一、從過去看。20多年來，住房價格一直在漲，房子一直在升值，投資買房那無疑是正確的的選擇。我有一個朋友，20餘年來一直在買房，而且還以房產作抵押從銀行貸款買房。不僅在本市有房，在省城也買了房。按照當前的房價來算，他擁有資產上千萬了。

二、從現在看。近幾年房價趨於平穩，雖然有漲有跌，但幅度都不大。這是因為：一是管理層明確了“住房不是用來炒的”，抑制了許多投機性需求。二是受新冠疫情的影響，經濟形勢嚴峻，就業壓力較大，一部分人收入不太穩定，抑制了部分剛性購房需求。三是經濟形勢不明朗，有相當一部分改善性需求的人還在觀望。所以說，目前投資房產還需謹慎。

三、從將來看。投資一線城市房產可能會升值，但投資三四線城市房產就不好說了。未來一段較長的時間，中國會出現城鎮化加快和老齡化加速交織疊加。根據國家統計局統計，到2019年底，中國常住人口城鎮化率達到了60.6%，城鎮化發展還有一定的空間，對住房會有一定的的需求。然而，中國人口老齡化發展也在加速，中國發展基金會發布的《中國發展報告2020：中中國人口老齡化的發展趨勢和政策》預測：到2022年，中國65歲以上人口將佔到總人口的14%。還據統計，目前中國人口自然增加率只有3.34%。人口老齡化加速和人口自然增長率偏低，又會抑制住房需求。

這次的問題是：同事有錢不存銀行不理財，而是隻買房子，說只有房子是升值的，對此你怎麼看？

回答這個問題，要根據你同事的實際情況來分析。

情況一、如果你的同事目前手頭存量房已經有一套或多套，然後利用手中的閒錢繼續買房子，這個就是一種不動產投資行為了，房子能不能升值，取決於很多因素，例如，國家的調控政策，還有如果買在三線、四線城市或者是縣城裡面，這樣的地方還要看當地經濟發展和未來發展潛力如何，購房所在地人口是逐年持平還是逐年遞增，亦或是逐年遞減，那麼今後就會有不同的投資結果，這些地方經濟發展相對慢些，房產只能說是保值可能性大些，如果人口逐年遞減，房子總量大於人口購買力，增值是很難的。不是有的地方房子反而貶值了麼？

如果是購買在一線城市，也是要考慮房屋所在地段，周邊配套等，城市潛力如果發展大，並且人口還有繼續增長的態勢，那麼房屋增值的可能性還是有的，當然不確定因素就是政策調控和房產稅收槓桿的調劑，這些也都要考慮進去。沒有這些政策的出臺，保值、升值應該還是可以期望的。

情況二、如果你的同事還沒有自己的住房，那買房子當然是理所當然的事情，首先從居民習慣和當前銀行存款利率或者理財產品收益來對比，投資房子相對而言還是處於比較穩妥的渠道和方式。目前在大都市能夠擁有自己的一套住房當然是最好不過，隨著前幾年城市住房價格大幅度上漲，目前一線和新一線城市三環以內的城市都不便宜了，沒有很好的經濟實力和穩定收入者，買房是根本不敢奢望的事情的。所以如果你同事有這個經濟實力，當然買一套房子無論從居住方面，還是房產保值增值方面，理論上應該是要高於存款和理財產品收益的，更何況買房子一般都是按揭形式，無形中投資房產就是利用槓桿效應使自己的財富收益今後有加倍的可能。

舉例說明：你的同事手頭有55萬現金，月工資在1萬元左右，如果他做存款或理財，就是55萬作為本金來產生收益，每年收益相對固定，存款收益比較低，理財收益要控制風險。相反房子就不同，如果你的同事是首套房，首付2-3成就夠了，如果一套房子180萬，首付2成或3成，你同事只需要付36萬或54萬首付款，剩餘辦理按揭貸款每月月供，他的資產卻是180萬在保值或增值。通過比較55萬和180萬兩個資料你就知道哪個收益更大了。

情況三、隨著中國人口老齡化，以及人口低出生率，還有就是國家的住房調控政策，一直在抑制炒房，所以今後指望買房子短期內升值很多，也是不大可能的，投資房子要結合自己現有房屋數量，家庭人口數量以及未來家庭人口變化情況來決定，今後還要添人進口，買房子可以，今後家中人口無增長或老人百年後，房屋沒有變化的，沒有必要買太多房子，一旦政策調控，多餘房子多交稅，那就談不上什麼升值了。

投資的渠道也不僅僅侷限於存款、理財產品，和房產，還有其他的投資渠道，至於如何投資，那就要看你的眼光和選擇了，有投資就有風險存在，我們要做的就是儘量控制風險，把風險降到最低程度。

