車庫和儲藏室具體要看權屬，部分車庫和儲藏室屬於物業所有或者業主共用，不能交易，沒有房產證，不能算到房子的平方數內。 有產權的車庫和儲藏室會有單獨的房產證，跟房子不是一起的，一樣不算到房子的平方數里面，所以一般情況下買車庫或者房子以外的儲藏室，是需要另外購買並且要開發商進行過戶。

儲藏間證和住宅證在性質、功能和產權方面存在一些顯著的區別。

性質：儲藏間通常是一種非住宅性質的空間，如車庫或地下室，其功能主要是用於存放物品或工具等。而住宅則是指用於居住的房屋，包括公寓、別墅等。

功能：儲藏間的使用通常是為了儲存物品，它可能沒有像住宅那樣包含生活所需的各項設施，如燃氣、網線等。而住宅則包含了所有滿足人們日常生活所需的基本設施，如廚房、衛生間等。

產權：儲藏間的產權通常可以單獨擁有，也可以與住宅產權分離。而住宅產權通常包括房屋本身及其所在土地的使用權。

總的來說，儲藏間證和住宅證的主要區別在於它們的性質、功能和產權。儲藏間證通常用於儲存非住宅物品，可能無法享受住宅的一些權益，如落戶口、燃氣等設施，而住宅證則包含了所有滿足居住需求的設施和權益。

抵押貸款不同 儲藏室產權無法在銀行抵押貸款,所以不能辦理按揭貸款,只能一次性付清。 而住宅產權可以在銀行抵押貸款,可以辦理按揭貸款,可以分期付款。

能否落戶口不同 儲藏室產權不能落戶口。 而住宅產權可以落戶口。

配置不同 儲藏室有很多不能通燃氣、網線、有線電視,只能通基礎的水、電。 而住宅產權配套齊全,通燃氣、網線、有線電視,沒有限制。

優惠不同 儲藏室產權過戶交易時無法享受住宅產權過戶交易時的一些稅費優惠政策。