1、如何將你的澳洲房產土地稅支出降到最低？

在澳洲，土地稅是由不同州政府或地方政府所收取的（個別地區如北區是沒設土地稅的）。而投資人所要支出的土地稅金額是基於他在一個州份或地區中，名下所持有的土地未發展前總價值（就是還未在土地上蓋房前的土地價值）來計算的。一般情況下，只有投資物業才需要繳納土地，而主要自住物業是可免稅的。但投資者要留意在澳洲，不同州份及地區有不同土地稅率，也有不同的土地稅條例。

2、什麼是物業財產稅優惠？

物業財產稅優惠是任何物業投資價值的一部分，它可以增大投資者的投資回報，擴大現金流。然而，要保證投資者有權獲得最高的財產優惠額，必須有高階專業人士參與稽核。財產稅優惠是1997年所得稅評估法例（ITAA1997）中所規定的。這項法規可以為投資物業的投資者減少他們被評估的收入。有幾種物業財產稅優惠可供物業業主、投資者、發展商選擇，如：建築稅減免，物業折舊，物業稅減免等。這些稅項減免優惠通常簡稱為稅收減免。

3、購買房後，物業出租後帶來的租金收入是否要交相關稅金？

需要。根據澳洲當地法律，任何人在澳洲所賺取的收入都必須交付稅金。但是，在出租物業時，您同時可以享有物業的各項開支抵稅的優惠，包括按揭，您可以僱傭當地的註冊會計師幫您進行稅收抵扣

4、哪些開支可以作為稅收減免，以衝減所得稅開支？

除了印花稅以外，一切開支都可以作為稅收減免。如購房貸款所產生的利息、裝修翻新費用、赴澳考察房產的費用（主要為機票）、律師代理費、驗房費等等，都可以用來抵稅。建議貸款投資並強烈推薦投資者聘請專業會計，為投資者爭取最大利益。

5、稅收減免期有多長時間？

建築費用主要成本每年可減免百分之二點五，減免期40年。部分認可的物業可減免達每年百分之四。固定裝修和設施等按折舊方法計算。

6、如果在澳洲的房產增值後，將物業拋售後需要支付增值稅嗎？

需要。在澳洲投資房產，政府認為是一種投資行為，雖然澳洲房產可以隨買隨賣，但是澳洲政府不支援投機行為，因此政府規定，在購買一年內拋售的物業，物業增值部分須繳增值稅50%，但在一年以後，則只要繳25%即可（同時可以抵扣任何可以抵扣的稅費如律師費、會計師費、折舊費等等）。

7、如果在澳洲當地要將拋售，需要聘請專業會計師嗎？

如果是海外投資者那在拋售物業的時，聘請一個專業的、瞭解自己狀況的會計師是很重要的。他可以幫合法您省去許多需要交付的稅收，使投資者的利益最大化。

8、為何要選擇一名合適自己的會計師，他能帶來有多大的幫助？ 服務：1、財政重組2、減輕負債3、公司組織結構4、稅務計劃5、風險管理6、退休計劃

尋找相關潛在機會：1、減少利息支出2、減少負債時段3、增加現金流通4、稅務計劃5、財政狀況分析：6、價效比分析7、收支平衡分析8、收益損失分析9、現金流通預測狀況分析。

無錫澳星移民留學為您解答：

澳洲移民買房應該遵循“三大法則”，對於買房，地段是全球通用的法則，哪怕買房只是為了移民，但是除了地段，還有一些法則是澳洲移民買房者應該知曉的。

法則1： 還是地頭

由於語言不通以及人生地不熟，再加上房子總價不高，風景宜人，中國買家往往由中介一帶到當地就迫不及待地看房下定，對於這些房子到底值不值這個價、以後的保值或能力如何卻無暇顧及。

其實，“地段、地段、還是地段”乃是全球通行的購房法則，哪怕購房只是為了移民，也好買好地段的房產比較有“揸拿”。

法則2：必須貨比三家

在國外做中中國人買房生意的，絕大部分是中中國人開的或者有中國合夥人的中介公司，這些中介公司在提供“一條龍”服務的便利之餘，也不排除有貓膩的行為，例如隨意抬高房價，導致中國買家成為“冤大頭”。

