購買房子給我們第一印象大社群肯定好，什麼都要大，買房要大，買車要大，小區要大。事實上大社群未必會比小社群好因為大社群擁有的好處和壞處也十分的明顯。

大中小社群的劃分情況：

大型小區可居住人口3~5萬人戶數約為1.3萬戶，佔地面積為60~120萬平方米的社群建設。

中型小區可居住人口7000~1.5萬人戶數約為3000戶，佔地面積為15~30萬平方米的社群建設。

小型小區可居住人口1000~5000人戶數約為800戶，佔地面積2~9萬平方米的社群建設。

搞清楚小區的劃分後就可以很詳細地知道購買小區的規劃步驟。

（1）大型小區

●大型小區的優點

大型小區只要是我們想要到的生活配套所有東西幾乎都可以滿足我們的日常生活情況，在如此龐大的社群裡面一般都設計有綜合體來供這些人群進行生活所需。小區的活動空間更大而且裡面配有幼兒園，小孩早教，健身會所

大開發商擁有雄厚的實力，要拿到這麼大地方的開發商，在後面建設的過程中就極少可能不會出現爛尾樓的事情，因為都是分期開發的資金回籠了在建，回籠了在建。

大市區房屋的價格上漲的潛力稍微比較大，因為最早期和最後一期建設可能相差的時間有10多20年，所以在早期購買房子的人群，由於有後期的房價拉昇，在同一個小區裡面最終房屋的價格也會水漲船高。

●大型小區的缺點。

小區越大就越難管理，人口居住越多人就會變得越雜，小區內部的安全性就會受到一定的影響，有句話常說的日防夜防防，家賊難防，就是說即便小區外面的安保做得再好，小區內部的人員還是很難管理的到位。

小區的交通要慢慢的才能起得，要拿一塊這麼大的土地，必定是在郊外的地方而小區從專案落地建設到成行入住這麼長的時間公交可能兩三年就可以通成了地鐵，起碼要個5年至10年時間才有從規劃到落實建成。

後期在施工的情況下還會受到一定的影響，畢竟大社群可能要分10期8期進行開發，而在早期購買入住的人員要承受著工地施工所產生的噪音灰塵的影響。

（2）中型小區

●中型小區優點。

中心小區的優點只是跟大型小區都十分類似，但是裡面的整體配套可能沒有大型小區這麼高階，只能滿足於我們夠用的狀態，小區內部的生活超市幼兒園都是屬於一個滿足於現狀的情況。

中型小區雖然內部的資源並非十分很豐富，但是外部的資源卻是非常的滿足，中型小區的建設目前都是在一些比較集中的地方或者是新城規劃的地方建設的小區後期發展潛力十分的豐富。

●中型小區的缺點。

中型小區的缺點建設規模一般你去到5期左右，所以在前面一兩期購買的一樣會受到點影響的情況。

（3）小型小區。

●小型小區優點

商業配套最成熟，新小區的建設一般都是在整個城市的中心地段，由於土地的開發導致了不可以大規模地拿土地或者是進行三舊改造工程所得來的房屋，市中心的房子衣食住行甚至是醫療各方面都屬於頂尖的。

交通這方面也是最成熟的，交通建設可能在多年前就已經走地鐵通行的這對於上班的方便性是大大的提高，即便城市沒有地鐵線的情況下，汽車站或者是公交線路都有多條經過。

購買房子時更明確地知道自己購買了，是不是屬於學區房的房子，所有東西都可以歷歷在目，這樣的小區是不談規劃，不談未來，只談商業配套的成熟。

小區內部小安全性會更高，居住的人群少風險性就會降低一個等級，在小區安保這方面也是比較到位的，因為保安可能認識這裡的每一個住戶對於陌生人也比較容易認出。

●小型小區的缺點。

小區內部的配套不成熟，例如游泳池，籃球場，羽毛球場跑道等各方面的東西，都可能並不能滿足小區內部的人員生活使用情況而且在小區的空間綠化也會相對應地減少。

小區的價格也是屬於偏高的狀態，由於小區建設在中心地段配套成熟最終房屋的價格比其他小區要高上一點的。

▲對於小區的挑選上要根據自身的情況來選擇。

每一種社群都是有符合自身的優缺點，而購買房子並不是關心社群的大小情況，反而更關心的是周邊生活配套以及距離自己的工作地點。這些才是我們更為關心的東西。

作為房屋的投資上選擇中型小區為比較符合城市的發展規模，現狀畢竟中型小區的商業，交通以及城市規劃都已經逐步地展露出來了，一旦成熟價格就會再一次的上升。

總結：

目前中國的城市建設規劃一般都是為中型小區和小型小區比較多，而大型小區所見到的是早期在郊區規劃，現在慢慢的建成像貴州的一個樓盤可以容納80萬人，廣州的一個鳳凰城也可以容納過10萬人。