確實有這麼一類人就堅定的認為房子會一直漲下去，永遠不會跌，房子是最好的投資產品。筆者身邊就有這麼這樣的朋友，上一輪房市大漲的時候本來在河北燕郊賣了一套房子，當時雖說沒有賣在最高點但是也在25000元的時候出手了。

而且他們家是死忠的認為房子會一直漲下去，這邊錢剛拿到立馬就又跑廊坊貸款買了兩套，跑秦皇島又貸款了一套，現在幾年下來房價不但沒漲反而又回落了回來，當初雖然自己賣在高點，但是也買在高點，每個月都有3套房子的貸款過得緊巴巴，由於當初買到的是期房還沒有交房，等交房瞭如果要避免交稅至少還要再等上幾年，現在是還款壓力大，房子又跌了回來，壓著那麼多錢還買變不了現。

因為兩家關係比較好，當時他們要買之前我們家是知道的，勸了很多告訴他未來炒房沒有前途，但是最後還是下手了。

其實這類人的思想是很難轉變的，真要轉變就是真的吃了大虧才能知道。炒房和炒股有的時候是有相同性的，當大家都狂熱的時候準不是什麼好事，這個時候一定要意識到風險的存在，不要冒險守住既得利益才是最關鍵的，很多散戶在牛市的時候不是沒有掙到錢，而是在牛市結束之後又都吐了回去。

風口來的時候豬都能飛上天，這種情況下千萬不要認為自己有多牛，只是自己搭上了風口，但是風口過去之後呢？都得摔下來。很多人之所以會這樣有一個共同點就是忽略風險，就像經濟危機來的時候不是沒有人告訴你危機要來了，而是你主觀的選擇不聽，同樣這些一心認為只有炒房才能發家致富的人也是一樣根本聽不進去別人的話，也許真的只有讓他們摔下來才能清醒過來。

我就是大家說的十年前買房的人，當時自己辦工作室，房租一年一漲。一年掙的錢全給房東了。下狠心用僅有的十萬加上借家人的十萬交首付，協議還款的形式買了七十萬的現房。每年交七萬，壓力很大，但心情跟交房租完全不同。一年房價漲了幾萬，這才嚐到了甜頭。借家人和朋友的錢給父母又買了一套公園邊的養老房。基建期間漲了二十萬，自住房有拆遷計劃又準備了一套房，給兒子準備了一套保值房，為的是以後他到外地工作，可以置換用。畢竟通脹的壓力是存款不能抵兌的。

所有的錢都用來買房，都是借家人和朋友的。一路過來也是拆東牆補西牆，家人朋友也是相互幫忙。很多人在我買房的時候聽了我的都賺了，沒聽我的都後悔莫及。很多人後來都說我買得便宜，像白撿的似的。其實我當時買的房位置好，都是當時市區的最高價。嫌貴的都買了遠處的房，升值空間必然很小，也很後悔。在此期間沒賣一套房，還有幾十萬家人的錢沒還完，好多人說賣一套就還了。我的原則是父母的錢就只當是利用房子幫著理財了。也沒什麼不好，他們的觀念只會存款。這是大多數人的想法。很多人都說現金為王，我是從來都不認可的。即使房價降一半我也不賠，更何況也沒有可能。

你的同事可能嚐到了買房子賺錢的甜頭了，所以有錢也不存銀行不理財，而是隻買房子。

誠然，買房子也是一種投資的方式，這在前幾年，在房價不斷上漲的大背景下。這確實是一個保值升值，甚至是發大財的方法。但是如果按照這一慣性思維下去，你的同事早晚會吃虧的。

一、有錢存銀行或者進行投資理財，這都是打理錢財的一種方式，在生活中不可或缺。並且跟眾多的理財方式相比，把錢存銀行是最保險、最穩妥的方式。買理財啦、買房屋啦，風險都比較大一點。所以把錢存在銀行，應當作為投資理財的首選和必備專案之一。

二、買房子、靠房子升值賺錢，這只是暫時的現象，房子不會無限制的漲下去的。總有一天房價會下跌的，或者走向下行趨勢的。這樣如果再買房子，有可能就會賠本。那種認為買房子永遠是升值的觀點是片面的，是沒有注意到房價下跌的風險。也就是說你的同事是沒有吃到房價下跌賠本賣的虧，等有一天他炒房子賠本兒了，他就不這麼認為了。