提醒者好在當地貨比三家，多找兩家中介，多看幾個專案，出發之前儘可能通過網站了解當地的購房行情，保障自身權益。選擇有口碑有實力的移民中介公司也是少走彎路的好辦法。

法則3：身份不同福利不同

“購房移民拿居留”和“入籍”其實是不同的概念，雖然有的國家政策顯示獲得永居權後若干年可以申請入籍，但有的國家在購房後，實際上只會給出可長期自由往來的簽證，要想繼續申請到 居留權也未必可以一步到位。而短期居留權、長期居留權以及入籍所獲得的福利也會有很大區別。關於這點，需向正規的移民公司詳細瞭解清楚。

海外接業選得好，不僅住得舒服，而且還免去了很多麻煩。否則，就算買到了房子，住著也不開心。所以，澳洲移民買房，一定要遵循上述三大原則。

1.對專案不瞭解，盲目買入

買房子要看三要素：地段、地段和地段，對在澳洲置業的人也是如此，要詳細瞭解專案周邊規劃以及配套設施情況，此外，還要了解整個城市的發展規劃以及所在片區的人口結構、未來發展走向等資訊。

2.該注重資本增值，還是租金回報

這個問題是地產投資領域裡最困擾投資者的問題。高租金回報的物業可以讓投資者沒有負擔地持有物業，資本增值可以讓投資人有資源去做下一個地產投資。

但是地產投資裡沒有魚和熊掌兼得的事，租金高的地區往往資本升值不是很高。因為這個區相對於成熟，變化性較少，資本增值高的地區往往很多方面不太成熟，但是變化度較大，投資者享受著從無到有的變化。

3.需謹慎挑選開發商

一定要挑選有資質、成功運作過大型專案，且在澳洲本土口碑較好的品牌，不然一旦專案出現問題，海外人士對於澳洲法律法規又不瞭解很可能會帶來不必要的損失。

4.不瞭解購房各類稅費

除了房屋本身價格外，在澳洲買房還涉及到印花稅、評估費、貸款保險、過戶費等，只有充分了解這些費用問題才能更好地持有房產，也對於整個投資過程有更全面的掌控。

5.選擇房屋貸款要謹慎

澳洲是允許海外買家貸款買房的，現在有多種型別的房貸可供選擇，建議投資人一定要了解房貸的原始利率、按揭利率、首付數額以及若延遲還貸所受的處罰等資訊，並根據自身需求制定貸款方案。

1、不要選錯房貸。現在有多種型別的房貸可供選擇，比較後製定一個方案用以應付最壞的情況。一定要了解房貸的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付數額以及若延遲還貸所受的處罰;

2、不要將批准前(pre-approval)與預獲資格(pre-qualified)兩個概念混為一談。在地產界二者一直存在很大爭議。事實上，在地產辭海中根本就沒有這兩個名次的解釋，它們的意思沒法界定。有一種說法是，預獲資格(pre-qualified)指貸款機構根據某些資訊來推測可以給你提供多少貸款。如果你獲得了批准前卡(pre-approval)，就說明貸款機構已對你提交的資訊進行了核實，在一定條件下，給你確定的活期利率。而還有很多貸款機構將其理解為同種含義。因此，如果與貸款機構談判，事先一定問明他們對批准前(pre-approval)與預獲資格(pre-qualified)兩個名詞如何定義，要獲得貸款還有何種要求;

3、不要申請太多信用卡帳戶。信用卡過多就等於說信用記錄很差，即便你總是按時還債也不行。因此辦理過多信用卡就等於拒絕貸款;

4、申請貸款時不要謊報資訊。房貸申請時過於誇大工資數額，被發現後，貸款機構雖不會因此起訴你，但會收回貸款。在房貸申請表上的各項未填好前，不要簽名，因為貸款機構總是言過其實，以致客戶簽好字後發現根本無法負擔按揭數額;

澳洲盛晶律師行為您解答：

在澳洲購置房產究竟是什麼樣的程式？

1

看房、給出offer

2

中介與買家賣家溝通

3

買家和賣家達成一致後，雙方房產律師為自己的客戶解釋合同

4

簽定和交換合同

5

一般交換合同後有一個冷靜期，每個州的冷靜期長度不同，但基本在2-5個工作日左右。在冷靜期內，買家可以反悔（損失小定金）但賣家不能

6

進入交付程式，雙方約定交割時間

7

買家完成貸款手續

8

雙方都有貸款的情況下，雙方律師和雙方貸款銀行四方同時參與交割過程

9

過戶產權，沒有貸款的話買家獲得房產證

在不同州購置房產

需要尋找不同州的房產律師行嗎？

不需要！如果您對澳洲房產有任何法律相關的問題或者想要辦理澳洲任何州的房產過戶手續，都歡迎聯絡澳洲盛晶律師行的房產律師！

在澳洲購置房產為什麼房產律師很關鍵?