在房屋的購買上建議選擇中型小區，比較符合現在層次的定位，未來的發展以及居住的舒適度，都更符合現代生活的需求。

中型小區處於有人有我有的狀態，這樣的小區結合了大社群的活動空間以及內部配套和小社群的未來交通以及周邊的所有設施的成熟，兩個好處集中在一點。

房地產市場非常的複雜，房屋的種類也非常的多，不同的體量不同的小區。

今天我們不妨就一起來聊一聊，買大社群還是小社群？買房需要注意什麼？

一，買房是大社群好，還是小社群好？

房子涉及到的金額特別大，常常要花費一個家庭很長時間的存款積蓄。

所以在買房的時候，我們需要考慮的因素也特別的多，地段，戶型，配套等等。

甚至有的朋友在考慮買房的時候還會對比，究竟是買大社群好一些，還是買小社群好一些。

大社群的小區常常分為了很多的組團，或者是同一個小區裡面的樓棟體量特別大。

隨著生活水平的提高，其實絕大部分人群還是想買一些大社群來居住的。

只有這樣的小區內部配套才會成熟，比如有羽毛球，健身房，游泳池，乒乓球場等等。

02，流動性變化。

從另外一個角度來看，其實絕大部分家庭沒5.2年可能就會升級自己的房產一致。

而升去房產的時候，房價已經上漲了，都需要將原來的房子賣掉才能買得起。

這個時候大社群的房產優勢就出來了，大社群更受市場朋友的青睞，流動性更好。

……

是的，不管從哪個方面來看，我認為購買大社群的房子更好一些。

同時還要提升自己和家人的居住體驗感，然後獲得豐厚的增值收益。

二，購買大社群的房子，我們需要注意些什麼？

當你也非常認可購買大社群房子的時候，接下來你要做的事情就是控制各種購買因素。

房子畢竟是一樁非常大的交易，涉及到的程式需要控制的因素是非常多的。

不管是購買大社群的小區，還是購買小社群的小區，首先要把握一點，就是選好品牌。

尤其是購買大社群的小區，一定要選擇那些大牌房企修建的專案。

只有大牌房企才有足夠的實力，足夠的能力把大社群修建完善，這樣的房子才更值得我們購買。

02，物業。

從另外一個角度來看，小區的體量太大，一定要選擇那些物業管理水平特別好的購買。

體量太大，如果物業管理水平欠缺的話，小區的居住體驗感就大打折扣。

所以購買大型社群的房子一定要選擇那些品牌物業，如果物業不好，儘量迴避選擇其他的小區。

……

是的，購買大型社群的房子，一定要注意這樣兩個問題。

畢竟房子設計道路進步特別大，一定要選擇一個合適自己的房子，這樣才能居住的這個愛心可以說是。

三，總結

總之一句話，買房是一件非常重大的事情，每一個人都應該瞭解自己的實際需求。

只有這樣，我們才能結合手裡的資金買對房子，買到相對適合自己的好房子。

因為說不定哪天你的收入增加了，你就需要置換自己的房子，升級自己的房子。

一、大小社群的定義

小社群一般指10萬平方米以下的社群；大社群指20萬～30萬平方米的社群；超大規模社群指50萬平方米以上的社群。這裡的10萬平方米一般指小區的建築面積。

二、大小社群的優缺點

1、配套

大社群由於社群居住的人口多，因此，自帶的商業等各方面的配套會比較齊全。

小社群由於建築規模小，自帶的商業配套有限，主要是依靠周邊的商業、生活配套。

2、戶型

大社群的戶型比較豐富，面積大小、戶型樣式均比較多，可以選擇的範圍廣。

小社群的戶型面積、戶型樣式，相對比較單一。

3、人口及管理方面

大社群的人口多，不利於管理。

小社群人口少，保安甚至會認全住在小區的業主，能更好的管理。

4、地段

大社群佔地面積比較大，因此，一般分佈在土地使用相對不那麼緊張的郊區。

小社群的地段一般都比較好。

5、竣工時間

大社群一般是分期建設，分多期開發，需要至少3－5年甚至更長時間，才能完全竣工。很多時候一期交房了，三期、四期可能還在建，來來往往的大貨車、渣土車比較多，會有住在工地附近的感覺。

