資本機制不夠成熟。從資本結構講，長租公寓主要分為重資產模式和輕資產運作，所謂重資產模式，就是從拿地、開發、經營全過程，都是由運營商自我開發、自我持有，需要大量資金投入，這在集中式公寓中尤其明顯；其次就是整體物業租賃下來後，經過整體改造長期持有經營的方式。

輕資產運作主要以分散式公寓為主，從散戶手中拿到房源後經過裝修改造，再轉租給租客，類似於"二房東"的角色。還有一種更"輕"的模式，就是通過網絡端將各種現成的閒置房屋與租客對接，通過提供軟環境服務，收取中間服務費或賺取差價。

分散式公寓怎麼樣？

1、主要代表有自如、優客逸家、蘑菇公寓、建業魔飛公寓。指獲取不同區域不同樓層內分散的個人房源，對房間進行裝修和配備後，再以公寓品牌對外出租的模式。

2、優勢在於分散式公寓房源較多，選擇面較廣，因此，分散式長租公寓的產品數量和層次可以更豐富。

3、劣勢在於房源過於分散，品質參差不齊，服務半徑增大，人員成本相對較高，因此對運營管理要求極高。

分散式公寓指的是公寓租賃公司在某個地區擁有多個房源，但是這些房源並沒有集中在一起。分散式公寓的房源分布廣泛，其房屋各有特點，能夠滿足租客的不同需求；不過相對於集中式公寓而言，分散式公寓更難管理。

在租房時要了解房東是否會辦理房屋租賃備案手續，並且協助租客辦理居住證。居住證對於租客來說是比較重要的一個證件，很多地區辦理小孩入學、落戶等都會用到居住證。在租房時，大家還需了解除房租之外，還需繳納哪些費用，其水電費等收費標準是多少。有的房源屬於商務公寓，其物業費，水電費用很高。

分散式公寓則主要是拿下分散在各個小區裡的個人房源，進行簡單裝修裝配後，以公寓品牌對外出租。