在澳洲購置房產，至關重要的是需要有一位業務熟練且經驗豐富的房產律師。他們就相當於是你的代言人——包括解讀購房合同、分析風險所在、協助簽署購房合同、辦理合同互換、保管合同及相關法律檔案原件、參與房產交割以及對於相關法律糾紛的維權。

根據澳洲的外國投資框架，外中國人（非澳洲公民或澳洲PR）在購買澳洲住宅類房地產之前，通常需要申請外國投資批准（FIRB），澳洲的房產購買合同基本都是厚厚一疊，一般買家不會每頁仔細去閱讀一遍檢視問題。所以這樣的業務就交給房產律師來解決，為您解讀合同並指出存在的漏洞或對你不利的條款，或者有些合同有附加條款或特殊條款，也需要讓客戶理解知曉，才能避免之後的潛在問題。

在澳洲買房，首先要確定瞭解澳洲本地的法律法規。自己是否可以購買特定型別的房產。例如海外人士一般情況下不能購買二手房。

其次，需要充分了解澳洲的稅費要求。投資房收益需要每年申報。另外印花稅、地稅等各州均有不同的規定。充分考慮持有成本

然後，確定購房目的，是投資還是自住。從大到小選擇城市、區域、街道等等。同時需要考慮匯率、利率成本，以及隨之而來的風險。

澳洲買房大概流程是：1、支付預訂金；2、簽訂合同；3、冷靜期；4、支付首付款；5、房屋貸款 ；6、房屋檢驗 ；7、過戶；8、過戶後事宜。

作為純投資——在購房前需對投資收益有清晰的核算

購房成本

租賃方式

稅費有多少

房產出售稅費

房產本身的價值

房屋及內部設施的損耗

投資收益如租金收入如何

地區受到的法律法規限制

裝修、修繕的費用需要多少

房產所得收益相關稅收計算

一次性&每年繳納的款項差別

房產所處地區不動產價格趨勢

作為教育投資——學區房的便利性

生活便利度

與就讀學校的交通關係

作為養老投資——中老年人是否宜居

醫療條件

房屋設計

生活便利度

語言、文化、飲食是否適宜

作為度假投資——休閒娛樂條件健全

風景氣候

地理位置

人口密度

配套設施是否符合愛好

作為移民投資——移民國對房產和移民政策的匹配和完善程度

獲得簽證的條件

對給予簽證的型別

對房產型別的限定

對移民政策細節有充分認識

在澳洲進行房屋買賣的過程中，由於法律體系以及制度不同，在購買、銷售房屋過程中需要注意的事項和其他國家有著明顯的區別。

澳洲法律規定業主擁有永久土地所有權，而不是租賃權，這意味著業主可以永遠享有該土地的所有權。

如果是租賃權，那麼業主只能在一定期限內擁有土地 （比如中國的70年使用許可權），所以在房地產評估時，房子會因為年限而降低價值。永久產權的房地產就不會存在這個問題。

02、房產所有人

如果購買房地產是兩人以上，首先要考慮這房屋是大家共同擁有（Joint Tenant），還是各自按股份擁有（Tenant in common）。

如果房地產是聯合擁有（Joint tenant），這意味著此房產沒有全部所有人的簽字不可出租或轉賣。一個共同擁有人去世後，其份額將自動歸屬其它共同擁有人，房產不能作為遺產遺留給繼承人。

