因為現在房地產採取的是預售制，當房子沒建好就可以開始出售房屋。也就是說當房地產項目開工到一定程度的時候，就可以辦理預售證，開始出售房屋。這時候離房子建好往往還有一年以上的時間，所以當房子賣完以後，發商拿到賣房款繼續建房子的動力就會下降，自然也就容易出現爛尾。

預售制是房地產爛尾的根本原因。另外開發商經常有幾十個項目同時在建，資金的流動性經常出現緊張甚至斷流，這會導致一部分還沒有建完的項目被迫爛尾。

為什麼把房子都賣了？

還是爛尾樓？

因為那是期房期房的，先交首付，然後確定了老百姓買房子，確定完以後，老百姓錢交上了，然後他再繼續蓋樓，等到蓋蓋錢不夠用了，房子沒完全蓋好，沒有錢了，所以她就放那了，不蓋了，這時就成了爛尾樓了，希望大家不要買這個期房還是買現房貴一點，心裡也踏實

目前為止房地產商把房子賣完了確實有大批爛尾樓，為什麼呢？原因是預售制在裡面作怪。房地產商在商品樓未蓋起來，就提前收預售款。到房子蓋到一半沒有資金，施工單位收不到工程款，自然停止施工，結果商品樓成為爛尾樓，造成爛尾樓的原因是沒有錢沒法施工下去了。

無證齊全已經網籤的房屋最後爛尾，具體要看開發商主體是否存在，如果開發商公司還存在的話，可以向法院起訴要求退房，或者直接找開發商協商辦理退房，如果開發商主體已經注銷了或者吊銷了，那麼只能找當地政府部門協商解決看是否有單位接手蓋樓盤，這兩年全國各地都在整治爛尾樓。