小社群的建造工期比較短，大概在2－2．5年內即可全部竣工，一次性交房、裝修入住。

6、交通出行

大社群由於地段不是很好，出行相對不方便，且社群面積大，從家裡到小區門口，步行時間長。

小社群地理位置一般都比較好，由於小區面積小，進出小區也比較方便。

7、未來發展

大社群由於人口多，具有比較旺的人氣，未來發展會比較快。

小社群由於社群相對較小，發展好壞全依賴社群周邊的規劃。

8、社群環境

一般來說，大社群的環境比小區好，因為大社群由於佔地面積廣，能夠更好地進行園林設計，有較大的發揮空間。

小社群由於佔地面積小，在景觀設計方面，會受到一定的限制。

如果是剛需買房，不建議選擇小社群，尤其是地理位置不好的小社群；建議選擇規模大的大社群，附近的大社群如果比較多，就更好了，能形成規模效益，更具有價值。如果選擇小社群，就一定要留意小區品質高低、地段以及物業服務好壞，因為只有地段好，品質高的小社群，在價值上，才具有一定的保障。

個人觀點僅供參考，本人喜歡大社群。因為大二社群開發商實力強大，配套齊全。

為了找到一個稱心如意的居所，購房者經常是煞費苦心，“買房選大社群的好還是小社群好”更是讓他們糾結不已。關於這個問題，做決定之前一定要對兩者有一個徹底的瞭解，合肥老司機總結了大社群和小社群的優劣勢，購房者不如結合自身條件，衡量一下再做決定！

大社群、小社群的界定

小社群：通常情況下小區建築面積不超過10萬㎡的社群統一劃定為小社群。

中等規模社群：而建築面積在10萬~20萬㎡的社區劃定為中等規模社群。

大社群：小區建築面積在20萬~30萬㎡的社區劃定為大社群。

小社群優點

1、建造週期短，業主生活質量有保障

小社群一般在兩三年內便可全部完工，相對來說建造週期短，同一社群的可以同時交房，同一段時期內裝修，因此裝修帶來的相互干擾較小。小區也沒有後面二三期等的後續開發，可以保障已入住業主的生活質量。

2、人少，社群生活相對和諧

社群小，社群內鄰里辨識度高，鄰里關係簡單，也方便被管理。同時同期的社群產品也決定了社群內業主的層次相似，社群會相對和諧和純淨。

3、配套人均佔有率高

每個社群都會有基本配套，而小社群的基本配套因為社群人少，進而分配到每一位業主身上的機會就多，居住體驗也會更佳。

小社群缺點

1、如果小社群建在不成熟的城市區域，缺點會被放大，因為像這種小社群一般內部配套並不是太完善，主要通過依賴周邊的小區或者街道上的配套達到業主生活的需求。

2、綠化率不高，如果想在小區內散步或者跑步鍛鍊身體，不夠伸展拳腳，沒有足夠的室外區域來活動。

大社群優點

1、大社群開發商相對更有資金實力

社群有規模，在某種程度上表現了開發商的資金實力，有經濟實力和責任心做保障，發生爛尾樓的機率也會相對小些，購房者承擔的風險也相對小。

2、社群配套相對完善

首先，大規模的開發時，往往會有多個戶型供購房者選擇；其次，社群內部總體綠化率會較高，內部超市、會所、幼兒園等配套比較齊全。另一方面，因為規模大容易受政府重視，社群周邊的市政配套也會越來越多。

3、升值潛力大

大規模的樓盤通常分為好幾期開發，首期開發賣出價格往往是最低的，到最後一期也是價格最高的時候。因為，樓盤開發的過程中，也是配套逐漸完善的過程。

大社群缺點

1、規模大的社群，從開始到竣工一般都需要3-5年的時間，甚至更長。購房者從購買到入住，需要一個漫長的等待過程。而且前期交房的業主們可能還要忍受後期建設施工過程中的噪音和粉塵等惡劣環境。

2、 配套的完善的週期較長。雖然配套都在規劃內，但要等到完全入住需要一定的時間。一般規模大的社群都比較偏，交通方面一般都在入住之後才能逐漸完善。

3、如果大社群規劃不好，停車位亂放的問題就會層出不窮，影響生活質量。另外人口多，社群配的幼兒園接收的人多，孩子的針對化教育會無法得到滿足。

大小社群的主要區別在於面積的大小不同，小區建築面積在3萬平方米以上就可以稱之為社群，其中小於10萬平方米的就是小社群，大於20萬平方米的就是大社群，位於二者之間的可以稱之為中等社群。

大社群有哪些優缺點？

1、大社群的優點

只有一定經濟實力的開發商才能開發的起大社群，而這些開發商往往有品牌保障，購房者選擇大社群可以減少買到爛尾樓的風險。大社群的建成時間往往比較長，無論是戶型還是樓層，購房者有更多的選擇空間，如果選擇前期樓盤，那麼價格一般較低，如果選擇後期樓盤，那麼配套較為完善。

2、大社群的缺點

由於大社群佔據面積較大，而城市中心的土地有限，因此一般位置較為偏僻，多位於郊區地區，雖然會有相應的交通配套，但前期可能有交通不便的問題產生。大社群內部由於建築較多，如果你選擇了遠離小區門口的樓棟，那麼步行走出小區的時間會很長。另外如果是首期入住的使用者，還有可能面臨更多的後期裝修、汙染的打擾。