三、現在投資理財的理念最好的就是分散投資，即賺得利益，又避免資金集中的風險。這應該就是俗稱的“不要把雞蛋放在同一個籃子裡”。

房子要買的，理財也要買的，但是存款也還是要存的。

最後告誡大家一句：市場有風險，投資需謹慎。

截止當前,應該說你同事還是非常具有戰略眼光的。相信不解釋大家也很清楚。

一、過去的十幾年,房子是最好的理財手段

窮也好,富也好,誰佔有房子誰就牢牢掌握主動權。一二線城市一套房子就是一個階層,其價值多少人辛辛苦苦一輩子都掙不了。即使在三四城市也是一樣,房子就是巨大財富,可惜大部分人都沒有你同事看的清楚。包括我自己,過去的十幾年期間,嘗試了太多的理財方式,先是基金定投,後是進入股市,穿插買一些保險、銀行理財產品等等,到現在我也只能是呵呵了。

應該說,過去的十幾年,只要是投資房地產相關行業,都能穩賺不賠。但所有的事物都不是恆定不變,經濟領域尤其如此,一個時期有一個時期的經濟增長點。

二、改革開放以來,經濟增長階段劃分

我們回過頭來看,從上個世紀七十年代改革開放起,應該說大致可以分為兩個階段:

第一個階段下海經商階段,俗稱擺個小攤幹過縣官,大批人員下海經商,只要你肯出力,做正經生意,基本上都發了,這個階段可持續到2000年左右;

第二個階段自2000年起,大家都清楚,就是與房地產有關行業都發了。甚至實體企業幹了十幾年,最後一看賺得還不如當初買的幾套房子。所以現在,企業融資難都開始賣房產,基本上在億元以上。

在“房住不炒”的大背景下,我認為當前經濟應該轉入第三個階段,幹什麼掙錢?馬雲等大佬都已經做了很好的說明,我相信房子作為保值的手段在一定時期內不會變,但上漲空間不大,應迴歸理性。

三、結論

也就是說,今後再把買房作為投資手段,不是最優選擇,甚至要冒當接盤手的風險。儘管現在大部分城市依然在上漲,特別是三四線城市沿著一二線城市的足跡在大幅上漲,如今年炒的比較凶的丹東地區。但我認為沒必要好處撈盡見好就收吧。

個人觀點,不一定準確。

房價真的會下降嗎，目前感覺希望也不是太大，不過買房也要適可而止，畢竟房子是用來住的！1、國家政府調整利率的升降掌控房價，大力推行廉租房，推行福利政策鼓勵租房，但當地政府的得重要財政收入來源之一就是房價，當地政府要靠房地產行業來大量徵收稅收，以維持當地財政的調控。過度的調控會導致當地經濟嚴重下劃，政府財政受到危機，就像中國菸草行業，國家提倡控煙、禁菸，但從全國的香菸銷量來看，中國的香菸銷量每年都在遞增，這是為什麼呢？因為國家需要錢，菸草稅收如此，房價稅收也如此。你說房價會降嗎？2、隨著物價的上升及銀行自身運營成本的提高，在去年買房時，房貸貸款利率還是85折，到現在已經普遍上調到了1.2倍，而且審批時間也變長。如果貸款100萬，貸款30年計算的話。這100萬，原來只需要75萬的利息，但房貸利率上調後，卻需要113萬了，也就是買房直接加了38萬的成本。也就是每個月多需要還1100多塊錢。對於一個普通的工薪階層1100多塊錢，是很大一筆開支了，在一二線城市房價暴漲之後，進入新的購房週期以來，三四線房價也開始暴漲起來。許多處於三四線的居民們都發現，這裡的房價已經一年翻一倍了。你說房價會下降嗎？

買房還是中中國人的錢實現保值增值的唯一選擇！齊白石的一個蝦賣一個億，你買不起！眼下的中國老百姓手裡這點小錢除了買房子，反之買什麼都會虧！甚至血本無歸！存銀行是最無奈的選擇……

這個觀點肯定錯誤的，但大多數人都只從單個房子看問題，所以導致很多錯誤概念，其實真正漲的不是房子價格，房子跟普通商品一樣，供大於求就能降價。

實際上房子有二個屬性，二個價值和價格，這是房產（注意這裡是“產”字）區別於普通商品的特點，第一個功能就是“住”，也就是建築物本身價值和價格，第二個功能就是“生活”環境，其房子周圍的公共設施和公共資源價值、價格，而這部分價值遠遠超過房子本身價值，也就是土地出讓金的表現價值。

所以買房只有買公共設施和公共資源會增加和升值的房產才可能增值，四五線線以下城市房產基本上沒有升值可能，最多由於貨幣貶值帶來價格上漲。

我就是這樣，在老家環京廊坊市區買了五套房子了，現在剛出手一套就把五套的成本都回來了。剩下的自住兩套租兩套。下半生的問題都解決了。