1.停工一年以上房子

爛尾樓一般指停工一年以上的房地產項目，而且這個項目已辦理好用地規劃手續。在開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，導致停工一年以上的房地產項目。

2.樓盤開發商破產

由於資金問題，很多樓盤會面臨開發商破產的問題，開發商一旦破產，樓房就會面臨停建，交房時間就會遙遙無期了。因此在購買房子的時候，一定要選擇規模比較大的開發商，比如碧桂園、萬科、保利等，這樣的房子價格方面雖然貴了點，但是有保證。

停工一年以上至二年就算爛尾了！一般蓋樓如果沒有資金投入開發商跑路就會造成爛尾樓，短時間停工正常，如果停工一年多到二年，這段時間一直不開工也就是開發商沒有後續資金注入了，徹底放棄就是爛尾了。最後倒霉的還是當初買房的人

天空多久算是爛尾？

如果說停工兩年以上，那麼基本上就算是爛尾的程度，如果說兩年這一個樓房基本上都沒有動工，而且沒有任何復工的現象，那麼基本上就算是爛尾了，因為如果說兩年的時間都沒有資金的回籠，那麼肯定是這一個樓盤出現了很大的經濟問題。