物業管理區域內按照規劃配建的教育、醫療衛生、社區服務等公共服務設施，由政府建設並承擔相應費用；

配建的供熱交換、變電配電、燃氣調壓、垃圾轉運、公共廁所、消防以及商業服務等設施，應當在建設項目核准、備案文件中載明建設單位、明確產權歸屬，建設費用由產權單位承擔。

物業管理區域內的水、電、氣、熱等市政公用設施、設備、由建設單位出資建設的，建設單位應當分別與水、電、氣、熱等專業經營單位就供應方式、主要技術指標、質量保證和使用年限等進行協商，簽訂書面協議。

協議中應當明確設計、施工要求和材料、設備選型等內容，明確有關產品供應單位參與項目竣工驗收的權利義務。

以經營性質為主的物業貸款是當前比較新形勢的一種類型，關於管理的方法，其實是出現在銀行或者貸款機構那邊，因為你是說的管理辦法，並不是貸款的形式或者貸款的方式。所以銀行和貸款機構都有專屬的管理系統，他們按照不同階層的工作人員，然後接待這樣的事情，然後給予辦理，之後去監督還款就可以了，沒有什麼特殊之處。
那如果是物業公司管理方面的問題，一般都是由物業公司管理層的領導負責出面，然後以物業管理方面的相關資質，去貸款機構申請辦理貸款業務。