通常包括以下步驟:

1. 接待客戶並了解需求：驗房師會在接待客戶時了解他們的需求，詢問有關房屋的情況，例如房屋面積、建造年代、裝修風格等。

2. 檢查房屋內部：驗房師會仔細檢查房屋內部的各個部分，包括牆面、地面、天花板、門窗、水電管道等，確保房屋沒有任何問題或瑕疵。

3. 講解問題：如果驗房師發現任何問題，他們會向客戶講解這些問題，並提供相應的解決方案。

4. 提供報告：驗房師會在驗房結束後編寫一份詳細的報告，列出所有發現的問題以及建議的解決方案。

5. 提供建議：驗房師會根據客戶的要求和需求，提供一些有關如何改善房屋的建議，例如裝修、維修或更換等方面的建議。

6. 為客戶提供解決方案：驗房師會與客戶進行溝通，並根據客戶的需求提供相應的解決方案。

7. 簽署驗房報告：驗房師會將驗房報告交給客戶，客戶可以根據報告上的建議進行相應的修繕工作。

驗房的具體流程有以下三點，分別是：

1.

開發商書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接；

2.

購房者進行驗收，查驗建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證；

3.

開發商提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接書。

（1） 選擇驗房師或驗房機構時，務必提供自己房屋是毛坯房還是精裝房，面積大小及小區名稱，方便對方提供報價標準。

（2） 一般驗房師會主動與業主聯繫對接，確定大概的驗房時間。因為新房一般都是集中交付，而且業主還需要跟開發商、物業公司辦理各種手續，所以要預留出辦手續時間，如此可以盡量減少驗房師或業主的等待時間（驗房師可能會為同小區其他業主服務，時間錯開）。

（3） 在驗房前一天，最好再與驗房師確認具體時間。這時候最好詢問開發商或其他鄰居，現場實際驗房流程及等待時間，提前做好準備。

（4） 一般驗房師會帶足驗房所用工具，無需業主配合帶其他驗房資料。

（5） 盡量提前到場排隊辦理手續，並與驗房師保持實時溝通，爭取在自己辦理完手續後，能及時與驗房師對接。

（6） 開發商會安排陪同人員，業主帶驗房師進入自己的房屋開展實際現場驗收。

（7） 整個驗收過程無需業主做其他事情，但是如果能全程陪同驗房師，可以對自己的房屋具體情況有詳細的了解，對於部分問題的整改方案，可以徵詢驗房師意見。

（8） 實際驗房過程中，很多開發商安排的配套人員會給驗房師有形無形的壓力，總之目的是盡量讓驗房師少發些問題。這時候作為業主要配合驗房師，並做好驗房師與開發商陪同人員的“隔離”。

（9） 驗房過程中，開發商可能會提供一份驗收報告，需要驗房師同步填寫，並向陪同人員做簡要說明，這時候業主要積極參與，督促開發商儘快整改、規範整改。

（10） 驗房師會在驗房現場或一定時間內，出具正式的驗房報告。這份驗房報告除了業主自己留存外，有些開發商可能也會索取，注意及時對接給開發商。

（11） 實際現場驗房過程中，開發商對業主聘請的驗房師可能會出現各種刁難甚至其他惡意語言、動作，一般建議業主從驗房師進入小區到離開小區，全程陪同。當然法制社會，無論業主還是驗房師，合法合理履行自己的權益，不用刻意關注這些負面的阻力。聘請驗房師驗房，其實是用最小成本，來檢驗自己花費巨額費用購買的住宅，通俗說法，驗房師也是在保護業主的錢包，屬於一類特殊的服務。所以在緊張、繁忙的驗房現場，建議業主與驗房師配合好，也互相體諒，驗房過程中要監督驗房師也要保護驗房師，這樣才能讓聘請驗房師的價值發揮到最大。