相反，如果房產是按股份擁有（Tenant in common），股份持有人可以將自己持有的股份轉讓他人，或者遺留給其繼承人。

在澳洲，法律規定的定金是至少10%，支付較少的定金來購買澳洲房產是一個很大的優勢。

這筆定金一般可以分為兩次交付。首次定金（initial deposit）一般簽訂合同後立即支付（$1000--$5000不等）。

剩下的餘額定金（balance deposit）一般會在具體註明的日期內交付（如 籤合同後3日內），或者當合同變成無條件合同時交付。

當您的定金存入對方指定信託賬戶以後，雙方不得擅自挪用。

如果因為賣家原因導致房屋無法成交，那麼您可以取回首付定金全額，這很大程度上保障了買家的權益。

04、冷靜期（Cooling-Off Period）

冷靜期在購房合同中是非常重要卻又容易被忽視的一條。冷靜期的期限一般為交換合同的5個工作日內，下午5點前結束。

如果發現問題，買房可以在冷靜期內反悔，但會遭到賣方提出的罰款。

如果您在冷靜期過後才反悔，那麼您將不但有可能失去所交定金，而且將承擔因違約引起的其他賠償責任。

值得一提的是，部分賣家可能會附上其他條款導致合同沒有冷靜期，所以你在籤合同時一定要小心看仔細。

溫馨提示：

競拍房產是沒有冷靜期的，合同簽字就立即生效了，所以買家在競拍過程中請一定不要衝動。

05、印花稅（stamp duty）

印花稅是在澳洲買房需要支出的一筆比較大的強制性費用。澳洲每個州和領地的印花稅稅率不一樣，具體要諮詢當地律師或過戶師。

因為房產印花稅的計算是按房產每過一次戶而交納的，所以在籤購買房產的時候一定要註明房產實際收益人的正確姓名住址，否則當實際收益人想把房產過戶到自己名下時，就會被判再交一次印花稅。

房產買賣合同上還有一些條款，比如Subject to Finance等等，需要特別注意，因此建議大家在買房前，一定要諮詢專業的律師。

澳洲買房前，首先明確自己目的：移民（生活）自主還是純投資。

因為移民以後的自住生活需要，首先要從家庭成員生活考慮（比如工作需要，子女上學等等），然後根據自身財力選擇城市、區域，至於房子型別基本都是house了（最差也是聯排），澳洲公寓基本是租客居住。

如果是純投資澳洲房產，那就簡單了，注意點放在瞭解市場和交易安全兩點。

1、所謂瞭解市場，就是要明確要投資的區域房價、租金歷史，通過透明、真實的歷史房價統計，判斷這一區域的未來增長趨勢。根據自身支付力選擇一個增長趨勢良好的房產市場，以澳洲悉尼、墨爾本、布里斯班三大市場為例，中位房價分別是$905917 、$710420、$490525，如果具備購買悉尼房產的支付能力，肯定首選悉尼，因為從近5年的房價趨勢看，悉尼增長趨勢是最好的；如果支付力不夠，那顯然墨爾本也是非常好的選擇；如果支付力僅夠布里斯班，那要好好考慮是否投資，因為布里斯班房價漲勢很低，同樣的資金可以選擇其他更好的房產市場；

用國內房價澳洲對比，更能瞭解這一意義：

2017年3季度澳洲全國住宅價格上漲0.5％，這是自2016年6月以來季度增長率最低的季度。8.0％的年價格上漲也是自2017年2月以來最低增長速度。儘管價值持續上漲，但速度依然緩慢。

澳洲兩大首府城市房價增長表現差距越來越大。悉尼房價較去年年底上漲6.76％，為2016年5月以來的最低季度增長率。與此同時，墨爾本房價較去年年底上漲9.8％，遠遠超過悉尼的增長。在其餘的首府城市，布里斯班上漲0.87％，珀斯下降-5.5％。

3季度悉尼、墨爾本房價漲幅與北京7.94%的漲幅相近，但墨爾本的投資回報率高達20%、悉尼高達12.8%。墨爾本總房價350－450萬人民幣左右可以買到公寓及別墅，與北京、上海購房門檻很接近。在這同一投資額度下，數十倍的投資回報率足夠吸引人。

同理，同樣的資金去投其他海外房產，可能會獲得遠遠高於布里斯班的收益

2、交易安全

交易安全體現在兩方面，一是交易過安全保障，房產本身有安全保障。

交易安全保障，體現在簽約過程中律師，貸款過程中貸款經紀的專業服務，甚至年底會計師的稅務服務；

房產本身安全保障，首先是房產所在區域的人文環境（居住人群、收入水平等，見下圖海房優選網墨爾本Camberwell區域居民資訊統計），二是房產開發商、銷售經紀人是否有不良記錄等等 。

從墨爾本Cranbourne區域資訊統計可看出，該區域絕對屬於澳洲本土居民區，因為區內澳洲出生人口比例高於7成（高於維洲平均水平）；歐洲移民英國為主，亞裔也以中國和印度為主；區域居民收入水平很高，高於維洲平均週薪水平1200多元；

綜合以上資訊，可以看出，該區域肯定屬於夫人區，也很適合中國移民生活居住，作為居住型購房沒有任何為題。同時，作為投資也很不錯，因為在近10年內房價房價從80多萬上漲到170多萬，幾乎翻了一倍，符合澳洲房價10年翻一番的平均水平。