻只有42000多一些，明顯的沒有利息合算。但是如果你真的把房子賣掉了，再回過頭來看時，你就會感到賣房子存利息，虧可能吃大了。

房子是一個大宗的固定產品，其有很好的保值甚至增值功能。比如說你的房子現在值500萬，可是你買的時候是多少錢呢，很可能就只用了100萬左右，這十幾年給你帶來的暗收益是多少，400萬呀。假如你當時拿100萬存到銀行，得利息是多少呢，只有40來萬，都是投入100萬，買了房子住著，還能增值400萬，而你把它存入銀行，一共能得到40來萬的利息還得掏錢租房子住，那個更划算。

現在房價已經很高了，長價的幅度可能小一些，但讓它不長恐怕也是不可能的。賣了房子存款利息可能會高於住房租金，但其房子增值的那一部分你卻得不到了，其損失可能要比收房租要大的多。

簡單給你算一下，租金3500，一年42000，年收益率0.8%，如果是存在銀行，按最低最低來算，一年利息2%，一年收益10萬，10萬和4.2萬你選擇哪個，不用我說了吧？

當然了，這個時候你會糾結房價會不會上漲的問題，以我來看，500萬的房子，租金才3500元的地方，房價是不可能再漲了，還有可能跌，你想啊以這個租金來說，500萬的房子，你120年才能回本，如果我是你們當地人，我是絕對不會買房的，大部分人都選擇租房的話，你覺得房價還會漲嗎？

再換句話說，全國來看，我實在是想不到哪個地方的房價租售比會這麼低，如果你是一線城市，均價5萬，100平米的房子，房租最低也不會低到6000塊錢吧。如果是二三線城市，房價均價2萬，250平米的大房子，你分割成8個隔斷，一個30多平米，出租800-1000我覺得不過分吧，這樣下來綜合怎麼也在6400多，當然我這還是按最低算的。

如果題主真的遇到這樣的處境，那我建議你賣了房子來我大太原吧。200萬能買一個140左右的精裝房，一家三口住夠用了，還剩下300萬，做理財，年息5%不過分吧，一年收入15萬，月均1.25萬，可以過得很安逸了。

500萬的房子，月租金3500元實在是太低，我很好奇你這是在哪買的房子？炒作之後的空城？還是學區房？

我拿我去年買的房子跟你做個對比吧，去年買的時候價格60萬，現在價值80萬，月租金3000左右，租售比800000/3000=266，雖然比不上國際上180的標準，但是比起現在動輒300以上的，還算可以了，起碼還貸款是夠了。

而你這個房子的租售比5000000/3500=1428，高的嚇人啊，是我的五倍還多。

所以從收益的角度，我建議你賣了房子做投資，隨便一個穩健型投資都比你現在的收益高，500萬在銀行也能很輕鬆的找到收益率在5%以上的理財產品，這還是風險等級R2的低風險債券型理財產品。

當然你要是考慮房產升值，就是另外一碼事了，不過話說回來了，價值500萬租金3500的房子能升值到哪去？要是我寧可租這個房子也不買啊，租售比1428相當於500萬可以租119年，我為啥要買？

按照現在二線城市濟南市的房價、房租情況，100多萬的房子每月1500元房租，200－300萬元的房子每月租金收入在3000元－4000元左右，500多萬的房子差不多租金有5000－6000元的樣子。

你說520萬的房子租金3500元，應該是位置不太好的毛坯房！

至於是否因為租金低就賣掉手中的房子，還是應該多方面去考慮。

一、你的初始投資是多少錢，如果當初只是花了百八十萬買的房子，現在的租金收入還可以。另外隨著這兩年房價的上漲，租金也會上漲的。

二、個人對自己所在城市的發展潛力、房價上漲的預期如何？如果判斷這套房子增值潛力巨大，當然繼續持有。

三、房子在你個人總資產中的佔比情況，如果手中的現金足以滿足今後十年、八年的生活開支，也有其他金融投資，房子還是繼續持有！另外有多少套房子？十套、八套的話賣上一套無所謂，改善一下生話，實現自己的一些小願望也很好，如果就二、三套房子也別折騰了，賣了可能買不回來了。

