是的，開發商房子是先備案後銷售。
原因是每個房地產開發商在銷售房產之前必須先進行備案，以確保新建的房屋符合國家建築規範和質量標準，並且正規地從事開發房地產業務。
這是國家法律法規的規定，也是對市場和消費者的保障。
此外，備案還包括開發商提供的各種證明材料和審批手續，例如土地使用證明、規劃許可證和建設工程規劃許可證等。
這些文件和審批手續都將確保購買者的合法權益，並保證房產購買過程的透明度和規範性。
因此，購房者在購買房產之前應該了解開發商的備案情況，以免因備案問題而導致購房糾紛。

開發商銷售房子需要先辦理《商品房預售許可證》或《商品房公開銷售（預售）證明》等證件，才能進行銷售。而獲得這些證件也需要提前進行備案。

從一般的房地產開發流程來看，先辦理備案後再獲得預售許可證是常見的做法。具體來說，開發商在開工前需要到當地房管部門進行備案。備案完成後，需要等待相關部門審查並頒發相應的預售證明文件才可以進行預售或銷售。

備案的內容包括建築規模、土地情況、建設方案等，是對開發商進行資格審核的重要環節。預售許可證或公開銷售（預售）證明是開發商進入商品房銷售環節的必要條件，並對開發商的經營行為進行了嚴格的監管。

是的,需要先備案的 取得商品房預售許可證 才能銷售

開發商銷售商品房需先辦理預售許可證。如沒有,則所簽訂的商品房買賣合同無效。

是的。開發商預售房屋之前需要提前備案，並且還需要提交備案價格，等備案通過之後，獲得預售許可證就可以出售房屋了。

法律依據：《城市商品房預售管理方法》 第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。 房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。 商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。

是的。因為在建設中的商品房必須首先取得預售許可，才能上市銷售，而已經銷售的商品房在簽訂合同後必須經過備案。即辦理銷售許可證就可以賣房，但是在銷售房屋之後需要備案。