1. 已經建立問題臺賬；

2. 對涉及裝修問題的商品住房專案做全面梳理；

3. 對市建委實施細則出臺前向房管局提交預售方案中含有裝修情況說明的53個商品住房專案、所屬的39家開發企業進行了集中約談；

4. 要求開發企業：向市建委申請辦理裝修施工許可證，並委託第三方進行造價諮詢核定，力爭在今年6月30日前完成。

自2016年10月1日施行調控政策以來，房管部門只對商品住房清水價格進行指導，對於部分開發企業將其自行確定的裝修價格，納入商品房買賣合同約定的行為，房管部門並未給予裝修價格指導。

2017年1月1日之後，因出現部分商品住房專案裝修價格過高等現象，房管部門按照房地產市場健康發展若干政策措施要求，為防止開發企業以精裝修、提高設施裝置檔次等為名變相抬高價格，損害購房者權益，在調研銀行機構貸款條件及徵詢成都市裝飾裝修管理協會意見後，對商品住房最高裝修價格進行了限制。

要求商品住房裝修水平不得高於清水價格的30%，且絕對值不能高於3000。兩個標準如果高於房管局的指導價格，相當於不接受房管局的指導，房管局是暫不發預售許可的。同時要求報了裝修專案的商品住房專案開發企業，均要提供包含裝修部位、內容、質量和相應價格水平等內容的裝修情況說明，並在銷售現場進行公示，納入商品房買賣合同約定。

01落實開發企業責任

對涉及裝修問題的商品住房專案進行了全面的梳理，建立了臺賬，研究制定了相關矛盾化解方案。

對涉事專案開發企業的相關責任人進行了多次約談，要求開發企業按照申報預售許可時，向房管局提交的裝修情況說明，在銷售現場完善關於裝飾裝修部位、內容、質量、價格等資訊的公示。

並將裝修內容納入合同約定，主動接受購房人的監督，同時委託第三方造價諮詢機構提供裝修價格核驗報告，要求屬地房管部門對這些開發企業，納入房產領域信訪與維穩風險清單，按照化解方案，督促開發企業落實責任。

02約談開發企業整改

目前市房管局已經對含有裝修情況說明的53個商品住房專案、所屬的39家開發企業，集體約談了3次，對其中信訪投訴量大的專案分別約談30餘次，併為買賣雙方搭建平臺40餘次。同時也要求開發企業陸續向市建委申請辦理裝修施工許可證，並委託第三方進行造價諮詢核實，力爭在6月30日之前完成。

對於現在的統一裝修好交付，其實我個人覺得是對我們的不負責，房子一裝修，誰都不知道用的什麼材料，可如果真的統一全國實行，而我們又不得不夠買房子，那我們又該如何保證自己的權益呢？

精裝房則是主要房間會進行精緻的裝修，這裡強調精緻裝修，材質，品牌會用的相對高點。

購買房子時我們要注意購買合同裝修是到什麼樣的程度，什麼樣的風格，一定要留意且問清楚，因為每個開發商所包含的全裝修，精裝房的內容還是有區別的！

首先在交房時候一點要帶專業的驗房師去驗房，這時候的驗房師就比毛坯房驗房的重要的多，找出相關問題並標記。

很多精裝修的房子會存在這樣一個問題倒樓板，因為需要驗收開發商是不會把一些樓板倒起來給我們用的，後期我們自己又要去花錢，而且還會破壞裝修好的地方，在購房前一定要界定好這一塊，錢在自己手裡才有主動權。

交房後先把房間密閉，做一個全屋環保檢測，健康是自己的要慎重。注意：沙發軟裝前就需要檢測，以免扯皮，在檢測後開窗臺通風，在衣櫃，櫥櫃多的地方放茶葉梗和一盆水。（甲醛易溶於水）

取消毛坯房統一精裝修這是一個發展的趨勢，在我們河南已經開始逐漸推行，早在2015年河南就在全省範圍內大力推進成品住宅。

所謂的成品住宅是相對於毛坯房而言的一種通俗說法，它不是說完全的精裝修，類似於簡裝的一種形式，細化建築物的利用，完成從建築整體到建築室內的設計，實現建築，裝修的一體化，在樓盤戶型的初步設計階段就要考慮裝修方案，在施工圖設計階段，裝修設計就要和水，電，暖，燃氣等基礎配套同時進行，這對於開發商來說，也是自身業務能力的提升和考驗。

