1、房產證上，如果加上子女的名字，子女在成年後再買房就屬於二套房。二套房的首付比例和貸款利在所有城市，都會大大高於首套。 2、房產證上盡量不要太多人名，因為人名越多，後期繳納的稅費可能就越多，後期過戶，繼承會更復雜和麻煩。比如加上老人的名字，如果老人過世，你需要辦理繼承老人的份額，否則房產無法過戶，但這就涉及到另外的流程和費用。 3、房產證上寫父母的名字，按照 新規定，子女離婚房產不被 分割 4、婚後買房，房產證上只寫一個人名字也屬於夫妻財產，除非你有洗房和反洗房操作 5、夫妻房產證上加名時，只收工本費！從而規避限購政策。

　　二、弊端

　　1、銀行放貸審核十分嚴格，以父母的名義購房，貸款年限是以父母年紀較大的一方來計算的，貸款年限短；採用繼承、贈與、買賣三種不同的過戶方式，所需要繳納的稅費是不一樣的，但只要是把房產從父母名下過戶到子女名下，都會產生稅費。

　　2、買房寫在父母名下，自己名下無房產，很容易資產證明不足，出國簽證、貸款開公司、貸款購車等都不方便。

好處：

1. 可以節省購買房屋的資金，因為父母可以提供貸款或抵押貸款。

2. 可以節省購買房屋的時間，因為父母可以提供快速的貸款審批。

3. 可以節省購買房屋的稅費，因為父母可以提供更低的利率。

4. 可以節省購買房屋的風險，因為父母可以提供更安全的貸款。

5. 可以節省購買房屋的維護費用，因為父母可以提供更低的利率。

壞處：

1. 可能會有父母的干涉，因為他們可能會對購買的房屋有所要求。

2. 可能會有父母的壓力，因為他們可能會要求你按時還款。

3. 可能會有父母的擔憂，因為他們可能會擔心你的財務狀況。

4. 可能會有父母的控制，因為他們可能會要求你按照他們的意願去做。

5. 可能會有父母的負擔，因為他們可能會為你的貸款支付更多的利息。

6. 可能會有父母的財務壓力，因為他們可能會為你的貸款支付更多的費用。

7. 可能會有父母的財務風險，因為他們可能會為你的貸款承擔更多的風險。

好處：

1.買房寫父母的名字如果父母有公積金，可以利用父母的公積金貸款，緩解子女的壓力。

2.如果買房寫父母的名字，男方可以在結婚的時候和女方說清楚，以後離婚後房子這塊分割財產女方得到就比較小（我家就是這樣，婚房是我公公的名字，因為是用他的公積金買的，公公婆婆的房子是我老公的名字，不過是婚前財產，所以一家子打著好的算盤）。

壞處：

1、不過買房加父母的也存在一定的弊端，比如說在限購城市，買新房加父母的名字會佔據父母家庭名下的住房套數。

2、如果購買新房加父母的名字，父母去世後，其他子女可能會一起繼承父母所佔據的房產份額。

3、如果是房產證下來之後加父母的名字，那麼等同於一次房產份額買賣，需要交納相關的稅費等等。

1、如果你有兄弟姐妹，但是房子的錢是你一個人出的，那麼在父母去世之後，你的兄弟姐妹也享有該房屋同等的繼承權，可能會產生財產糾紛。

2、如果房屋寫你父母的名字，那麼在日後過戶到你名下的時候，需要通過贈與或者是買賣的方式，這兩種方式都需要交納一定的稅，費用還是比較高的。

3、銀行如果放貸，那麼它的放貸時間是按照你父母之中年齡比較大的一方的年齡來計算的，打個比方，如果你的父親有60歲，那麼70減60，你只有10年的貸款時間，還款壓力比較大。

房子在父母名下，不會變成孩子的婚後資產，不會因孩子的婚變被分割，也不必擔心孩子賭博，吸毒，投資失敗而變賣房產，不必擔心孩子被騙把房子抵押出去，不必擔心孩子賣房啃老。

壞處是以後繼承要交稅，父母如果牽扯債務可能會被法院查封拍賣，或者父母離世時如果還有爺爺奶奶外公外婆活著牽扯到分割的人多，或者父母有婚變，財產會被另外組成家庭的配偶子女分割，如果父母生意失敗了，房子可能保不住，如果父母一方外面有私生子女，也會衝過來瓜分房產，父母也可能年邁糊塗了被人騙了把房子押出去。

所以看來看去還是我這種無產階層好，沒有房子就沒有這方面的憂慮

1、未來如果婚姻破裂，房子由於登記在父母名下，法律上不屬於夫妻任何一方的財產，不能被分割。

2、今後再買房可享受首套房待遇

一些城市要求，只要名下有房，不管是全款還是貸款、不管貸款是否還清，再買房都算作二套房。

3、規避限購政策

慄如北京，本市戶籍單身只允許買一套房，結婚後一個家庭只能買兩套房。如果有一套房寫在父母名下，自然就可以規避限購政策啦。

4、不屬於婚前財產

如果婚後不幸去世，配偶、孩子和父母同為順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。作為監護人，配偶可以在實際上占有孩子繼承的部分，然後再婚。咱們華人講究吉利，但這其實和買保險是一個道理，為的是以防萬萬分之一的可能性。如果房子寫在父母名下，不屬於婚前個人財產，就不存在這個可能性了。

5、貸款年限短

銀行放貸審核十分嚴格，以父母的名義購房，貸款年限是以父母年紀較大的一方來計算的，比如父親60歲，即使母親只有50歲，可以貸款的年限也是70－60＝10，只有10年的貸款時間。

6、未來過戶要交稅費

父母名下的房產將來過戶給子女，要繳納契稅、營業稅、個人所得稅、登記費等費用。採用繼承、贈與、買賣三種不同的過戶方式，所需要繳納的稅費是不一樣的，但只要是把房產從父母名下過戶到子女名下，都會產生稅費。

好處：
1. 父母可以減少貸款的金額，減少貸款金額意味著低利率，減少了支付利息的負擔。
2. 父母可以享受抵押貸款所能獲得的稅收優惠。
3. 父母可以給子女提供一個比較安全的環境，確保子女的未來有一個居住的地方。
4. 父母可以將購買的房屋作為遺產留給子女。
5. 父母可以使子女早日成家，減少自己子女購買房屋時所需的時間精力和經濟負擔。
壞處：
1. 如果父母違反了貸款合同，子女可能也會被追加法律責任。
2. 由父母買的房子的價值可能較不能高，因為父母可能沒有足夠的知識來進行選擇。
3. 父母協助買房可能會給子女帶來財政上的負擔。
4. 如果父母經濟上出現問題，子女也可能會受到影響。
5. 父母抵押後可能無力支付貸款，會因此而終止貸款合同，從而使子女失去房子。
6. 如果父母在購買之前沒有認真考慮，有可能會造成子女的經濟損失。
7. 如果父母購買的房子並不符合子女的需求，子女可能無法在這裡安居。