小社群有哪些優缺點？

1、小社群的優點

社群規模小，建築面積小這就意味著建成速度會快一些，比較少出現多期建設的情況，購房者也不會因為後期不停有人入住影響生活。小社群的人員也會比較少，如果是高階小區，那麼配套也會比較齊全。

2、小社群的缺點

大部分的小社群本身配套是有限的，因此對周邊環境和配套的依懶性比較大。同時面積受限，購房者能夠活動的空間可能有限，相應的綠化面積可能不會很高，開發在整體規劃上對社群外觀感上會有忽略。

買房選社群選大還是選小？

從上面大小社群各自的優缺點就能看出，二者各有不足。其實購房者要選擇大社群還是小社群還是要從自己本身出發，不同的人員應該選擇適合自己需求的社群作為居住場所。

如果你是有車的上班一族，或者是買房用於出租的購房者，亦或者是追求配套質量的人士，建議你選擇大社群，能更好滿足你的需求。而如果你是喜歡安靜的老年人或者經濟條件一般的剛需族，那麼選擇小社群也是很不錯的。但是無論你選擇大社群或小社群，都一定要選好開發商，以免房屋爛尾。

覺得都有利弊，不同年紀需求也不一樣，所以沒有絕對的好與不好。我住過10棟房子就一個組團的小區，也住過70棟（洋房➕高層）的一個組團的小區，都是5年內的新建小區。如果年紀大的人會覺得大社群好，大社群裡面環境豐富，可以不出小區在小區鍛鍊身體等。大小區由於人多，問題多，有事情物業服務速度慢，有時候一天都沒反應，人多事多，門禁就像擺設。大社群送外賣也慢。小的小區裡馬路近方便打車坐公交，適合年輕人。小社群住戶少，有什麼事情物業可以快速到達，好管理，門禁左右可以發揮作用。

1.不大不小的社群最佳。

2.社群太大，雖然配套齊備，但人多，難免容易雜，還有一個問題，不開車，出門坐個地鐵，從家走到大門口，都差不多十分鐘，想哭的心……

3.社群太小，啥配套沒有，會帶來不方便，也會影響房子日後升值。

社群的大小要跳脫面積的概念，而是綜合地理位置、配套設施、物業服務等多重因素來看。

如果你是剛需，手裡的錢剛夠買城市郊區的房子，這個時候相對來說大開發商的大型社群會更有保證，因其在配套設施開發、服務引進、物業管理上更為成熟，能給你帶來更好的居住體驗和服務，也能保證物業的價值。

如果在市區，這個時候社群的大小選擇更多看你居住需求的偏重，是否有孩子上學的需求，是否有上班距離的選擇，是否有交通出行的考慮，這個時候是這些因素來決定你選哪個小區，在同等條件下，那就看小區品質選大小，如果品質也OK，大小去一般園林環境和公共綠地相對更大，但小的小區居住戶數少，更純粹，看你的具體需求了就。

筆者認為，大社群與小社群各有利弊，中型社群或許更加適合居住。本人選擇的話，傾向於選擇建築面積為20萬一30萬平米、業主在2000戶左右的社群。

大社群：優點是基礎設施、生活設施配套齊全完善，特別象超市、診所、飯店、菜市場、幼兒園、學校等，一應俱全，生活非常方便，幾乎絕大多數問題都可在社群內解決，省去了開車外出的麻煩。缺點是人員多雜，人流量大，環境雜亂，噪音較多，與社群外部道路相隔較遠等，綜合舒適度較低。

小社群：優點是住戶較少，環境清靜，一般衛生都較好，綜合舒適度高，外出極其方便，不需在社群內走很遠的路。缺點是生活設施配套不一定完善，社群周邊生活服務配套數量較少，特別幼兒園、學校、市場等可能配套不完善，日常生活不太方便。

選擇房子時，由外及內有兩方面的重要考量因素：地段便利，戶型實用。住房子就圖一個“出門方便，回家舒適”，良好的地段包括交通網路成熟，商業網點豐富，學校，醫院等服務機能齊備。根據房地產開發的規律，大型居住社群在獲取土地時通常會在城市新興發展區域，這樣的區域市政條件先行，通常交通條件會比較好，政策扶植力度大，發展速度也相對會快一點，所以大型社群在選擇房子時還是有一定優勢的。當然，由於老城區的可供開發空間有限，所以通常建不了大型社群，但是可以享受現成的生活配套，不過相應的房價也會比較高，如北上廣那樣的超大城市，市中心的房子對於普通購房者來講，更是高不可攀。個人觀點，僅供參考！