用精裝修房代替毛坯房，可以避免裝修過程中造成的二次浪費，從節能環保上來說是值得提倡的，比如一套100平方的毛坯房，裝修過程中建築垃圾大概就會產生2頓左右，如果是有開發商統一設計，統一裝修，統一生產，統一配送，材料費肯定會得到節省，對消費者來說，不用每天去跑建材市場，天天找裝修公司，時間成本上會節省很多。

優點是顯而易見的，但是在實際運作中也會產生一些問題。

1 面對如此持續上漲的房價，買毛坯房對我們普通老百姓來說，首付款湊齊都相當困難，每個月還要還數目不小的房貸，那麼取消毛坯房換成精裝房，整體房價肯定會提高，作為買房者承擔的首付和月供都會上漲，特別是打包銷售後月供利息本身就高，是不是這部分裝修錢因為在放款裡，也要算在月供利息就不合算了。

2 統一裝修後，定價能不能得到消費者的認可也很關鍵，我們常說買東西“貨比三家”，那麼開發商用的裝修材料，從環保，節能，價格上能不能有一個好的價效比，這個也應該明朗化。

舉雙手贊成。

裝修是件非常累人的活，哪怕你全部都包給裝修公司也一樣，還要跟裝修公司扯皮。

現在一線城市高檔的小區全部都是精裝修交付，業主只需要在軟裝上下功夫就行了。軟裝的不同，也足夠可以體現出品位風格的不同。

統一精裝修，整個小區來說，會有很大的品質提升，就不會有人敲承重牆了，不會有人擅自修改結構設計。

也不會再有那麼多的裝修垃圾，電梯也不需要貼的到處都是牛皮癬，也不會被裝修材料刮的稀巴爛。像水泥，黃沙，磚頭等等，都不會再進入小區了。

但精裝修有個前提，有些精裝修只是概念上的精裝修，基本上就是牆壁刷一刷，電燈裝一裝，全部用劣質的東西糊弄一下，什麼都沒有。這種精裝的話，跟出租房差不多，工裝一平方500塊的水平。但即使是這種最差的水平，也是比毛坯房要好，畢竟還是省了很多事情。裝修有多心累，裝修過的人都知道。

如果開發商能夠裝的更好一點，事先在合同面的約定的有哪些品牌的東西，那麼我覺得這樣子的精裝房會讓人放心非常的多，我是舉雙手贊成的。

但是選擇買半成品的結果就是讓幾乎每個買房的中中國人，都能成為或大或小的裝修專家。一般人，會在和裝修公司不斷跑建材市場的過程中知道建材報價的“門道”。他們學會了如何砍價；精明一點的人，會仔細挑選材料的質量、環保程度、嚴把每一道裝修工序，不僅學會了監理流程，還在這個交涉過程中學成了講話頭頭是道的包工頭。

但看看我們的鄰國日本的商品住宅都是精裝交房，沒有毛坯房，但他們主要原因有三方面，這些也值得我們住建局和開放商來借鑑。

1是建築基準法的要求：在日本的建築基準法中，對建築隔聲都有嚴格的規定，通常情況下，一般的樓板和厚度低於200毫米的混凝土牆，都達不到隔聲要求，建築公司必須要進行隔聲處理。這樣一來，由建築公司將隔聲、防火材料和地板、牆壁裝飾等進行一體化處理就非常節省建築成本。

2是區分所有法的要求：依據區分所有法，自己裝修房子，必須要經過業委會組織專家對裝修方案進行審查和監督。業委會聘請專家對裝修進行審查、監理等等的費用要由裝修一方支付。這樣一來，自己裝修房子是一件非常麻煩和花錢的事情。

