小區車位屬於商業用地。車位嚴格意義講是屬於非住宅。因為在地下室車庫的車位不屬於住宅，只是在住宅樓底下。它的使用很可能是人防改造成的，而且裡面也存設備間。而在樓外的場地車位用地更不是住宅，也不是住宅摟用地。所以車位沒有也不存在屬住宅的說法。

車庫屬於商業還是住宅

如果你購買的是小區住宅，那麼車庫就是住宅的附屬工程，應該按住宅計算。當然，如果你購買的商鋪，那麼車庫就屬於商業。至於車庫屬於商業還是住宅，主要是看你的車庫在哪裡購買的。

小區架空層車位不屬於商業住宅。根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的相關規定，架空層在2.2米以下的不能作為專有部分，也是不能辦理產權證的，架空層是公共活動的場所，屬於小區所有業主。架空層是屬於居民的公共活動空間，也是發生緊急事件住宅居民們的避難層，是開放的，不能作為住宅與商業用途。

另外架空層的樓高比其他樓層低，是不會算入容積率的，因此根據架空層的定義與功能，它屬於業主但也是不可以買賣的。