如果所說屬實，那麼直接投訴到當地規劃部門！

當前規劃審批，容積率是紅線，一旦超建或者未經規劃審批建造的建築都是屬於違章建築，是必須要承受法律制裁的！

規劃出來後很難再變更規劃，因為牽扯容積率。不過，一般開發商能力挺大道行挺深，如果變更一般是增加建築層數，不敢增加密度。如果業主發現增加了密度，可以向紀委舉報。

公攤面積怎麼算？

公攤面積=建築面積-套內建築面積

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積

公攤率=公攤面積/建築面積

舉個例子：

其次，公攤面積越小越好？

NO!

同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；只有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶在，其公攤面積是不一樣的。公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。

其實公攤只要適當，就能提高居住的舒適度。

那麼，公攤面積多大合適？

不同建築形態，公攤面積不同。即便是在同一小區買房，由於不同的分攤率，實際的買房成本也會不一樣。

舉個例子。小明和小強在同一小區買房，由於分攤率的高低不同，花同樣的價錢買的房子說不定就少了

10平米的衛生間！