私人別墅如果要拆除重建，這也不是隨便就可以進行的，現在這個建管局抓的比較嚴，各種的建設翻新，建築拆建都要經過批准，批准的基礎上進行規劃，進行建設，這是必要的，不是隨便進行拆除建設的，所以一定要注意，如果你貿然的進行這些建築行為後果嚴重會造成很大的麻煩和損失的

房地產開發商建別墅的時候已經到規劃局備案了，不能再私自拆來重建，除非重新到規劃局提供資料重新審批重建工作，否則就是屬於違法。從現行法律來講，確實很難找出具體的規定不讓業主拆，但如果要重建、改建或擴建，就不那麼容易了，因為已經涉及到其他業主的利益。城管部門管查的是違法建築，是未依法取得建設工程規劃許可證，在道路、綠地和其他公共場地以及房屋用地範圍內搭建的建築物、構築物。那麼拆除自家別墅屬於“拆”這一行為，並不是違法搭建，因此，在實際查處中，拆違實施部門只能將監管重點放在“重建”上。房屋拆除後重建，必須報規劃部門審批。改建、重建房屋規定很嚴，因為每棟合法建築都是城市整體規劃的一部分，正常情況下不會無緣無故把好端端的房子拆掉，拆掉通常是為了擴大面積，或者改變房屋結構。擴展資料：別墅重建應注意以下幾點：

1、業委會同意，職能部門通過；

2、必須具備四證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證；

3、地址不變、建築面積不變、高度不變、使用性質不變。根據《物權法》的規定，改建、重建建築物及其附屬設施，應由業主共同決定。因此，除了需取得規劃審批、施工許可審批，業主要重建別墅還要取得小區業主們的同意。如果沒辦妥這些手續就擅自建設，屬違法建設，城管部門有權制止並進行處罰。合法建築經過鑑定為房屋建築結構差、年久失修，或被房屋安全專業檢測單位鑑定為危房或局部危險房屋、無修繕保留價值的可以申報拆除改建。但必須由有資質的檢測中心出具“房屋土地資源管理局危險（局危）房屋審定書”，拿到鑒定結論後，再向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，審定通過後，再向建設行政主管部門辦理報建手續，並領取施工許可證，方能拆除。