3是建築成本的計算方法。按照日本的建築成本統計方法，廚衛用具與冰箱、洗衣機這類家電一樣不計入建築成本，只計這些用具的搬運安裝費用。這樣一來，毛坯房和商品房之間不存在重複徵稅的問題，所以，購買精裝房並不過多的支付按工程造價所應繳納的各種稅收。

最近跟朋友一討論到買房的問題時，大家最多問到的就是到底是買毛坯還是買精裝?畢竟因每個人家庭經濟狀況和買房需求的不同，在地段戶型價格上可討論的不多，但是一旦買了都會面臨裝修的問題，這是每個買房人不得不考慮的問題。毛坯房雖說購買時稍微便宜點還可以按自己的喜好進行裝修，但說起裝修，大部分人跟我一樣都是個外行，光想想要買那些材料，找工人，跑市場，都很頭疼，精裝房省時省力，拎包入住，可就是擔心萬一質量不過關怎麼辦?

其實放眼國外有些發達國家，是不存在“毛坯房”一說的。買精裝房更省心省力，而且在傢俱等軟裝上也能根據自身的喜好進行選擇，購房成本雖高於毛坯但卻比大多數自己裝修的要低一些，畢竟大企業都是統一採購，統一安裝，如果能夠更好的保證房屋全裝修的統一品質，我相信大部分購房者還是願意選擇更省心省力的精裝房。這樣一對比，或許未來毛坯房將會真的退出歷史舞臺了。

這幾年生活水平提高，不光追求居有定所，對房子的各項功能也會更看中，由此看來，取消毛坯房應該是大勢所趨。從節約資源考慮，加速這一程序的發展是件好事。不過目前看來，提高裝修質量，保證品質，制定完善的全裝修房裝修、驗收等標準，才是有朝一日取消毛坯房統一精裝交付的重點!

對於這個問題個人感覺是有利有弊，利大於弊。畢竟世界上也沒有什麼十全十美的事情不是。

針對於利來說，能夠省時省力。對於日常上班族來說，直接購買精裝房子，只要不是特別大的問題都是能接受的，而且這樣能夠省時省力，避免自己上班的同時還要勞心勞力，也比較符合現代年輕人的觀念-方便。如果是自行找家裝公司的話，需要自己盯供材，盯裝修工藝，盯師傅施工等等，想想都覺得好累。

而且我發現現在很多地方都在推行精裝房交付，我感覺這樣做是為了整頓家裝市場，畢竟現在中小型家裝市場很亂，基本上找齊泥工，水電師傅等就能算是個家裝施工隊了，這對使用者就很不友好了，而且家裝施工方面很多貓膩。如果是地產商直接提供的精裝房，都是有記錄可查，能夠快速且精準的定位到問題所在，儘快處理，並且在花費上也相對會減少一些，這樣長期看來是一個有利的趨勢。

當然，統一精裝必不可少的問題就是家裝質量問題，這是無論哪個地產商都無法避免的，這也只能看哪家對質量要求和對施工團隊要求更高了。畢竟是統一裝付，小細節肯定沒辦法細細打磨。不過總體看來是利大於弊。我個人是傾向於精裝交付的。

從我自己買房裝修經歷來分享下，

我們家買第一套就選擇了自己裝修，大夏天的跑市場看材料、比價格，整整折騰了三個多月才算完工。自己和家裡人都黑了一圈不說，整體算下來80平方也花了20萬出頭，也就是平攤差不多裝了2500元/㎡，挺貴的了。除了成本與預期有差異之外，我家毛坯裝修方面有很多不足的地方：

一是在裝修風格上，因為畢竟不是專業人士，都是去建材市場看，然後選擇自己比較喜歡的單品進行選購。這樣整體風格沒能很好的統一，顏色搭配效果一般。

二是居家設計不合理卻沒辦法改動的地方。比如第一套房子自己找水電工接水電，他們很多插座設計太不合理。比如冰箱插座，非得設計的在放冰箱的背部位置，這樣我的插頭要是想拔掉還得把冰箱推出來然後再拔插座。這麼小的空間根本沒辦法一個人獨立完成。相比來說，設計在冰箱預留位置與廚房檯面相連線處就再實用不過了。