四、持有較多的現金、或者理財、進入股市也是有風險的，甚至風險巨大。尤其炒股的朋友，錯過了樓市不說，一二十年在股市中就是一部血淚史！

最後說的是，房子在一、二線城市還是不措的投資，值得擁有！

給的資訊比較少，出租或出售，最好是具體分析對比。

1.單純數字對比。500萬房子月租3500一年租子是42000；如果是最簡單的理財產品，500萬年利率5左右，利息25萬。從這個角度看出售的利潤遠遠高於出租。

2.長期投資對比。房子始終是抵消貨幣通漲的有利方式，當前貨幣貶值太快，2000年左右1000元可以好好花一陣，現在不夠一頓飯錢。500萬拿在手裡，短期內可以，過幾年估計也沒有多少。房子始終是保值的，特別是地理位置優越，環境優美，生活方便，如果還是學區房那你就發了，不管是什麼地方都一樣。

3.專案投資創業。如果有好的專案，那就出售，現今的房子，已經不是過去，可以一夜暴富，北上廣一套房子就是一個千萬富翁，有多少人一輩子也賺不了這麼多錢。但現在嚴控房價，房子只能是抵消通脹的手段，不是發家致富。要想更好的生活還需要其他一線方式。

4.還有一種方式，出售房子，在三線找一個風景優美，宜居的小城市，靠理財，舒舒服服的生活

毫無疑問是出租划算啊！

房子賣了就沒了，得到五百萬又如何？但是出租出去就不一樣了，每個月收著房租，到房子不能出租了還能落個地方等拆遷。

如果題主這房子住不著，並且不急著用錢的話，一定要出租，不要出售掉。房子在手裡就是一種資產，資產並不會隨著貨幣貶值而貶值，相反，資產放在那裡他會一直在那裡，

如果把你自己當成一家企業，那麼這個房子可以作為你的固定資產，你說一家企業購買了固定資產後會立即賣出麼？肯定不會啊，固定資產確認的時候就是未來很可能導致資金流入企業。只有當資產不能用的時候才會選擇棄置或者處理掉。但是房子比固定資產還有保障，你一直出租賺著錢，到最後報廢時間了，經過拆遷後還是你的，並且一次拆遷相當於有人幫你重新買了資產還給你補貼。穩賺不賠的買賣。

假設你直接賣掉了，一次性得到了五百萬，每年靠銀行利息收入，能有多少？就算利息和你收房租差不多，那麼在你的名下缺少了一個資產，少了一個在未來可能會繼續升值的不動產。

所以好好想想吧，買了就持有，不急著用錢就不要賣！

那肯定是賣房拿利息划算，只不過沒幾個人有這樣的勇氣這麼做，另一個問題是想賣房時房價就變羅。

我身邊就有不少這樣的案例，工作十多年了，買了一套房，月薪1萬，但房子價值4、500萬了。另一個人沒買房，收入雖然有月薪2萬，存款200萬，但沒有房子。感覺後面這位更有錢似的。

其實不然，如果前者肯把房子賣掉租房住，錢更多，好好理財的話，賺的錢比後者輕鬆，也更多。

1、過去的慣性生活已經難以適應租房住了，感覺沒房子就是漂泊。

2，認為房子以後更貴，賣了就買不回來了。

3、很難理解各處搬家，也能體會到生活的不同面，不管是工作，還是小孩上學，租房住的優勢其實也能體現。

4、有房沒房成為是否事業有成的標誌之一，但隨著一線城市房價高企，90後家庭上一輩不缺房等因素，越來越多人會更喜歡自己，而不想被房子約束住。租房的觀念和現實買不起房，都將逼迫越來越多的人願意拿現金。

5、最後要提醒的是，對於實現財富自由的人來說，這個問題沒什麼意義。既有500萬，也有房子。

希望大家都成為有錢又住的舒心，實在不行就賣房過逍遙的生活。

先算一筆賬吧。

假設一直有客戶，那一年可以拿42,000元，如果每年的房租繼續上漲，也是可以的。只要滿足1、一直有租客，2、房租會一直漲，那完全可以出租，收利息就可以。

而人民幣卻是一直在貶值，錢都不當錢來弄了，跟流水一樣。

最好的辦法就是如今依舊是出租的狀態，等到房子來到一個好時機的時候，再將它賣出去，就可以了。

租金高低得看當地工資，大連工人工資三四千元，誰能租二千以上住房，而房價一萬六起價，隨便一套都一百多萬，但現在政府賣高價地，房價還在暴漲