目前來說，售後返租的發展模式主要有兩種：

（1）開發商將房屋賣給業主，業主與管理公司簽訂租賃合同，開發商拿錢不管理；

（2）業主向開發商購買房屋後，再將房屋出租給開發商，開發商拿錢並管理；

對於前者，開發商已經脫身了，業主自己要承擔出租的風險。對於後者，開發商參與管理，風險還小一點。

這種模式其實目前帶來很大的維權困境，兩個合同，購房合同和租賃合同兩個，在購買房屋後其實將風險轉移給了業主，開發商拿到了快錢。如果經濟效益好，業主確實可能收益，如果商鋪後期經營不好，業主可能本金都拿不到，本人就接受過諮詢，返租式公司破產，業主只能債權申報。

如果後期資不抵債，還涉嫌非法集資，觸及刑法。最高人民法院公佈的《最高人民法院關於審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》規定，以返本銷售、售後包租、銷售房產份額等方式非法吸收資金的，將按刑法規定處罰。

所以，投資需謹慎。

在長沙市做房產經紀人的我，我不建議我的客戶去買有待返租的商鋪，不划算，要不就是買來自己出租，價格比返租的高很多，自己返租最短5年本金就回來了

我買了一個汽配城的門市表達一下我的觀點

1:我們縣城的支柱產業就是汽車配件

2:開發商承諾10年包租

3:每年返還總房款的8%，已經返款2年。

4:如果自己想經營商鋪只需提前一年告知開發商…終止包租合同就可以…

目前就是這樣的情況…專業人士幫忙分析一下…

天上掉個餡餅，地上有個陷阱，買的沒有賣的精，當你感覺到佔大便宜時往往是需要冷靜的時候，一個商鋪的價值有多大，去你所在城市的最繁華的商業街或購物廣城綜合體去玩上一天就知道了，商鋪的投資風險還是很大的！

這麼多人投票反對，就放心了！血淋淋的教訓：說前三年的回報率是27％，在房款裡返還了，其實是加高了房價45％，第四年以後按租金按收入的二八分成，（開發商二，業主八），現在第八個年頭了，沒拿到回報，又全權委託對方的，說為了招商第四年～第六年免租金給人經營的，現在生意不好，經營者走了，還在繼續招商，但你給對方的是真金白銀付出的商鋪，對方什麼東西都沒有，大商業地產，自己又不可能經營，只能哭吧！

有個風險太大的案列。

但過了3年左右，商鋪也賣得差不多了，承租方公告，商圈人氣不足，遇到經營困難，租金下降到原來一半不到，引發鋪主維權……

我覺得不划算，風險挺大的，首先回租十年只是一張紙，未必能執行；其次開發商佈局很深，回租十年肯定租金偏低。而且回租不受法律保護。

第一，回租（返租）不合法。

第二，商場生意再好，開發頂多照合目給鋪租，租金上漲你得不到，通漲你倒黴。

第三，遇到租務不良，經濟衰退開發商會讓你打折租金，一切你承受，如遇不良開發商會把所收租金東挪西用，會拖你幾個月才支付，太傷神

第四，鋪位經開發商改造重灌，一旦不得巳收回時，如何還原是沒有理你的

羊毛出在羊身上，我買了一個，反租3年.51平米，開始租給別人350一個月，一說漲租立馬走人，你媽，利息都不夠，實在沒辦法了，剛好我那間有下水，改了個衛生間，出了2000裝了自來水，現在租給別人住一月500，媽的，當年買鋪時住房1000一平，現在住房10000一平了，這鋪還半死不活沒有漲。

現在就只能買獨門獨戶的，但是生意不好做，去年到今天，沒有接到過推銷房子的電話，盡是推銷商鋪的電話，而且還都是包租，你想想，他賣了你鋪子，他還想當房東，有這道理，不是個坑才怪！

商鋪已經失去了商業價值的意義！也就失去了價值！除了地點特別除外，基本一片死城！房子還可以用來住，一條街下來沒有幾間可以賺錢！也就會慢慢的租不出去，租不到響的回報，失去價值！