三是裝修時間和放置去味道時間過長。我想很多家跟我一樣，是想著裝修好找個裝修去甲醛公司就完事可以住了。等到我裝好一看，這根本不實際，味道還是很重，出於家人和自己健康考慮，房子做了去甲醛，又買了一堆活性炭，還是放了半年多才住。想想這裝修三個月，放了六個多月，打上時間成本還有物業費成本，實在是划不來。

所以買第二套房子的時候，我就果斷選擇了精裝修，個人裝修不具備效率、節約的優勢。從材料消耗量、環保、管理等角度講，集約化的統一裝修也是未來的發展方向。

我在買的時候風格和設計都和家人看好了。挑選了幾家恆大、碧桂園和萬科，最終選了朋友推薦購買的，恆大華府，發幾張圖給你們瞅瞅哈。

所以我強烈支援大家去選擇精裝修房，當然肯定要選擇大品牌，這樣品質各方面保障度更高，服務也到位些。

從大趨勢而言，精裝房是必然越來越多的，以後的商品房交房會有相當大的比例是精裝交付。

精裝房省事省心，拎包入住，或者買點傢俱電器就入住，這對於很多工作繁忙的人來說是大好事，真的，至於什麼個性什麼獨創，等有錢有閒了再說吧。

精裝房讓人歡喜讓人憂，精裝房能給開發商帶來不少額外的利潤來源，集中採購，集中施工，然後把這部分的溢價吃掉即可。很多精裝房實在讓人傷心，有些開發商在用材上選擇一般或者質量較差的導致使用週期不長，所以選擇優質的開發商是非常重要的。

而且現在國家對於精裝房的標準還不夠規範，交房標準非常模糊，精裝的具體規格檔次工藝也難以約束，只能寄望於開發商的良心。 總的來說對於精裝交付個人是比較贊同的，精裝交付統一施工裝修，質量有保證，省去了業主的不少麻煩和煩惱。價格能優惠，畢竟由開發商統一搞，施工統一標準，材料上能優惠而且質量有保證，精裝修利多弊少，應該加緊推行。另外如果個別業主有私人個性需求，可以和開發商商量，增加費用解決。

精裝修，業主可以統一時間，集中入住。不會像毛坯房，亂七八糟，汙染環境，浪費人力，互相干擾，矛盾重重，減少裝修垃圾，噪音等。但是相對於的國家需要出臺一系列針對精裝交付標準，杜絕不良開發商以次充好，能讓業主買到合心放心的房子。

現如今精裝房成了房地產開發的趨勢，最近在四處看房準備買了給寶寶讀書的，大部分都是精裝修的了，想想第一套房每到週末就去建材市場看各種材料，到晚上下班了去看了裝修進度然後又趕末班車回出租屋的時候，覺得還是精裝房有優勢。最主要的是省時省力省心， 一般年輕小夫妻白天都需要上班，沒有更多時間耗費在繁瑣的房屋裝修，而父母年紀大了，也不想他們為了房子裝修的問題而去建材市場奔波勞苦。因此買精裝修房子可謂是省時省力。其次是資金壓力小，買房首付就已經花盡了大部分的積蓄，如果選擇精裝房，雖然總房價比毛坯房貴一點，但是除了首付款多一點，其他都可以按揭，相比購買毛坯房資金壓力小。還可以免受噪音困擾 毛壞房業主，裝修的時間不同步，有些長達1－2年，甚至更久，等住了一段時間了，鄰居家傳出的電鑽聲，敲打聲，灰塵，甚至還會出現爭吵，生活質量無形中就降低了。

如果選擇的是精裝房就不一樣了，全部是由開發商統一裝修好交付給業主入住，不存在交房入住後還會受到裝修的困擾。現在只有大品牌的地產會做精裝修交房，設計方面都有嚴格把控，硬裝合理，一般都會配齊廚、衛潔具和電器，但他們又只會巧妙的完成硬裝部分，一些軟裝修則是由我們自己來完成，這樣我們就可以配置自己喜歡的家居。整體價效比高。當然精裝修也有缺點：一個是無個性風格，還有就是細節問題，對於精裝房顧慮，歸根結底就是 “個人覺得值不值”的問題。